31.下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

B.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記

C.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記

D.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

答案：B

解析：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

32.按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為( )元。

A.10

B.40

C.80

D.550

答案：B

解析：住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

33.屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是( )。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)居間

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)估價(jià)

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

34.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)? )管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

A.工商行政

D.稅務(wù)

C.建設(shè)行政

D.價(jià)格

答案：A

解析：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試通過的標(biāo)準(zhǔn)是，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在( )內(nèi)通過應(yīng)試科目。

A.一個(gè)考試年度

B.任意兩個(gè)考試年度

C.報(bào)考約定的兩個(gè)考試年度

D.連續(xù)兩個(gè)考試年度

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，考試成績(jī)實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理。參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)兩個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。

36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記、核發(fā)注冊(cè)證書工作由( )負(fù)責(zé)。

A.人力資源和社會(huì)保障部

B.省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳

C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)

答案：C

解析：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)按照規(guī)定，實(shí)施全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)工作，將準(zhǔn)予注冊(cè)和注銷注冊(cè)的人員名單報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。

37.甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬(wàn)元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為( )萬(wàn)元。

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20

答案：A

解析：2450×(1—20%)×1.2%=23.52萬(wàn)元。

38.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行( )。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進(jìn)稅率

D.累退稅率

答案：A

解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率。

39.崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬(wàn)元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬(wàn)元，若稅率按照3%計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為( )萬(wàn)元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0

答案：A

解析：100×3%=3萬(wàn)元。

40.陳某于2002年購(gòu)買一套別墅，2008年因出國(guó)定居將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定，( )。

A.應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅

B.經(jīng)申請(qǐng)可免征營(yíng)業(yè)稅

C.減半征收營(yíng)業(yè)稅

D.按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅

答案：B

解析：此題已過時(shí)。自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)買超過2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

41.2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場(chǎng)價(jià)出租，年租金為12 000元，則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是( )元。

A.360

B.480

C.1200

D.2400

答案：C

解析：2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。12 000×10%=1200元。

42.住房公積金不具備的特點(diǎn)是( )。

A.義務(wù)性

B.無(wú)償性

C.互助性

D.保障性

答案：B

解析：義務(wù)性 、互助性、保障性是住房公積金的特點(diǎn)，

43.下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

B.城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

C.外商投資企業(yè)無(wú)須繳存住房公積金

D.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金

答案：C

解析：國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。

44.職工可以提取住房公積金的情形是( )。

A.遷往異地工作

B.大修自住住房

C.購(gòu)買商鋪

D.支付物業(yè)管理費(fèi)

答案：B

解析：職工特定消費(fèi)提?。?)職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提取;2)償還購(gòu)房貸款本息時(shí)的提取;3)房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取。4)職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障;與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動(dòng)能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活困難的。

45.我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是( )。

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸

答案：A

解析：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則。

46.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)是( )的權(quán)利。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主

C.業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主委員會(huì)

答案：C

解析：此題已過時(shí)。業(yè)主大會(huì)履行以下職責(zé)：①制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;②選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作：③選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。

47.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。

A.二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D.五分之四

答案：C

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

①制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;

③選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員成員;

④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第

⑤項(xiàng)和第⑥項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

48.業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由( )代管。

A.售房單位

B.房地產(chǎn)主管部門

C.已入住的業(yè)主

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：B

解析：業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。

49.業(yè)主委員會(huì)是( )的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.社區(qū)居委會(huì)

C.業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主或物業(yè)住用人

答案：C

解析：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

50.返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款( )。

A.1萬(wàn)元以下

B.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

C.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

D.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

答案：C

解析：返本銷售或者變相返本銷售商品房的處罰依據(jù)是《商品房銷售管理辦法》第四十二條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

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