21. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求表述中，市場(chǎng)需求由三部分組成。其中需求的實(shí)現(xiàn)條件，是需求行為的物質(zhì)保障，這種屬于( )

A.購(gòu)買(mǎi)者

B.購(gòu)買(mǎi)欲望

C.購(gòu)買(mǎi)行為

D.購(gòu)買(mǎi)能力

參考答案：D

22. 當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問(wèn)題和范圍不明確，無(wú)法確定應(yīng)該調(diào)研哪些內(nèi)容時(shí)，可以采用( )

A.因果性調(diào)研

B.描述性調(diào)研

C.預(yù)測(cè)性調(diào)研

D.探測(cè)性調(diào)研

參考答案：D

23. 通常把"指企業(yè)對(duì)1-5年內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及其發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)，是企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃的依據(jù)"，稱(chēng)( )。

A.短期預(yù)測(cè)

B.中期預(yù)測(cè)

C.宏觀(guān)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

D. 微觀(guān)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

參考答案：B

24. 采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資評(píng)估的指標(biāo)，其主要優(yōu)點(diǎn)是( )。

A.考慮了基準(zhǔn)收益率

B.能顯示投資回收期的長(zhǎng)短

C.能在一定程度上反映投資效率高低

D.計(jì)算過(guò)程簡(jiǎn)單

參考答案：C

25. 某人用80萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為l0%時(shí)，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費(fèi)用為( )萬(wàn)元。

A.5.34

B.6.45

C.7.26

D.8.07

參考答案：D

26. 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為( )。

單位：萬(wàn)元

年份　0　1　2　3　4　5

現(xiàn)金流入　　　300　300　300　300　300

現(xiàn)金流出　800　50　50　50　50　50

A.-7.5

B.66.3

C.147.7

D.225.0

參考答案：C

27.

現(xiàn)有兩個(gè)互斥方案可供某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)選擇，各方案的初期投資及凈收益見(jiàn)下表，其壽命均為5年，不計(jì)殘值。若基準(zhǔn)收益率為12%.則用差額法計(jì)算的NPV(乙-甲)(

)。

單位：萬(wàn)元

投資方案　初期投資　凈收益

甲　2000　700

乙　4000　1200

A.大于100萬(wàn)元

B.等于零

C.小于零

D.等于100萬(wàn)元

參考答案：C

28.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為4000萬(wàn)元，住宅平均售價(jià)為5000元/平方米，單位產(chǎn)品可變成本為3000元/平方米。該公司計(jì)劃獲利300萬(wàn)元，則需開(kāi)發(fā)的面積為(

)平方米。

A.14 300

B.16 000

C.20 000

D.21 500

參考答案：D

29. 考慮資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的動(dòng)態(tài)投資回收期與不考慮資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期( )。

A.總比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)

B.有時(shí)比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)

C.總比動(dòng)態(tài)投資回收期短

D.與動(dòng)態(tài)投資回收期相等

參考答案：C

30. 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，建設(shè)用地面積為 50 000 平方米，住宅平均售價(jià)為 3000元/平方米，固定成本為

1260萬(wàn)元，單位產(chǎn)品的可變成本為1290 元/平方米。采用盈虧平衡分析法對(duì)投資進(jìn)行評(píng)估，若規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為100000 平方米.則其經(jīng)營(yíng)安全率為(

)%。

A.90.23

B.92.63

C.95.80

D.97.06

參考答案：B

31. 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌措階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是( )。

A.資本結(jié)構(gòu)的變化對(duì)未來(lái)收益產(chǎn)生影響

B.市場(chǎng)研究與項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性

C.承包商對(duì)項(xiàng)目控制與管理能力

D.通貨膨脹及不可預(yù)料事件的發(fā)生

參考答案：A

32. 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析的說(shuō)法中，正確的是( )。

A.盈虧平衡分析是在一定市場(chǎng)、生產(chǎn)能力及經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下，通過(guò)對(duì)其產(chǎn)品產(chǎn)量、成本、稅金互相關(guān)系的分析，判斷投資項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)供給變化適應(yīng)能力的一種不確定性分析方法

B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法

C.盈虧平衡分析中變動(dòng)成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動(dòng)，但單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本是固定不變的

D.盈虧平衡分析中變動(dòng)成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動(dòng)，單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本也是同理

參考答案：C

33.

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷(xiāo)售量超過(guò)50萬(wàn)平方米的可能性進(jìn)行預(yù)測(cè)，共請(qǐng)了5位有經(jīng)驗(yàn)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員參與預(yù)測(cè)，其主觀(guān)估計(jì)值分別為0.35、0.4、0.75、0.8、0.9(

)

A.55.7%

B.57.2%

C.61.6%

D.63.8%

參考答案：D

34.某房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)一餐館，年經(jīng)營(yíng)收入為300萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)支出為l50萬(wàn)元，所得稅稅率為20%。經(jīng)營(yíng)四年后轉(zhuǎn)售，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均通貨膨脹率為3%，年折舊費(fèi)為50萬(wàn)元，則按不變價(jià)格計(jì)算，第四年的實(shí)際稅后凈現(xiàn)金流量為(

)萬(wàn)元。

A.128.88

B.132.54

C.141.63

D.146.86

參考答案：A

35. 年值在實(shí)際使用中未作特殊說(shuō)明時(shí)，指的是( )

A.預(yù)付年值

B.普通年值

C.期初年值

D.永續(xù)年值

參考答案：B

36. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要形式是( )。

A. 將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷(xiāo)計(jì)入成本

B. 從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失項(xiàng)目的收益中補(bǔ)償

C. 與非保險(xiǎn)業(yè)的其他人簽訂合同

D. 建立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)基金

參考答案：C

37.

趙某購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，成交價(jià)格為50萬(wàn)元，首期付款為房?jī)r(jià)的30%，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6%，采用按月等額還款方式償還。若趙某將其家庭收入的25%用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為(

)元。

A.11 896

B.13 896

C.15 544

D.21 424

參考答案：C

38. 如上題，若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時(shí)的貸款余額為( )元。

A.172 858

B.182 786

C.192 858

D.201 006

參考答案：D

39. 確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地位置、面積、界限的法定憑證是( )。

A.項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程現(xiàn)劃許可證

參考答案：C

40. 某跨江項(xiàng)目考慮兩個(gè)建設(shè)方案，A方案是建造一座橋，B方案是輪渡，則兩個(gè)方案的關(guān)系是( )。

A.獨(dú)立方案

B.現(xiàn)金流量相關(guān)方案

C.混合方案

D.互補(bǔ)方案

參考答案：B

（責(zé)任編輯：xy）

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