31.下列情形中，不應收回房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的是( )。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位一年的

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰的

C.以欺騙手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人受刑事處罰的

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人有下列情形之一的，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會注銷注冊，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書：①死亡或者被宣告失蹤的;②完全喪失民事行為能力的;③受刑事處罰的;④在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關(guān)業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分的;⑤連續(xù)兩年以上(含兩年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位的;⑥同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)的;⑦嚴重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的;⑧以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的。

32、下列協(xié)議文本中，不屬于中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀 業(yè)務合同推薦文本》的是( )。

A.《房屋出售委托協(xié)議》 B.《房屋出租委托協(xié)議》

C.《房屋承購委托協(xié)議》 D.《房地產(chǎn)估價委托協(xié)議》

答案：D

解析：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會承擔全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理與發(fā)展的重任之后，在2006年開通了房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案，開展了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資信評價，發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本》(包括《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋出租委托協(xié)議》、《房屋承購委托協(xié)議》、《房屋承租委托協(xié)議》)，通報了一批違法違規(guī)典型房地產(chǎn)經(jīng)紀案件，發(fā)布了房地產(chǎn)交易風險提示。

33、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》由中同房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)，由( ) 監(jiān)制。

A.人力資源和社會保障部 B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.省級房地產(chǎn)管理部門 D.省級建設(shè)管理部門

答案：B

解析：取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，由本人提出申請經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門初審合格后，上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會審批。準予注冊的人員，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書》。

34、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)( )業(yè)務和房地產(chǎn)代理業(yè)務兩類。

A.咨詢 B.顧問 C.中介 D.居間

答案：D

解析：根據(jù)不同的需要，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為不同的類型：①按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式劃分，分為房地產(chǎn)居間業(yè)務和房地產(chǎn)代理業(yè)務兩類;②按照房地產(chǎn)經(jīng)紀對象分為二手房經(jīng)紀業(yè)務和新建商品房經(jīng)紀業(yè)務;o③按照房地產(chǎn)交易方式分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務;④按照房地產(chǎn)經(jīng)紀對象的用途分為住宅經(jīng)紀業(yè)務和非住宅經(jīng)紀業(yè)務;⑤按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務內(nèi)容分為房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務和房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸業(yè)務;⑥綜合分類。

35、將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的經(jīng)營模式稱為( )。

A.直營連鎖 B.特許加盟

C.特許經(jīng)營連鎖經(jīng)營 D.授權(quán)經(jīng)營

答案：C

解析：特許經(jīng)營連鎖經(jīng)營是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營饃式，它提供特許經(jīng)營的方式來開設(shè)一個一個的連鎖店，而非像直營連鎖經(jīng)營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。

36、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動不得( )。

A.收取傭金 B.代辦抵押貸款

C.吃差價 D.代辦產(chǎn)權(quán)過戶

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用分為傭金和延伸服務收費傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀基本服務，向委托人收取的服務費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得吃差價。

37、按照房地產(chǎn)交易方式的不同，二手房經(jīng)紀業(yè)務分為( )。

A.二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務和二手房租賃經(jīng)紀業(yè)務

B.二手房代理業(yè)務和二手房居間業(yè)務

C.二手房出售基本經(jīng)紀業(yè)務和二手房出租經(jīng)紀業(yè)務

D.二手房經(jīng)紀基本業(yè)務和二手房出租經(jīng)紀延伸業(yè)務

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務按照經(jīng)紀對象，通常分為二手房經(jīng)紀業(yè)務和新建商品房經(jīng)紀業(yè)務。其中，二手房經(jīng)紀業(yè)務按照交易方式，分為二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務和二手房租賃經(jīng)紀業(yè)務。

38、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特點的說法中，錯誤的是( )。

A.房地產(chǎn)市場是一個產(chǎn)品差異化的市場

B.房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場

C.廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供服務

D.房地產(chǎn)價格走勢在各地區(qū)基本相同

答案：D

解析：選項D,房地產(chǎn)市場供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)各不相同、各具特色，是一個地區(qū)性市場。

39、運用假設(shè)開發(fā)法評估出的某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地價值偏高，其原因是()。

A.預測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大 B.預測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應得利潤大

C.預測的開發(fā)經(jīng)營期長 D.預測的未來開發(fā)完成后的價值大

答案：D

解析：假設(shè)開發(fā)法又稱為剩余法、預期開發(fā)法、開發(fā)法，是預測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應得利潤，然后將估價對象開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應得利潤來求取估價對象價值的方法。因此，造成某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地價值偏高的原因是預測的未來開發(fā)完成后的價值大。

40、我國1999年發(fā)布的房地產(chǎn)估價構(gòu)架標準的名稱是( )

A.《房地產(chǎn)估價標準》 B.《房地產(chǎn)估價準則》

C.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 D.《房地產(chǎn)估價規(guī)程》

答案：C

【解析]為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價程序和方法，使房地產(chǎn)估價結(jié)果客觀、公正、合理，1999年2月12日，原建設(shè)部會同原國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999)。

41、估價時點是指一個房地產(chǎn)估價項目中由( )決定的需求評估的價值所對應的時間。

A.估價對象 B.估價委托人

C.估價師 D.估價目的

答案：D

解析：估價時點，又稱為價值日期，是指一個房地產(chǎn)估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應的時間。由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值，所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。

42、下列關(guān)于房地產(chǎn)價值的說法中，正確的是( )

A.賬面價值一般小于原始價值 B.市場價值通常大于賬面價值

C.投資價值屬于非市場價值 D.評估價值一般小于市場價值

答案：A

解析：原始價值，是指一項資產(chǎn)在當初購置時的價格或發(fā)生的支出。賬面價值，是指該資產(chǎn)的原始價值減去已提折舊后的余額。.市場價值是該資產(chǎn)現(xiàn)時在市場上實際所值的價格。原始價值是始終不變的;賬面價值是隨著時間的推移而減少的;市場價值是隨著時間的推移而變化的，市場價值很少等于賬面價值。

43、某塊土地面積為500平方米，容積率為2.，樓面地價為1000元/平方米，則該塊土地的總價為( )萬元。

A.50 B.100 C.200 D.250

答案：B

解析：該塊土地的總價=總建筑面積x樓面地價=500x2x1000=1000000(元)，即100萬元。

44、房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的( )。

A.價值 B.價格 C_使用價值 D.質(zhì)量

答案：A

解析：房地產(chǎn)估價的通俗含義是估計房地產(chǎn)的價格或價值，專業(yè)房地產(chǎn)估價活動的核心內(nèi)容，是根據(jù)特定目的，對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見。

45、下列有關(guān)物業(yè)事項中，不屬于物業(yè)服務企業(yè)更迭時承接査驗內(nèi)容的是()。

A.物業(yè)共用部位，公共設(shè)備設(shè)施及管理現(xiàn)狀

B.物業(yè)服務費收支情況

C.業(yè)主室內(nèi)裝修情況

D.物業(yè)資料

答案：C

解析：物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的物業(yè)查驗的基本內(nèi)容有：①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀;③各項費用與收支情況、項目機構(gòu)經(jīng)濟運行情況。各項費用與收支包括物業(yè)服務費、停車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出，維修資金的收取、使用和結(jié)存，各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況;④其他內(nèi)容。

（責任編輯：xy）

共9頁,當前第3頁  第一頁  前一頁  下一頁