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11.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中,不正確的是( )。
A.政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí),可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤(rùn)率
B.市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過(guò),將導(dǎo)致其價(jià)格上升
C.城市中家庭平均人口的下降,商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢(shì)
D.某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高,使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升
12.在某房地產(chǎn)年租金中,折舊費(fèi)為10萬(wàn)元,維修費(fèi)為8萬(wàn)元,貸款利息為3萬(wàn)元,保險(xiǎn)費(fèi)為0.8萬(wàn)元,地租為0.3萬(wàn)元,房產(chǎn)稅為1.5萬(wàn)元,利潤(rùn)為1.2萬(wàn)元,管理費(fèi)用為5萬(wàn)元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為( )。
A.23萬(wàn)元
B.27.5萬(wàn)元
C.28.6萬(wàn)元
D.29.8萬(wàn)元
13.某房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用為1000萬(wàn)元,土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用為500萬(wàn)元,建筑物建造所需直接費(fèi)用為2000萬(wàn)元,管理費(fèi)為100萬(wàn)元。該房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本為( )。
A.2500萬(wàn)元
B.2600萬(wàn)元
C.3500萬(wàn)元
D.3600萬(wàn)元
14.某商場(chǎng)的年有效毛收人為2143元/m2,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的30%,假定資本化率為8%,尚可使用年限為35年,則該商場(chǎng)的收益價(jià)格為( )。
A.11656元/m2
B.16982元/m2
C.17483元/m2
D.18750元/m2
15.城市中市政設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好,并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為( )。
A.一類居住用地
B.二類居住用地
C.三類居住用地
D.四類居住用地
16.某城市年平均人口為100萬(wàn)人,2003年出生人數(shù)為800人,死亡人數(shù)為200人,遷入人數(shù)為500人,遷出人數(shù)為300人,則該城市2003年的人口自然增長(zhǎng)率為( )。
A.0.2%
B.0.6%
C.0.8%
D.1.3%
17.下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中,不正確的是( )。
A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值
B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率
C.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圈的界線
D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離
18.某居住區(qū)住宅用地210000m2,公建用地50000m2,道路用地100000m2,公共綠地200000m2,又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2,非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地20000m2,則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為( )。
A.560000m2
B.580000m2
C.590000m2
D.610000m2
19.在居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中,有必要指標(biāo)和選用指標(biāo)之分,其中必要指標(biāo)有( )。
A.停車位
B.人口凈密度
C.中高層住宅比例
D.拆建比
20.某居住區(qū)中,總建筑密度為40%,住宅建筑凈密度為35%,容積率為90%,則該居住區(qū)的空地率為( )。
A.10%
B.60%
C.65%
D.75%
(責(zé)任編輯:)
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