21、什么是地籍?什么是地籍圖?

地籍即土地的戶籍，是記載宗地的權(quán)利人、土地權(quán)利內(nèi)容及來源、權(quán)屬界址、面積、用途、質(zhì)量等級、價值和土地使用條件等土地登記要素的簿冊。

地籍圖是地籍測量繪制的圖件，是用來說明和反映地籍調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、境界、位置和面積的，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題地圖。

22、什么是宗地?什么是宗地圖?

宗地圖是通過實地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。

23、房產(chǎn)圖包括哪幾種?各種房產(chǎn)圖的主要內(nèi)容是什么?

房地產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。分為房產(chǎn)分幅平面圖，房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。

房產(chǎn)分幅平面圖：是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。比例尺一般這1：500.

房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺在1：100-1：1000之間。

房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位。比例尺一般為1：200.

24、土地面積主要有哪幾種?

廣義上的土地面積，是指地球表面上某一區(qū)域的面積，如全國的土地面積，某一省、市的土地面積。

25、土地面積測算的方法有哪些?

土地面積測算的方法可分為圖解法和解析法兩大類。凡是從圖上直接量算面積或由圖上采集數(shù)據(jù)計算面積的，均為圖解法。凡是由實地采集計算元素(坐標，連長等)用數(shù)學公式或數(shù)學模型計算面積的，均為解析法。具有有：幾何圖形法、坐標法、求積儀法、求積透明膜片法。

26、房屋面積有哪些?各種房屋面積的概念是什么?

房屋面積主要有建筑面積、使用面積，成套房屋還有套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分攤的共有建筑面積，住宅還有居住面積。

27、一套住宅的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積和居住面積的異同?

建筑面積：是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下實驗室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20以上的永久性建筑。

套內(nèi)建筑面積：是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。

使用面積：是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。

居住面積：

28、房屋建筑面積計算中的規(guī)定有哪些?

(1)計算建筑面積的一般規(guī)定：計算建筑面積的房屋，應是永久性結(jié)構(gòu)的房屋;層高應2.20M以上。同一房屋結(jié)果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時，應分別計算建筑面積。

(2)計算全部建筑面積的范圍：單層房屋;房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建筑面積;穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積;樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積;

(3)計算一半建筑面積的范圍：與房屋相連有上蓋無柱的走郎、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算;獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算;未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外按各層水平投影面積的一半計算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按照外圍水平投影面積的一半計算。

29、全封閉的陽臺與未封閉的陽臺在計算建筑面積上有無不同?

套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

30、成套房屋建筑面積如何測算?

成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。

31、影響房屋使用面積與建筑面積比值(得房率)的主要因素有哪些?

套內(nèi)使用面積與建筑面積的比例，俗稱得房率。該比值與以下四個方面直接相關(guān)：結(jié)構(gòu)形式，地區(qū)溫差，材料選用，套內(nèi)建筑面積。

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（責任編輯：lqh）

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