31.房地產(chǎn)交易的特點(diǎn)不包括()。

A.實(shí)物發(fā)生空間位移

B.交易活動主要在區(qū)域市場內(nèi)進(jìn)行

C.交易存在多層次性

D.買賣和租賃方式并存

A【解析】房地產(chǎn)交易除了具有一般商品交易的共性，還有下列特點(diǎn)：①實(shí)物不發(fā)生空間位移;②交易活動主要在區(qū)城市場內(nèi)進(jìn)行;③交易存在多層次性;④買賣和租賃方式并存;⑤二手房市場和新房市場同樣發(fā)達(dá);⑥對中介服務(wù)依賴程度高;⑦與金融的關(guān)聯(lián)性大;⑧受法規(guī)政策約束強(qiáng)。

32.將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的經(jīng)營模式稱為()。

A.直營連鎖經(jīng)營

B.特許加盟經(jīng)營

C.特許加盟連鎖經(jīng)營

D.授權(quán)經(jīng)營

C【解析】特許加盟連鎖經(jīng)營是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式，它提供特許經(jīng)營的方式來開設(shè)一個一個的連鎖店，而非像直營連鎖經(jīng)營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。

33.關(guān)于收取不動產(chǎn)登記費(fèi)的說法，正確的是()。

A.按件收取

B.按不動產(chǎn)的面積收取

C.按不動產(chǎn)的體積收取

D.按不動產(chǎn)價款的比例收取

A【解析】不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，登記機(jī)構(gòu)不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

34.稅法規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人稱為()。

A.納稅人

B.征稅對象

C.稅率

D.減免

A【解析】稅種的構(gòu)成要素包括納稅人、征稅對象、稅率、減免。納稅人是納稅義務(wù)人的簡稱，也稱為納稅主體，是指稅法規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人。

35.關(guān)于契稅基本特點(diǎn)的說法不正確的是()。

A.屬于財產(chǎn)稅

B.實(shí)行一次性征收

C.由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納

D.各地的稅率相同

D【解析】契稅具有以下基本特點(diǎn)：①屬于財產(chǎn)稅;②實(shí)行一次性征收;③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

36.居住人口密度等于( ).

A.建筑基底占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

C【解析】居住人口密度：是指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù)，單位為"人/公頃"，即：居住人口密度=建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)/建設(shè)用地面積。

37.按照企業(yè)所有制性質(zhì)劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為()。

A.專門從亊土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè)'和進(jìn)行土地和地上述筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和非公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.房地產(chǎn)開發(fā)專營公司和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司

【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，是依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。根據(jù)經(jīng)營管理對象、注冊資金來源、企業(yè)所有制性質(zhì)、企業(yè)功能等，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為不同的類型。按照企業(yè)所有制性質(zhì)劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和非公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

38.下列類型的房地產(chǎn)中，通常不會成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象的是()。

A.寫字樓

B.住宅

C.廉租住房

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地

C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的客體，包括各種類型的房地產(chǎn)，即不僅包括二手房，而且包括新建商品房;不僅包括住宅，而且包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住宅;不僅包括房屋，而且包括房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等。其中，二手住宅是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)最常見、最主要的對象。

39.按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為()和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.居間業(yè)務(wù)

D.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類如下：①按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。②按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象的用途，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和非住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。③按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。④按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)。⑤按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸、業(yè)務(wù)。⑥綜合分類。目前常見的一種綜合分類是按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象和交易方式，分為二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)等。

40.土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請()。

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.查封登記

B【解析】土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。對符合異議登記條件的，國土資源行政主管部門應(yīng)將相關(guān)事項(xiàng)記載于土地登記簿，并向申請人頒發(fā)異議登記證明，同時書面通知土地登記簿記載的土地權(quán)利人。異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地抵押權(quán)。

41.稅率的種類不包括()。

A.比率稅率

B.個人稅率

C.累進(jìn)稅率

D.定額稅率

B【解析】稅率。它是指對征稅對象的征收比例，是計算應(yīng)納稅額的比率。主要有三種稅率，即比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率。

42.下列選項(xiàng)屬于財產(chǎn)稅的是()。

A.營業(yè)稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D. 印花稅

C【解析】按照稅種的類別劃分，我國房地產(chǎn)稅收可分為四大類：①貨物和勞務(wù)稅類，如營業(yè)稅等。②所得稅類，如土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等。③財產(chǎn)稅類，如耕地占用稅、，城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅等。④其他稅收，如城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅等。

43.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括()。

A.出售

B.贈與

C.交換

D.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移

D【解析】土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

44. 房地產(chǎn)估價的基本原則是( )。

A.合法原則

B.價值時點(diǎn)原則

C.獨(dú)立、客觀、公正原則

D.普適技術(shù)性原則

C【解析】房地產(chǎn)估價原則主要有以下6項(xiàng)：①獨(dú)立、客現(xiàn)、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④價值時點(diǎn)原則;⑤替代原則;⑥謹(jǐn)慎原則?？梢园堰@些原則分為3個層次：①基本原則;②普適技術(shù)性原則;③特殊原則。其中，獨(dú)立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價的基本原則。合法原則、最高最佳使用原則、價值時點(diǎn)原則、替代原則屬于普適技術(shù)性原則。謹(jǐn)慎原則是房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)遵守的原則，屬于特殊原則。

45.關(guān)于商品房預(yù)售許可辦理程序,下列說法錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門當(dāng)場出具受理通知書

B.經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定

C.經(jīng)審查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門在受理之日起5日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定

D.房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱

C【解析】商品房預(yù)售許可辦理的程序包括：受理、審核、許可、公示。選項(xiàng)C應(yīng)為受理之日起10日內(nèi)。

（責(zé)任編輯：xy）