參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

1、[答案]：C

[解析]：物權(quán)客體的物必須是獨(dú)立物和有體物，而不可能是行為。

2、[答案]：B

[解析]：選項(xiàng)B屬于合同履行的基本原則。

3、[答案]：D

[解析]：在同一物之上可以設(shè)定數(shù)個(gè)不相矛盾的擔(dān)保權(quán)，選項(xiàng)D說(shuō)法有誤。

4、[答案]：C

[解析]：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

5、[答案]：A

[解析]：從物權(quán)是從屬于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)從屬于債權(quán)而存在，地役權(quán)從屬于需役地的所有權(quán)而存在，都屬于從物權(quán)。所有權(quán)是可以獨(dú)立存在的物權(quán)，屬于主物權(quán)。

6、[答案]：D

[解析]：根據(jù)物權(quán)的發(fā)生是否基于當(dāng)事人的意思為標(biāo)準(zhǔn)可將物權(quán)分為法定物權(quán)和意定物權(quán)。

7、[答案]：C

[解析]：本題考查添附的概念。所謂添附，是指不同所有人的物因一定的行為而結(jié)合在一起形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。

8、[答案]：B

[解析]：本題考查所有權(quán)的原始取得。繼承取得屬于繼受取得，不屬于原始取得的方式。

9、[答案]：B

[解析]：本題考查繼受取得的概念。

10、[答案]：B

[解析]：本題考查共同共有。共同共有以共同關(guān)系的存在為前提。共同關(guān)系，是指以基于共同目的而形成的關(guān)系。如家庭關(guān)系、夫妻關(guān)系。共同關(guān)系不存在，共同共有也就不存在。

11、[答案]：C

[解析]：處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)做重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

12、[答案]：D

[解析]：本題考查建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定。業(yè)主對(duì)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然緲?gòu)造部分享有共有和共同管理的權(quán)利;業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有專(zhuān)有權(quán);業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

13、[答案]：B

[解析]：本題考查建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指所有權(quán)人對(duì)國(guó)家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)的客體為國(guó)家所有的土地。

14、[答案]：A

[解析]：選項(xiàng)A屬于擔(dān)保物權(quán)。

15、[答案]：C

[解析]：本題考查不可以用于設(shè)定抵押權(quán)的標(biāo)的。《物權(quán)法》第184條規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押

(1)土地所有權(quán)

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外

(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

16、[答案]：C

[解析]：本題考查抵押財(cái)產(chǎn)的范圍。根據(jù)規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押

(1)土地所有權(quán)

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外

(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

17、[答案]：C

[解析]：本題涉及登記生效的抵押權(quán)問(wèn)題。依《物權(quán)法》第187條的規(guī)定，正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

18、[答案]：C

[解析]：質(zhì)權(quán)的設(shè)定必須轉(zhuǎn)移占有，選項(xiàng)C說(shuō)法有誤。

19、[答案]：A

[解析]：本題考查留置權(quán)的有關(guān)規(guī)定。留置權(quán)只發(fā)生在特定的合同關(guān)系中。根據(jù)留置權(quán)的特性，留置權(quán)只能在債權(quán)人能依照合同的規(guī)定占有債務(wù)人一定財(cái)產(chǎn)的情況下方能存在。

二、多項(xiàng)選擇題

1、[答案]：ABD

[解析]：本題考查物權(quán)法的基本原則。

2、[答案]：BCDE

[解析]：非經(jīng)法律規(guī)定，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)新類(lèi)型的物權(quán)，選項(xiàng)A說(shuō)法錯(cuò)誤。

3、[答案]：ACDE

[解析]：用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都屬于他物權(quán)，選項(xiàng)B說(shuō)法錯(cuò)誤。

4、[答案]：AC

[解析]：根據(jù)物權(quán)的權(quán)利人行使權(quán)利的范圍不同，物權(quán)可分為自物權(quán)和他物權(quán)。

5、[答案]：ABCE

[解析]：所有權(quán)并非占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)利的簡(jiǎn)單相加，而是一個(gè)整體的權(quán)利。選項(xiàng)B說(shuō)法有誤。

6、[答案]：ABCD

[解析]：選項(xiàng)E屬于繼受取得的方式。

7、[答案]：ABE

[解析]：本題考查所有權(quán)的取得方式。

8、[答案]：ACDE

[解析]：本題考查用益物權(quán)。用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。

9、[答案]：ABCD

[解析]：本題考查用益物權(quán)的特征。所有權(quán)是最全面最完整的物權(quán)形式，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。

10、[答案]：BCDE

[解析]：本題考查擔(dān)保物權(quán)的特征。擔(dān)保物權(quán)是從物權(quán)，選項(xiàng)A說(shuō)法錯(cuò)誤。

11、[答案]：ABE

[解析]：選項(xiàng)CD屬于禁止抵押的財(cái)產(chǎn)。

12、[答案]：ABE

[解析]：本題考查抵押權(quán)的設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)以及以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

13、[答案]：ABCE

[解析]：質(zhì)權(quán)的標(biāo)的主要為動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利，不包括不動(dòng)產(chǎn)。所以廠(chǎng)房不能夠質(zhì)押，可以抵押。

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