21.把目標(biāo)消費(fèi)者的住房需求分為生存型、發(fā)展型和享受型，是依據(jù)消費(fèi)者的()進(jìn)行住房市場(chǎng)細(xì)分的結(jié)果。

A.年齡

B.收入水平

C.家庭結(jié)構(gòu)

D.文化程度

答案:B

解析：教材第92頁(yè)，住宅市場(chǎng)的細(xì)分可依據(jù)人口、地理、心理的行為四方面進(jìn)行。

人口因素，收入水平。隨著人們收入水平的提高，住宅需求從生存型向發(fā)展型乃至享受型發(fā)展。生存型追求居室面積大小，發(fā)展型追求能滿足家居生活多方面需求的市內(nèi)環(huán)境，享受型全方位追求居室寬敞、功能齊全、設(shè)備高檔、裝修精致、外部環(huán)境優(yōu)美。家庭結(jié)構(gòu)

22.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是()

A.消費(fèi)者欲望和需求

B.產(chǎn)品品種

C.國(guó)家消費(fèi)政策

D.產(chǎn)品規(guī)格

答案：A

解析：教材第92頁(yè)，欲望和需求的差異是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)，可用排除法排除BCD

23.某企業(yè)使其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目與同類有明顯區(qū)別，市場(chǎng)定位應(yīng)遵循()原則

A.市場(chǎng)化

B.動(dòng)態(tài)調(diào)整

C.差異化

D.可行性

答案：C

解析：教材94頁(yè)，市場(chǎng)定位贏遵循原則：市場(chǎng)化原則、差異化原則、動(dòng)態(tài)調(diào)整原則。

24.下列房地產(chǎn)投資中，屬于直接投資的是()

A.購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓

B.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股票

C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)債券

D.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金

答案：A

解析：教材101頁(yè)，投資的種類分直接投資和間接投資。BCD屬間接投資 。

25.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金構(gòu)成中，房地產(chǎn)抵押貸款屬于()

A.企業(yè)自有資金

B.接待融資

C.債券融資

D.財(cái)政資金

答案：B

解析：教材104頁(yè)，房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成：1.企業(yè)自有資金2.預(yù)售收入3.信貸融資4.債券融資5.利用外債6.財(cái)政資金，房地產(chǎn)抵押貸款屬于信貸融資。

26.某房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目的總投資額投資為5000萬(wàn)元，其中60%為年利率7%的銀行貸款，全部利息3年還清，每年還本額相同，利息不再計(jì)息，到期的還款總額為()萬(wàn)元。

A3210

B.3420

C.3630

D.3675

答案：B

解析：教材107頁(yè)，單利的計(jì)算。貸款額=5000×60%=3000萬(wàn)元，每年末還本金相等為1000萬(wàn)元：第一年末還利息=1000×7%=70萬(wàn)元，第二年末還利息=1000×7%×2=140萬(wàn)元，第一年末還利息=1000×7%×3=210萬(wàn)元，三年后還款總額=還本金+還利息=3000+70+140+210=3420萬(wàn)元，可根據(jù)生活常識(shí)計(jì)算。

27.下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，屬于購(gòu)買(mǎi)型職業(yè)投資項(xiàng)目的是()

A.購(gòu)置土地用于建造商品房出售

B.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)用于出租

C.購(gòu)置土地用于建造商品房出租

D.租賃房地產(chǎn)用于轉(zhuǎn)租

答案：B

解析：教材102頁(yè)，房地產(chǎn)投資的形式，AC屬于開(kāi)發(fā)投資，B屬于購(gòu)買(mǎi)型職業(yè)投資，D屬于租賃型職業(yè)投資。

28.出售性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的計(jì)算期是自項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)始起至()止的時(shí)間。

A.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

B.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)果

C.房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完

D.業(yè)主全部入住

答案：C

解析：教材113頁(yè)，出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流入，ABD用排除法排除。

29.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的目標(biāo)是評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力和()

A.資金平衡能力

B.清償能力

C.融資能力

D.競(jìng)爭(zhēng)能力

答案：B

解析：教材126頁(yè)，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力和清償能力。

30.衡量房地產(chǎn)投資項(xiàng)目課接受的最高貸款利率的財(cái)務(wù)指標(biāo)是()

A.資本金收益率

B.成本利潤(rùn)率

C.總投資收益率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

答案：D

解析：教材127頁(yè)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率概念。財(cái)務(wù)內(nèi)部率是可以接受的最高貸款利率。

31.對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行線性盈虧平衡分析時(shí)，應(yīng)把總成本分解為()兩部分。

A.固定成本和變動(dòng)成本

B.會(huì)計(jì)成本和經(jīng)濟(jì)成本

C.顯性成本和隱性成本

D.私人成本和社會(huì)成本

答案：A

解析：教材133頁(yè)，盈虧平衡分析基本原理，把總成本分成固定成本和變動(dòng)成本。

32.當(dāng)個(gè)投資方案計(jì)算期不相同時(shí)，進(jìn)行投資方案必選宜采用的方法是()

A.差額凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值法

C.凈將來(lái)值法

D.年值法

答案：D

解析：教材150頁(yè)、152頁(yè)，計(jì)算期相同、計(jì)算期不同的互斥方案比選，ABC屬于計(jì)算期相同的互斥方案比選方案。D屬于計(jì)算期不同的互斥方案比選方法。

33.在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，需要對(duì)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，這是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)()原則所要求的。

A.有無(wú)對(duì)比

B.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡

C.以動(dòng)態(tài)分析為主

D.效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致

答案：C

解析：教材159頁(yè)，投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原理，對(duì)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，屬于以動(dòng)態(tài)分析為主原則。

34.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工準(zhǔn)備工作完成的標(biāo)志是取得()

A.土地使用權(quán)

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.商品房預(yù)售許可證

D.建設(shè)工程施工許可證

答案：D

解析：教材162頁(yè)，工程建設(shè)準(zhǔn)備內(nèi)容。開(kāi)工準(zhǔn)備工作完成標(biāo)志是取得建設(shè)工程施工許可證，土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得時(shí)間較早，預(yù)售許可證在開(kāi)工后才能取得。本題可用排除法。

35.具備獨(dú)立施工條件，但建成后不能毒瘤發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱為()

A.單項(xiàng)工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項(xiàng)工程

答案：B

解析：教材162頁(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成，憤青四個(gè)概念的大小即可選擇，單項(xiàng)工程包含單位工程，單位工程包含分布工程，分布工程包含分享工程。

36.為確保施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量，應(yīng)做好勘察工作是()

A.初步勘察

B.詳細(xì)勘察

C.施工勘察

D.選址勘察

答案：B

解析：教材163頁(yè)，工程勘察。詳細(xì)勘察應(yīng)符合施工圖設(shè)計(jì)的要求，初步勘察應(yīng)滿足選址和初步設(shè)計(jì)的要求，施工勘察主要是為施工中遇到的地址問(wèn)題進(jìn)一步勘察，可以用排除法選擇，ACD軍事比較粗的，不細(xì)致，因此難以保障施工圖的質(zhì)量。

37.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件是()

A.概念設(shè)計(jì)

B.方案設(shè)計(jì)

C.初步設(shè)計(jì)

D.施工圖設(shè)計(jì)

答案：C

解析：教材164頁(yè)，詳細(xì)勘察與初步設(shè)計(jì)階段工作。辦理有關(guān)審批文件應(yīng)提交初步勘察和方案設(shè)計(jì)。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交初步設(shè)計(jì)。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交施工圖設(shè)計(jì)。

38.某私人投資的房屋建筑工程項(xiàng)目，施工單項(xiàng)合同估算價(jià)為350萬(wàn)元人民幣，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，該項(xiàng)目的施工采購(gòu)()

A.必須進(jìn)行招標(biāo)

B.必須公開(kāi)招標(biāo)

C.應(yīng)以招標(biāo)公告方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǚㄈ送稑?biāo)

D.應(yīng)以邀請(qǐng)書(shū)方式邀請(qǐng)不特定法人投標(biāo)

答案A

解析：教材168頁(yè)，房屋建筑和市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工單位合同估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上，或者項(xiàng)目總投資在3000萬(wàn)元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。、

39.關(guān)于投標(biāo)人資格預(yù)審的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()

A.資格預(yù)審屬于招標(biāo)工作的法定程序

B.資格預(yù)審條件應(yīng)在招標(biāo)公告中載明

C.應(yīng)向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)申請(qǐng)人告知預(yù)審結(jié)果

D.只有資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人才能購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件

答案：A

解析：資格預(yù)審教材170頁(yè)，投標(biāo)人資格預(yù)審，資格預(yù)審是可供招標(biāo)人選擇的一道程序，并非法定程序。BCD均正確。

40.房地產(chǎn)經(jīng)適當(dāng)營(yíng)銷后，有熟悉情況、謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫的交易雙方，以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，稱為()

A.市場(chǎng)價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.投資價(jià)值

D.現(xiàn)狀價(jià)值

答案：A

解析：教材187頁(yè)，市場(chǎng)價(jià)值概念。

（責(zé)任編輯：xy）

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