71.下列影響房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目不確定因素有()

A.空置率

B.經(jīng)營成本

C.土地取得成本

D.建安工程費(fèi)

E.項(xiàng)目可出售面積

答案：AB

解析：教材115頁，房地產(chǎn)置業(yè)投資概念

72.下列組建房地產(chǎn)項(xiàng)目評標(biāo)委員會的做法中，錯(cuò)誤的是()

A.評標(biāo)委員會由8人組成

B.招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)1人參加評標(biāo)委員會

C.專門邀請高校專家2人參加評標(biāo)委員會

D.評標(biāo)委員會名單在中標(biāo)結(jié)果確定前保密

E.評標(biāo)委員會中有3名為女性

答案：ABC

解析：教材171頁，評標(biāo)委員會組成。A應(yīng)為5人以上單數(shù)，B招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)人員不能當(dāng)評委，C應(yīng)從專家名冊中隨機(jī)抽取，不能專門邀請專家參加，DE正確。

73.為實(shí)現(xiàn)工程總目標(biāo)，房地產(chǎn)開放企業(yè)與有關(guān)各方簽訂的合同有()

A.工程設(shè)計(jì)合同

B.工程施工合同

C.工程貨物采購合同

D.工程監(jiān)理合同

E.建筑構(gòu)件加工合同

答案：ABCD

解析：教材172頁，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要合同關(guān)系。E是施工承包的合同關(guān)系。

74.下列建筑物折舊中，屬于功能折舊的有()

A.經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致的折舊

B.建筑設(shè)備現(xiàn)金導(dǎo)致的折舊

C.戶型設(shè)計(jì)欠佳導(dǎo)致的折舊

D.環(huán)境景觀改變導(dǎo)致的折舊

E.外墻保溫較差導(dǎo)致的折舊

答案：BCE

解析：教材204頁，功能折舊概念

75.采用假設(shè)開發(fā)法評估寫字樓在建工程的價(jià)值，其中開發(fā)后的房地產(chǎn)價(jià)值課采用()求取。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.剩余法

E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

答案：ABC

解析：教材187、192、200頁，市場法、收益法、成本法評估適用范圍

76.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行營銷渠道決策時(shí)，應(yīng)遵循()原則

A.經(jīng)濟(jì)性

B.多樣性

C.可控性

D.不變性

E.適應(yīng)性

答案：ACE

解析：教材218頁，房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則1.經(jīng)濟(jì)性、2.可控性、3.適應(yīng)性。

7.根據(jù)《廣告法》等法律法規(guī)，關(guān)于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的說法。正確的是()

A.不得含有風(fēng)水、古樸等封建迷信內(nèi)容

B.不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾

C.對價(jià)格有表示的，應(yīng)清楚表示為實(shí)際銷售價(jià)格并明示價(jià)格有效期限

D.表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物所需時(shí)間來表示距離

E.使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片的，可不在廣告中注明

答案：ABC

解析：教材232頁，房地產(chǎn)廣告內(nèi)容要求。D應(yīng)為實(shí)際距離表示，E應(yīng)在廣告中注明。

78.關(guān)于業(yè)主文員會的說法，正確的有()

A.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

B.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機(jī)構(gòu)

C.地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)對選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助

D.業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力

E.業(yè)主委員會可依法更換不符合條件的成員

答案：AC

解析：教材第242頁，業(yè)主委員會有關(guān)內(nèi)容。B應(yīng)試執(zhí)行機(jī)構(gòu)，E依法更換不符合條件的成員是業(yè)主大會職責(zé)。

79.包干制下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括()

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.法定稅費(fèi)

C.物業(yè)服務(wù)支出

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

答案：ABD

解析：教材第259頁物業(yè)服務(wù)構(gòu)成，CE是酬金制物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成。

80.下列住房信貸政策措施中，可減輕住房購買人當(dāng)前負(fù)擔(dān)的有()

A.提高首付款比例

B.降低貸款利率

C.擴(kuò)大利率上浮幅度

D.增加貸款額度

E.延長貸款期限

答案：BE

解析：分析判斷題。ACD家中住房購買人當(dāng)前負(fù)擔(dān)

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