46. 業(yè)主大會籌備組成員應由( )組成。

A.業(yè)主代表和建設單位

B.建設單位和物業(yè)管理企業(yè)

C.業(yè)主代表、建設單位和房地產(chǎn)行政主管部門

D.業(yè)主代表、物業(yè)管理企業(yè)和街道辦事處

47. 物業(yè)管理投標程序包括：①準備投標文件，②項目評估與風險防范，③評標，④接受招標方的資格審查，⑤獲取招標信息，⑥簽約并執(zhí)行合同，⑦收到中標通知書等主要步驟。這幾個步驟的正確順序是( )。

A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥

B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥

C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥

D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

48. 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應通過( )予以列支。

A.物業(yè)服務支出

B.物業(yè)服務成本

C.專項維修資金

D.物業(yè)管理費用

49. 某住宅小區(qū)業(yè)主委員會共有11名委員，出席小區(qū)第五次業(yè)主委員會會議的委員共9人，該次會議所做出的決定若有效，必須經(jīng)( )名以上委員同意通過。

A.4

B.5

C.6

D.7

50. 下列各項原則中，不屬于物業(yè)服務費收費原則的是( )。

A.合理原則

B.公開原則

C.費用與消費者承受能力相適應原則

D.費用與服務水平相適應原則

51. 下列關于房地產(chǎn)金融業(yè)務的說法中，錯誤的是( )

A.住房基金是定向用于住房生產(chǎn)、經(jīng)營、消費的專項資金

B.只有房地產(chǎn)股份有限公司能夠發(fā)行房地產(chǎn)債券

C.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營貸款可以通過擔保獲得

D.房地產(chǎn)信托按照財產(chǎn)的不同分類，可以分為實物信托、資金信托以及資金債權信托

52. 房地產(chǎn)保險費的計算公式是( )。

A.總保險費=保險金額×保險費率×繳費系數(shù)

B.總保險費=保險金額×保險費率÷繳費系數(shù)

C.總保險費=保險金額÷保險費率×繳費系數(shù)

D.總保險費=保險金額÷保險費率÷繳費系數(shù)

53. 下列關于房地產(chǎn)保險的賠償?shù)恼f法中，正確的是( )。

A.當房價上升時，被保險人可以得到超過其實際損失的賠償

B.保險人應根據(jù)實際查損后確定的實際損失給予賠償

C.賠償金額可以高于保險金額

D.賠償金額以被保險房地產(chǎn)投保時的評估價值為限

54. 保險人不需要負責賠償由( )引起的一般財產(chǎn)損失。

A.火災

B.洪水

C.地震

D.泥石流

55. 住房抵押貸款證券化涉及的市場主體不包括( )。

A.中國證券監(jiān)督管理委員會

B.個人投資者

C.保險公司

D.信用評級機構

56. 下列有關房地產(chǎn)的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種是( )。

A.城鎮(zhèn)土地使用稅

B.土地增值稅

C.房產(chǎn)稅

D.印花稅

57. 已知某土地使用者在繳納土地增值稅時，被確定的扣除項目總額為8萬元，增值額為10萬元。則該土地使用者應繳納的土地增值稅額為( )萬元。

A.3

B.3.2

C.3.6

D.3.8

58. 下列情況中，不屬于契稅征稅對象的是( )。

A.國有土地使用權出讓

B.土地使用權轉(zhuǎn)讓

C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)移

D.房屋買賣與贈與

59. 下列關于城市維護建設稅基本特點的說法中，錯誤的是( )。

A.稅款?？顚Ｓ?/p>

B.屬于附加稅

C.根據(jù)納稅人所在地不同有不同的稅率

D.征稅對象是城市居民

60. 提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準需要經(jīng)過( )批準。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

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（責任編輯：xy）

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