41. 房地產(chǎn)投資者所擁有的房地產(chǎn)商品因難以售出而拋售，由此造成的風(fēng)險(xiǎn)稱為 ( )。

A.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

B.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D.流動性風(fēng)險(xiǎn)

42. 采用分期付款出售房地產(chǎn)商品，客戶不能按約定償付款項(xiàng)造成的風(fēng)險(xiǎn)稱為( )。

A.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

43. 某房地產(chǎn)公司經(jīng)營一餐館，年經(jīng)營收入為300萬元，經(jīng)營支出為l50萬元，所得稅稅率為20%。經(jīng)營四年后轉(zhuǎn)售，預(yù)計(jì)經(jīng)營期內(nèi)年平均通貨膨脹率為3%，年折舊費(fèi)為50萬元，則按不變價格計(jì)算，第四年的實(shí)際稅后凈現(xiàn)金流量為( )萬元。

A.128.88

B.132.54

C.141.63

D.146.86

44. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，可通過( )加以避免。

A.經(jīng)營者自身努力

B.加強(qiáng)對投資項(xiàng)目的評估

C.減少判斷失誤

D.投保的方式

45. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要獲取立項(xiàng)和建設(shè)執(zhí)照，需要向城市規(guī)劃管理部門、土地管理部門、建設(shè)管理部門等報(bào)送項(xiàng)目( )。

A.財(cái)務(wù)報(bào)告

B.可行性研究報(bào)告

C.市場分析報(bào)告

D.運(yùn)營報(bào)告

46. 建安工程費(fèi)包括建筑工程費(fèi)和( )等。

A.附屬工程費(fèi)

B.設(shè)備及安裝工程費(fèi)

C.管理費(fèi)

D.室外供電工程費(fèi)

47. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集資金而借款形成的利息在房地產(chǎn)開發(fā)投資成本估算時，屬于( )。

A.管理費(fèi)用

B.財(cái)務(wù)費(fèi)用

C.銷售費(fèi)用

D.稅費(fèi)

48. 房地產(chǎn)開發(fā)過程中需到城市規(guī)劃管理部門辦理的許可證有( )。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓許可證和建設(shè)工程施工許可證

49. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的意義主要體現(xiàn)在( )四個方面。

A.計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制

B.計(jì)劃、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)理

C.組織、協(xié)調(diào)、控制、檢查

D.計(jì)劃、組織、控制、驗(yàn)收

50. 下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的是( )。

A.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

B.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金

C.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

D.公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

參考答案詳見第11頁

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