二、多項選擇題(每題2分)

第 61 題

(2009年)物業(yè)管理規(guī)約對()具有約束力。

A.全體業(yè)主

B.物業(yè)承租人

C.借住在業(yè)主家的親戚

D.物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.物業(yè)的繼受人

正確答案：A,B,C,E,

第 62 題

運用成本法估價的步驟包括()。

A.進行房地產(chǎn)狀況的修正

B.估算重新構(gòu)建價格

C.估算折舊

D.求取積算價格

E.求取估價對象價值

正確答案：B,C,D,

第 63 題

下列各種用地中使用年限最高為40年的是()。

A.居住

B.商業(yè)

C.旅游

D.教育

E.娛樂

正確答案：B,C,E,

第 64 題

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場特性的形式有()。

A.贈與

B.出售

C.交換

D.劃撥

E.招標

正確答案：B,C,

第 65 題

下列選項中，不屬于開發(fā)建設(shè)計劃的主要內(nèi)容的是()。

A.工程建設(shè)計劃

B.建筑規(guī)劃方案的選擇

C.項目總投資估算

D.開發(fā)成本估計

E.施工隊伍的選擇

正確答案：B,C,D,

第 66 題

下列屬于市場法估價步驟的有()。

A.搜集交易實例

B.核算交易成本

C.選取可比實例

D.求取比準價格

E.進行交易日期修正

正確答案：A,C,D,E,

第 67 題

下列情況下可以收回農(nóng)民集體的建設(shè)用地權(quán)的是()。

A.為鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的

B.不按照批準的用途使用土地的

C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

D.企業(yè)的破產(chǎn)和兼并

E.農(nóng)民的住房建設(shè)用地

正確答案：A,B,C,

第 68 題

地租與地價的關(guān)系為()。

A.地價是地租的資本化表現(xiàn)

B.地租是地價的資本化表現(xiàn)

C.地租是地價的基礎(chǔ)

D.地價是地租的基礎(chǔ)

E.地價等于地租除以折現(xiàn)率或利息率

正確答案：A,C,

第 69 題

房地產(chǎn)投資項目中的經(jīng)濟評價時選用的投資收益率與將來項目的實際收益率之間的偏差受下列哪些因素的影響?()

A.居民購買力

B.開發(fā)周期內(nèi)市場行情的變化

C.參照項目與評價項目之間的差異

D.租賃價格

E.評價人員自身的局限性

正確答案：B,C,E,

第 70 題

被征地農(nóng)民的安置方式主要有()。

A.貨幣安置

B.保障安置

C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

E.入股分紅安置

正確答案：A,B,D,E,

第 71 題

假設(shè)開發(fā)法最基本的公式，按被估價房地產(chǎn)狀況可具體細化為()。

A.求待開發(fā)房地產(chǎn)價值的公式

B.求毛地價值的公式

C.求熟地價值的公式

D.求在建工程價值的公式

E.求舊的房地產(chǎn)價值的公式

正確答案：B,C,D,E,

第 72 題

房地產(chǎn)征收可分為()。

A.國家所有的土地征收

B.政府所有的土地征收

C.集體所有的土地征收

D.單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)征收

E.專屬于國家所有的不動產(chǎn)征收

正確答案：C,D,

第 73 題

從生產(chǎn)者角度出發(fā)的觀點包括()。

A.現(xiàn)代營銷觀點

B.社會營銷觀點

C.生產(chǎn)觀點

D.推銷觀點

E.市場營銷觀點

正確答案：C,D,

第 74 題

《物業(yè)管理規(guī)約》的主要內(nèi)容包括()。

A.業(yè)主的共同利益

B.業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)

C.有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理

D.違反《物業(yè)管理規(guī)約》應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任

E.業(yè)主委員會委員的職責(zé)

正確答案：A,B,C,D,

第 75 題

在房地產(chǎn)投資項目線性盈虧平衡分析中，主要的假設(shè)條件有()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)量在預(yù)期內(nèi)全部售出

B.房地產(chǎn)銷售均價在預(yù)期內(nèi)保持不變

C.房地產(chǎn)產(chǎn)品的單位變動成本在預(yù)期內(nèi)保持不變

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)期內(nèi)沒有新的投資項目

E.土地出讓價格在預(yù)期內(nèi)不受市場變化的影響

正確答案：A,B,C,

第 76 題

房地產(chǎn)開發(fā)周期由哪幾個階段組成?()

A.前期

B.租售期

C.租賃期

D.建造期

E.調(diào)研期

正確答案：A,B,D,

第 77 題

采用收益法評估出的某宗房地產(chǎn)價值偏高，其原因可能有()。

A.選取的報酬率偏低

B.預(yù)測的未來凈收益偏大

C.估計的使用期限偏短

D.估計的運營費用偏大

E.估計的空置率偏高

正確答案：A,B,

第 78 題

我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有()。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值

C.房產(chǎn)市場價格

D.房產(chǎn)租金收入

E.房產(chǎn)評估值

正確答案：B,D,

第 79 題

下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的說法中，正確的有()。

A.房屋買賣，計稅依據(jù)為市場平均價格

B.國有土地使用權(quán)出讓，計稅依據(jù)為成交價格

C.土地使用權(quán)贈與，計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售市場價格核定

D.房屋贈與，計稅依據(jù)為房屋重置價格

E.房屋交換，計稅依據(jù)為所交換房屋價格的差額

正確答案：B,C,E,

第 80 題

房地產(chǎn)抵押貸款市場的中介服務(wù)機構(gòu)包括()等。

A.貸款日常維護服務(wù)機構(gòu)

B.評估機構(gòu)

C.律師事務(wù)所

D.擔(dān)保公司

E.監(jiān)管機構(gòu)

正確答案：A,B,C,

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