二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

51.《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與( )有關的各種社會關系。

A.房地產(chǎn)信息

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)貸款

D.房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)行政管理

52.房地產(chǎn)咨詢業(yè)務包括( )等。

A.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

B.房屋安全質(zhì)量鑒定

C.房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價

D.房地產(chǎn)投資可行性研究

E.樓盤銷售策劃

53.下列房地產(chǎn)相關法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有( )。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《住房公積金管理條例》

C.《土地管理法實施條例》

D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

E.《商品房屋租賃管理辦法》

54.房地產(chǎn)中介服務包括( )。

A.房地產(chǎn)開發(fā)

B.房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)投資

D.房地產(chǎn)估價

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀

55.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務，項目總投資額為8億元，該機構(gòu)符合有關規(guī)定的收費有( )萬元。

A.160

B.240

C.400

D.640

E.800

56.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應具備的條件有( )。

A.有固定的服務場所

B.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

C.有自己的名稱、組織機構(gòu)

D.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費

E.有自己的法律顧問

57.房地產(chǎn)經(jīng)紀人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有( )。

A.未向當事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書

B.與委托人簽訂委托協(xié)議后，對外發(fā)布委托人的房源信息

C.采取內(nèi)部認購的方式營造銷售旺盛的氛圍

D.將自己的注冊證書供給朋友使用

E.以低價租賃、高價轉(zhuǎn)租等方式賺取差價

58.取得國有建設用地使用權(quán)的途徑有( )。

A.出讓

B.劃撥

C.轉(zhuǎn)讓

D.土地或房產(chǎn)租賃

E.開墾荒地

59.關于征收集體土地的補償?shù)恼f法，錯誤的有( )。

A.不需要統(tǒng)一安置人員的安置補助費歸農(nóng)村集體組織管理和使用

B.土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有

C.地上附著物和青苗的補償費歸農(nóng)村集體組織所有

D.用地單位應按征地協(xié)議如數(shù)支付補償費

E.如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費

60.在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設用地使用權(quán)的單位對土地擁有( )。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.占有權(quán)

D.收益權(quán)

E.處分權(quán)

61.下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有( )。

A.紡織廠

B.普通商品住宅

C.私立學校

D.旅游度假村

E.高爾夫球場

62.核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有( )。

A.建筑規(guī)劃控制管理

B.道路規(guī)劃控制管理

C.工程放線管理

D.審定設計方案

E.竣工驗收

63.下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有( )。

A.投資額為15萬元的工廠廁所

B.建筑面積為280m2的學校洗浴房

C.投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫

D.建筑面積為290m的小區(qū)物業(yè)管理用房

E.建筑面積為1000m的博物館庫房

64.未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以( )等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

A.內(nèi)部認購

B.內(nèi)部認定

C.內(nèi)部登記

D.內(nèi)部預定

E.房地產(chǎn)項目名稱

65.關于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有( )。

A.墻面滲漏3年

B.墻面抹灰層脫落1年

C.衛(wèi)生間地面滲漏1年

D.電氣開關6個月

E.管道堵塞2個月

66.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有( )。

A.集體土地上建設的房屋

B.已出租的房屋

C.已辦理房屋初始登記的房屋

D.已被法院查封的房屋

E.權(quán)屬有爭議的房屋

67.下列制度中，屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有( )。

A.國有土地有償有限期使用制度

B.房地產(chǎn)交易強制公證制度

C.房地產(chǎn)成交價格申報制度

D.房地產(chǎn)價格評估制度

E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

68.商品房預售應符合的條件有( )。

A.已交付全部國有建設用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建筑工程規(guī)劃許可證

C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期

D.向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得了商品房預售許可證

E.已通過竣工驗收

69.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理預售商品房時，應向商品房購買人出示的資料有( )。

A.商品房銷售委托書

B.商品房選址意見書

C.商品房銷售許可證

D.預售房屋所有權(quán)證書

E.銷售場所的房屋租賃合同

70.《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有( )。

A.依法被查封的財產(chǎn)

B.正在建造的建筑物

C.所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)

D.學校的教學樓

E.工廠的生產(chǎn)設備

71.辦理房屋登記的程序包括( )。

A.申請

B.受理

C.審核

D.公證

E.記載于登記簿

72.關于不動產(chǎn)登記的說法，錯誤的有( )。

A.各類不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力

B.因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力

C.房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預告登記

D.共有的不動產(chǎn)，應由共有人共同申請登記

E.不動產(chǎn)登記費按不動產(chǎn)價值的一定比例收取

73.下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登記的有( )。

A.甲公司新建房屋

B.李某繼承取得房屋

C.王某購買取得房屋

D.張某以生效法律文件取得房屋

E.陳某受遺贈取得房屋

74.房屋登記機構(gòu)在辦理下列登記時，應實地查看的有( )。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預告登記

C.地役權(quán)登記

D.因房屋滅失導致的房屋所有權(quán)注銷登記

E.在建工程抵押權(quán)登記

75.業(yè)主大會籌備組由( )組成。

A.業(yè)主推舉的代表

B.居民委員會代表

C.房地產(chǎn)主管部門代表

D.工商行政管理部門代表

E.建設單位

76.不得從住宅專項維修資金中列支的費用有( )。

A.應由建設單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用

B.應由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修和養(yǎng)護費用

C.應由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用

D.根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和養(yǎng)護費用

E.應由業(yè)主承擔的住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造費用

77.住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資，可以由( )組成。

A.計時、計件工資

B.特殊情況下支付的工資

C.加班加點工資

D.津貼、補貼、獎金

E.生活困難補助金

78.下列房屋中，應繳納房產(chǎn)稅的有( )。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房

C.個人出租的房屋

D.投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋

E.公園出租的房屋

79.下列房屋中，可以免征房產(chǎn)稅的有( )。

A.人民團體出租的房屋

B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房屋

C.宗教寺廟自用的房屋

D.個人所有非營業(yè)用的房屋

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房

80.納稅人轉(zhuǎn)讓國有建設用地使用權(quán)應繳納的稅費有( )。

A.土地增值稅

B.耕地占用稅

C.營業(yè)稅

D.城市維護建設稅

E.教育費附加

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（責任編輯：lqh）