二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

51.下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動的表述中，正確的有( )。

A.在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判

B.在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān)

C.在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進行交易

D.在行紀(jì)活動中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易

E.在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易

52.經(jīng)紀(jì)的作用具體體現(xiàn)在( )。

A.加速商品流通

B.優(yōu)化資源配置

C.傳播經(jīng)濟信息

D.提高行業(yè)信譽

E.保證交易安全

53.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)效率的途徑有( )。

A.廣泛采用信息技術(shù)，提高信息采集速度

B.加強人員培訓(xùn)，提高專業(yè)化水平

C.適度擴大企業(yè)規(guī)模，深化專業(yè)化分工

D.消除市場壟斷壁壘

E.建立多政府部門多種形式的市場監(jiān)管機制

54.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的有( )。

A.可以發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B.只能在注冊所在地的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)

C.需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下開展經(jīng)紀(jì)工作

D.需要通過協(xié)理從業(yè)資格考試，并取得協(xié)理注冊證書

E.經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)授權(quán)可以同客戶訂立經(jīng)紀(jì)合同等重要業(yè)務(wù)文書

55.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括( )。

A.法律及經(jīng)濟知識

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本理論

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)知識

D.文學(xué)知識

E.社會心理學(xué)知識

56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括( )。

A.靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能

B.對房地產(chǎn)市場進行簡單統(tǒng)計分析、比較分析和因果分析的技能

C.人際溝通中對不同的人說不同的話的技能

D.體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E.把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能

57.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機構(gòu)的表述中，正確的有( )。

A.分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.分支機構(gòu)具有法人資格

C.分支機構(gòu)的財務(wù)獨立核算

D.分支機構(gòu)首先應(yīng)以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任

E.分支機構(gòu)可以在境外設(shè)立分支機構(gòu)

58.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)連鎖經(jīng)營的表述中，正確的有( )。

A.直營連鎖經(jīng)營分店不屬于同一公司所有

B.發(fā)展連鎖經(jīng)營的主要目的是獲得更多的信息資源，并實現(xiàn)信息共享

C.直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以擴大有效服務(wù)半徑，但提高了運營成本

D.特許經(jīng)營者授權(quán)其他人使用服務(wù)標(biāo)志、商標(biāo)等權(quán)利并獲得相關(guān)收益

E.特許加盟連鎖有利于企業(yè)的快速擴張

59.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中市場研究崗位的主要工作內(nèi)容包括( )。

A.管理公司內(nèi)部的商機信息

B.針對各種渠道得來的信息進行項目跟蹤，與開發(fā)商進行初步洽談

C.研究房地產(chǎn)市場的供需情況、交易情況等

D.研究政策法規(guī)，撰寫研究報告

E.圍繞市場上新開項目進行市場調(diào)研

60.下列關(guān)于簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項的表述中，正確的有( )。

A.房地產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)的共有人都在合同上簽字蓋章

B.已出租的房屋出賣人應(yīng)當(dāng)提前30日通知承租人

C.買賣雙方可以在合同內(nèi)約定戶口遷移的條款

D.房屋質(zhì)量條款是合同的必要內(nèi)容

E.已抵押的房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證機關(guān)公證

61.下列關(guān)于房屋租賃合同內(nèi)容的表述中，正確的有( )。

A.房屋租賃合同載明的用途一般按房地產(chǎn)權(quán)證上載明的用途

B.房屋租賃合同要載明出租當(dāng)事人的住所

C.房屋租賃合同要詳細(xì)載明房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況

D.房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協(xié)商訂立

E.房屋修繕責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，合同不需要對房屋修繕事項進行約定

62.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有( )。

A.一債務(wù)人可以以房屋期權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保

B.公立醫(yī)院所屬的房地產(chǎn)不可以設(shè)定抵押

C.大學(xué)自籌資金建設(shè)的校舍可以設(shè)定抵押

D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押

E.被人民法院查封的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押

63.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的有( )。

A.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是中間人

B.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是訂立交易合同的當(dāng)事人之一

C.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以向交易雙方收取傭金

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能為交易雙方中的一方提供代理服務(wù)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人目前最主要的代理業(yè)務(wù)是房屋置換的代理

64.下列關(guān)于二手房居間務(wù)流程的表述中，正確的有( )。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以通過廣告宣傳和公共關(guān)系吸引客戶

B.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談時，經(jīng)紀(jì)人要向客戶告知自己的姓名和身份證號碼

C.為了保證交易雙方權(quán)益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要與交易雙方同時同地簽訂房地產(chǎn)居間合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有義務(wù)引領(lǐng)買方現(xiàn)場查驗標(biāo)的房地產(chǎn)狀況

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)協(xié)助交易雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記

65.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有( )。

A. 方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù)

B.對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務(wù)

C.關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)

D.為買方提供檢驗房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)

E.為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費的財務(wù)服務(wù)

66.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收購開發(fā)商的商品房，但不以自己的名義向市場銷售。下列對這種行為的表述中，錯誤的是( )。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)按與開發(fā)商約定的價格支付房款

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以自行決定標(biāo)的房地產(chǎn)的市場出售價格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)實質(zhì)上在進行一項房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)實質(zhì)上已成為房地產(chǎn)交易的一個主體

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)基本上不承擔(dān)交易過程中的經(jīng)濟風(fēng)險

67.柴某是注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，承接了一宗房地產(chǎn)抵押貸款代辦業(yè)務(wù)，柴某的下列服務(wù)行為存在瑕疵的有( )。

A.購房人購買一套普通住房，為了使購房人快速獲得購房資金，柴某積極為其推薦商業(yè)貸款

B.柴某告知購房人，購房抵押貸款的貸款上限可以為購房總價款的80%

C.柴某告知購房人，貸款期限最長可以為35年

D.柴某告知購房人，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的40%

E.柴某告知購房人，如果采用固定利率還款，就不用考慮利率變動帶來的風(fēng)險

68.趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的行為中，正確的有( )。

A.趙某保存房地產(chǎn)交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告

B.趙某主要挑選對當(dāng)前經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要的信息

C.趙某認(rèn)為表格是整理信息的唯一方式

D.趙某認(rèn)為客戶登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)

E.趙某認(rèn)為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程

69.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息共享與市場協(xié)作系統(tǒng)(MLS系統(tǒng))的表述中，正確的有( )。

A.所有成員獲得的房源、客源信息，都可以報送MLS系統(tǒng)中心

B.系統(tǒng)鼓勵會員開展廣泛的協(xié)作

C.系統(tǒng)分為強制性系統(tǒng)和自愿性系統(tǒng)

D.傭金的分配方式是在委托人與銷售經(jīng)紀(jì)人之間分配

E.MLS系統(tǒng)不接受兩個以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一個物業(yè)

70.下列關(guān)于房地產(chǎn)居問合同的表述中，正確的有( )。

A.居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有交易達(dá)成，委托人才有向經(jīng)紀(jì)人支付報酬的義務(wù)

B.居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受相對兩方的委托

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間合同中具有向委托人如實報告的義務(wù)

D.委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對在提供居間服務(wù)過程中得到的有關(guān)委托人的商業(yè)機密等具有保密義務(wù)

71.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的表述中，正確的有( )。

A.房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要以最低的價格為委托人買到房地產(chǎn)

B.房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在預(yù)定的價格下，為委托人買到最好的房地產(chǎn)

C.房地產(chǎn)賣方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以最高價格為委托人出售房地產(chǎn)

D.房地產(chǎn)賣方代理合同可以約定房地產(chǎn)出售價格區(qū)間

E.房地產(chǎn)代理合同是指定代理合同

72.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》(2006版)包括( )。

A.房屋出售委托協(xié)議

B.房屋出租委托協(xié)議

C.房屋承購委托協(xié)議

D.房屋承租委托協(xié)議

E.房屋拍賣委托協(xié)議

73.無店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)?；\作時，要考慮的方式有( )。

A.設(shè)立分支機構(gòu)

B.開展連鎖經(jīng)營

C.企業(yè)內(nèi)部部門擴展

D.企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)更新

E.開展特許加盟連鎖經(jīng)營

74.鄧某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，下列關(guān)于鄧某與甲機構(gòu)之間關(guān)系的表述中，正確的有( )。

A.鄧某可以以甲機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動

B.鄧某在執(zhí)業(yè)活動中因過失給委托人造成損失，甲機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任

C.在執(zhí)業(yè)過程中委托人因過失給鄧某造成損失，甲機構(gòu)向委托人提出賠償請求

D.鄧某可以直接向委托人收取傭金等服務(wù)費用，由甲機構(gòu)出具發(fā)票

E.鄧某可以與甲機構(gòu)協(xié)商其應(yīng)得的報酬

75.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》中，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則有( )。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓自己不能勝任的已受托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B. 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對外發(fā)布的房源、客源信息應(yīng)當(dāng)與事實相符

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定

D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同中應(yīng)有執(zhí)行該項經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名及注冊號

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出示自己的注冊證書

76.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在經(jīng)營場所應(yīng)明示的事項有( )。

A.房地產(chǎn)管理部門備案證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會員證書

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌標(biāo)志

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)組織架構(gòu)圖

E.使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本

77.姚某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在執(zhí)業(yè)過程中，下列屬于被禁止的執(zhí)業(yè)行為有( )。

A.姚某將注冊證書借給同胞弟弟開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.姚某推薦同胞弟弟的房地產(chǎn)評估公司為委托人提供估價服務(wù)

C.姚某同時在乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)兼職從事經(jīng)紀(jì)活動

D.姚某拖延支付買方支付給賣方的購房款

E.姚某將標(biāo)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方面的瑕疵告知當(dāng)事人，導(dǎo)致交易價格下降

78.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中受托方免責(zé)事由的有( )。

A.委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力

B.委托標(biāo)的房產(chǎn)因海嘯滅失

C.當(dāng)事人一方因出國貽誤提交房地產(chǎn)權(quán)屬證件的時間

D.雙方約定房產(chǎn)在半年內(nèi)沒有出售，互不追究責(zé)任

E.雙方約定在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請求賠償

79.下列關(guān)于美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)制度的表述中，正確的有( )。

A.申請考取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)照必須年滿18歲

B.商業(yè)性房產(chǎn)租賃，經(jīng)紀(jì)人一般收取6%的年租金作為傭金，并且在隨后的幾年內(nèi)，每年按照遞減的比例收取

C.消費者投訴房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的渠道有兩個：一是警察局，二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織有權(quán)吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人牌照

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間的傭金分配爭議可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織進行裁決

80.中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)交易安全保障措施包括( )。

A.制作不動產(chǎn)說明書

B.建立購屋付款保證制度

C.提供契約示范文本

D.建立交易簽證與履約保證制度

E.建立經(jīng)紀(jì)業(yè)先行賠付制度

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（責(zé)任編輯：lqh）

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