三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(一)

某市有100萬戶家庭，平均每戶3人。若該市人均年收入為40 000元，戶均住房消費(fèi)支出占每戶年收入的30%，房?jī)r(jià)收入比為6。

81.該市每套住房的平均價(jià)格為( )萬元。

A.7.20

B.21.60

C.24.00

D.72.00

82.該市住房的有效需求總量為( )萬套。

A.5.00

B.5.56

C.10.00

D.16.67

83.下列因素中，影響該市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素為( )。

A.土地管理法

B.物價(jià)政策

C.居民收入

D.物價(jià)水平

84.如果該市住房平均建筑面積為80 m2，依據(jù)該市情況可測(cè)算出其住房平均單價(jià)為( )元/m2。

A.900

B.2 700

C.3 000

D.9 000

(二)

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開發(fā)的一商品住宅項(xiàng)目已竣工，在辦理了《商品房銷售許可證》后，自行銷售該住宅項(xiàng)目。甲企業(yè)為張某制作了置業(yè)計(jì)劃，與王某簽訂了《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，與年齡為25歲的劉某簽訂了《商品房買賣合同》。

85.甲企業(yè)為張某制作的置業(yè)計(jì)劃應(yīng)( )。

A.有甲企業(yè)的蓋章

B.寫明銷售人員的聯(lián)系方式

C.記載房型、面積和價(jià)格

D.明確成交日期

86.甲企業(yè)通過與王某簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》來確定王某( )。

A.對(duì)所認(rèn)購(gòu)住房的所有權(quán)

B.所認(rèn)購(gòu)住房的成交價(jià)格

C.簽訂《商品房買賣合同》的具體時(shí)間

D.與甲企業(yè)糾紛的解決途徑

87.甲企業(yè)與劉某簽訂的《商品房買賣合同》中，應(yīng)約定( )。

A.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

B.商品房銷售依據(jù)

C.付款方式及期限

D.保值增值的途徑

88.劉某向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款的最長(zhǎng)期限為( )年。

A.25

B.30

C.35

D.40

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