二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

51.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括( )。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

E.房地產(chǎn)估價業(yè)

52.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有( )。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

D.《房屋登記辦法》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

53.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構(gòu)收費符合國家現(xiàn)行收費標準的有( )萬元。

A.1

B.3

C.5

D.6.5

E.8

54.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括( )。

A.房地產(chǎn)登記機構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

55.應(yīng)由原注冊機構(gòu)注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的情形有( )。

A.受刑事處罰的

B.不具有完全民事行為能力的

C.嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定的

D.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)12個月的

E.在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)滿4年的

56.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地擁有( )。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.占有權(quán)

D.收益權(quán)

E.處分權(quán)

57.關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有( )。

A.以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金

B.劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

C.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補償

D.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準

58.下列土地中，屬于國有土地的有( )。

A.城市市區(qū)的土地

B.已被國家依法征收的土地

C.依法不屬于集體所有的林地

D.宅基地

E.經(jīng)濟適用住房占用的土地

59.關(guān)于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有( )。

A.城市總體規(guī)劃期限一般為20年

B.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證

D.臨時建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年

E.城市規(guī)劃的報建審批管理包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書

60.依法必須實行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括( )。

A.國家重點建設(shè)工程

B.居民自行裝修住宅

C.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D.利用外國政府貸款的工程

E.利用國際組織援助資金的工程

61.“控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指( )管理。

A.進度

B.信息

C.質(zhì)量

D.安全

E.合同

62.關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯誤的有( )。

A.未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房

C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價格和銷售進度信息

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房

63.因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有( )。

A.以沒有時間為由，拖欠房租8個月

B.利用承租房屋從事非法活動

C.跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了

D.與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)

E.因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

64.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有( )。

A.耕地

B.村辦企業(yè)廠房

C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D.宅基地

E.已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

65.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有( )。

A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.一宗房地產(chǎn)首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過兩次

C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有

D.學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押

E.房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準

66.甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則( )。

A.房屋買賣合同無效

B.房屋買賣合同有效

C.房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D.房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E.房屋買賣合同自登記之日起生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

67.根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括( )。

A.房屋所有權(quán)登記

B.房屋抵押權(quán)登記

C.商品房預(yù)售合同備案登記

D.地役權(quán)登記

E.房屋預(yù)告登記

68.根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有( )。

A.依法收回國有土地的

B.依法征收農(nóng)民集體土地的

C.土地用途發(fā)生根本性變化的

D.土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

69.根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有( )。

A.合法建造取得的房屋所有權(quán)

B.最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D.遺贈取得的房屋所有權(quán)

E.拍賣取得的房屋所有權(quán)

70.任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有( )。

A.房屋面積

B.房屋坐落

C.房屋用途

D.他項權(quán)利的設(shè)定時間

E.房屋原始登記憑證

71.業(yè)主大會的職責包括( )。

A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B.選舉業(yè)主委員會委員

C.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費

E.決定專項維修資金使用方案

72.張某擬轉(zhuǎn)讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有( )。

A.李某購房時無須繳納該房的專項維修資金

B.如遇某些重大原因，專項維修資金不夠使用時，李某有可能要續(xù)補專項維修資金

C.李某購房后可提取部分專項維修資金用于室內(nèi)裝修

D.未經(jīng)李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金

E.如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某

73.住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括( )。

A.職工的工作獎金

B.職工的交通補貼

C.職工的加班工資

D.職工購買體彩中獎所得

E.職工的崗位津貼

74.住房公積金免征所得稅的情形有( )。

A.按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B.超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分

C.提取存儲的住房公積金

D.住房公積金存儲利息

E.住房公積金購買國債的所得

75.下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有( )。

A.軍隊自用房產(chǎn)

B.五星級酒店

C.國家機關(guān)辦公樓

D.個人自住住房

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房

76.按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有( )。

A.陳某的兒子

B.陳某的經(jīng)紀人

C.陳某的繼母

D.陳某的女兒

E.護理陳某多年的保姆

77.城市維護建設(shè)稅以納稅人實際繳納的( )稅額為計稅依據(jù)。

A.增值稅

B.所得稅

C.消費稅

D.契稅

E.營業(yè)稅

78.下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有( )。

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.國有建設(shè)用地使用權(quán)贈與

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)交換

D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E.房屋所有權(quán)繼承

79.房地產(chǎn)行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標準的，應(yīng)當取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補貼，或者( )。

A.責令限期改正

B.在合理期限內(nèi)收回廉租住房

C.停止租金核減

D.按廉租住房年市場租金的雙倍罰款

E.補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額

80.下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的有( )。

A.非法印刷、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明

B.房屋面積測算有誤差

C.提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記

D.房屋登記機構(gòu)及工作人員過失行為

E.房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人

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（責任編輯：lqh）

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