參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

1

[答案]：C

[解析]：物權(quán)客體的物必須是獨(dú)立物和有體物，而不可能是行為。參見教材P268-269

2

[答案]：B

[解析]：選項(xiàng)B屬于合同履行的基本原則。參見教材P269

3

[答案]：D

[解析]：在同一物之上可以設(shè)定數(shù)個(gè)不相矛盾的擔(dān)保權(quán)，選項(xiàng)D說(shuō)法有誤。參見教材P270

4

[答案]：C

[解析]：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。參見教材P270

5

[答案]：A

[解析]：從物權(quán)是從屬于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)從屬于債權(quán)而存在，地役權(quán)從屬于需役地的所有權(quán)而存在，都屬于從物權(quán)。所有權(quán)是可以獨(dú)立存在的物權(quán)，屬于主物權(quán)。參見教材P271

6

[答案]：D

[解析]：根據(jù)物權(quán)的發(fā)生是否基于當(dāng)事人的意思為標(biāo)準(zhǔn)可將物權(quán)分為法定物權(quán)和意定物權(quán)。參見教材P271

7

[答案]：C

[解析]：本題考查添附的概念。所謂添附，是指不同所有人的物因一定的行為而結(jié)合在一起形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。參見教材P273

8

[答案]：B

[解析]：本題考查所有權(quán)的原始取得。繼承取得屬于繼受取得，不屬于原始取得的方式。參見教材P273-274

9

[答案]：B

[解析]：本題考查繼受取得的概念。參見教材P274

10

[答案]：B

[解析]：本題考查共同共有。共同共有以共同關(guān)系的存在為前提。共同關(guān)系，是指以基于共同目的而形成的關(guān)系。如家庭關(guān)系、夫妻關(guān)系。共同關(guān)系不存在，共同共有也就不存在。參見教材P275

11

[答案]：C

[解析]：處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)做重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。參見教材P275

12

[答案]：D

[解析]：本題考查建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定。業(yè)主對(duì)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然緲?gòu)造部分享有共有和共同管理的權(quán)利;業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有專有權(quán);業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。參見教材P276

13

[答案]：B

[解析]：本題考查建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指所有權(quán)人對(duì)國(guó)家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)的客體為國(guó)家所有的土地。參見教材P277

14

[答案]：A

[解析]：選項(xiàng)A屬于擔(dān)保物權(quán)。參見教材P277-279

15

[答案]：C

[解析]：本題考查不可以用于設(shè)定抵押權(quán)的標(biāo)的。《物權(quán)法》第184條規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押

(1)土地所有權(quán)

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外

(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。參見教材P280

16

[答案]：C

[解析]：本題考查抵押財(cái)產(chǎn)的范圍。根據(jù)規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押

(1)土地所有權(quán)

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外

(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。參見教材P280

17

[答案]：C

[解析]：本題涉及登記生效的抵押權(quán)問題。依《物權(quán)法》第187條的規(guī)定，正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。參見教材P280

18

[答案]：C

[解析]：質(zhì)權(quán)的設(shè)定必須轉(zhuǎn)移占有，選項(xiàng)C說(shuō)法有誤。參見教材P280-281

19

[答案]：A

[解析]：本題考查留置權(quán)的有關(guān)規(guī)定。留置權(quán)只發(fā)生在特定的合同關(guān)系中。根據(jù)留置權(quán)的特性，留置權(quán)只能在債權(quán)人能依照合同的規(guī)定占有債務(wù)人一定財(cái)產(chǎn)的情況下方能存在。參見教材P281

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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