(一)某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

21.甲公司的廣告是(  A　)。

A.要約

B.要約邀請

C.承諾

D.邀請

22.甲公司發(fā)布房地產(chǎn)廣告應提供(  ABD　)。

A.該公司資質(zhì)證書

B.該項目預售許可證

C.該項目位置示意圖

D.該項目土地使用權證書

23.王某在(　ACD  )的情況下，有權退房。

A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

B.購房合同未對合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式進行約定

C.規(guī)劃部門批準規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某

D.簽訂的房屋預售合同，未到管理部門登記備案

24.如甲公司違約，根據(jù)定金罰則，王某可得到返還定金(　C  )萬元。

A.2.5

B.5

C.10

D.15

25.下列關于王某與甲公司解除合同的表述中，正確的有(  AC　)。

A.定金責任不能替代賠償責任

B.賠償損失時，賠償額應減去定金罰則處罰金額

C.賠償損失，不應計算房價上漲因素

D.賠償損失，應該計算房價上漲因素

(二)某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。

26.李某與M公司簽訂購房合同，如合同合法生效，則李某應具備的條件為(　BD  )。

A.李某是18周歲以上的自然人

B.李某是16周歲以上的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源

C.李某15周歲、因受贈有巨額財產(chǎn)

D.李某屬完全民事行為能力人

27.現(xiàn)在該套經(jīng)濟適用住房所有權應歸屬(  B　)。

A.張某

B.李某

C.李某貸款銀行

D.M公司

28.下列表述中，正確的有(  A　)。

A.張某與李某之間的協(xié)議無效

B.李某與M公司簽訂的購房合同無效

C.房屋權屬登記機關應當為張某、李某核發(fā)《房屋共有權證》

D.房屋權屬登記機關應當為張某核發(fā)《房屋他項權利證》

29.張某向房屋權屬登記機關申請權屬登記，房屋權屬登記機關應該(　D  )。

A.辦理變更登記

B.辦理轉(zhuǎn)移登記

C.辦理注銷登記

D.不予受理

30.下列表述中，正確的有(　CD  )。

A.如李某取得房屋所有權，張某有優(yōu)先購買權

B.如李某取得房屋所有權，張某有優(yōu)先受償權

C.如抵押合同有效，銀行有優(yōu)先受償權

D.如抵押合同有效，處置該住房時，從處置該住房所得價款中扣除應繳納的土地使用權出讓金后，銀行可優(yōu)先受償

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