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三、租金管理
(一)租金的構(gòu)成要素和支付方式
租金是出租人因轉(zhuǎn)讓某種資產(chǎn)的使用權(quán)而獲得的補償和收益,即承租人因使用租賃物’件而支付給出租人的費用。租金直接關(guān)系到租賃業(yè)務(wù)各方的經(jīng)濟利益,因此,確定租金的金額和支付方式是融資租賃交易的關(guān)鍵問題之一。
租金的確定以耗費在租賃資產(chǎn)上的價值為基礎(chǔ),取決于租賃市場的供求關(guān)系。融資租賃每期租金的多少,一般取決于以下三個因素:一是設(shè)備原價及預(yù)計殘值,包括設(shè)備購買價、運輸費、安裝調(diào)試費、保險費以及設(shè)備租賃期滿后出售可得的收入;二是資金成本,即租賃公司為承租企業(yè)購置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息;三是租賃手續(xù)費,即租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費用和必要的利潤。通常,租金總額等于上述三個因素的總和。
支付方式也是影響租金水平的重要因素。租金的支付通常有以下三種分類方式:一是按支付間隔期的長短,分為年付、半年付、季付和月付等方式;二是按在期初和期末支付,分為先付和后付;三是按每次支付額的大小,分為等額支付和不等額支付兩種。在融資租賃實踐中,承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式,大多為后付等額年金支付。
(二)租金的計算方法
租金的計算方法很多種,常見的有年金法、附加率法、成本回收法、浮動利率租金計算法、不規(guī)則租金計算法等3在我國融資租賃實務(wù)中,租金的計算大多采用等額年金法。年金法是以現(xiàn)值理論為基礎(chǔ)的租金計算方法,即將一項租賃資產(chǎn)在未來各租期內(nèi)的租金按一定的利率換算成現(xiàn)值,使其現(xiàn)值總和等于租賃資產(chǎn)成本的租金計算方法。而所謂等額年金法,是以現(xiàn)值理論為基礎(chǔ),從租賃開始的那個年份起,每隔一段日寸間向出租人支付等額租金的一種租金支付方式。承租人定期支付等額租金,租賃期滿,出租人收取的租金現(xiàn)值總額應(yīng)正好等于租賃設(shè)備的本利之和。
(三)租金的影響因素
影響租金的因素一般有以下幾種:
(1)租賃期限。租期的長短,決定了租金支付年限的長短。租期越長,承租人占用出租人資金的時間就越長,出租人承受的利息負擔就越重,因此,在出租人通過租金形式回收利息的情況下,租期越長,租賃費用的總額會越大。
(2)計算方法。同一筆租賃交易,不同的租金計算方法會直接影響租金總額的大小。
(3)利率。在租賃設(shè)備總成本一定的情況下,利率是影響租金總額最重要的因素。在固定利率條件下,若其他因素不變,利率越高,租金總額越大,反之相反;在浮動利率條件下,若其他因素不變,基準利率加上利差之和越高,當期的租金越大,反之相反。
(4)付租間隔期。一般情況下,租金支付的間隔期越長,承租人占用出租人資金的時間就越長,應(yīng)支付給出租人的利息就越多,從而租金總額將越大。
(5)保證金的支付數(shù)量和方式。保證金是出租人為了減少出租資產(chǎn)的風險而向承租人預(yù)收的一筆資金。承租人在租賃開始日按租賃資產(chǎn)價款的一定比例支付保證金。一般情況下,支付的保證金越多,租金總額越小;反之則越大。
(6)營業(yè)費用。對于經(jīng)營租賃,由于出租人能從規(guī)模經(jīng)濟中得到好處,從而可以按比承租人更低的成本來維修和保養(yǎng)租賃資產(chǎn),所以一般由出租人承擔營業(yè)費用,出租人可以選定較低的租金形式,把部分節(jié)約下來的費用轉(zhuǎn)讓給承租人,以促成租賃交易;對于融資租賃,承租人一開始就將租人的設(shè)備作為自己‘的資產(chǎn),相應(yīng)的也要負擔設(shè)備的維修、保養(yǎng)費用,這可以防止出租人將營業(yè)費用作為較高的租金全部轉(zhuǎn)移給承租人,減輕不合理的經(jīng)濟負擔。(7)付租方式。付租方式有期初付租和期末付租之分。在期初付租情況下,承租人占用出租人資金的時間相對縮短,租金總額較少;相比之下,期末付租的租金要相對較高。
(8)計息日和起租日。由于計息日和起租日的確定方法不同,兩者之間的時間間隔也不同,利息累積將存在差異,進而對租金總額將產(chǎn)生影響。
此外,稅收、支付幣種及匯率的變動等因素也會對租金的計算產(chǎn)生一定的影響。
(責任編輯:xy)
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