21. 某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價(jià)格含應(yīng)由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價(jià)格為( )元/平方米。

A.1455.00

B.1456.31

C.1545.00

D.1546.39

22. 某幢住宅的重置價(jià)格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場(chǎng)價(jià)值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價(jià)值損失屬于( )

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.有形損耗

D.經(jīng)濟(jì)折舊

23. 在房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，選取較高資本化率的原因是( )

A.投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.案例利率較低

C.收益較小

D.收益較穩(wěn)定

24. 評(píng)估一片區(qū)位和景觀很好的適宜建造高檔別墅的“荒地”價(jià)值，適宜采用( )。

A.成本法

B.收益法

C.投資法

D.假設(shè)開發(fā)法

25. 在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(假設(shè))( )的時(shí)間。

A.取得估價(jià)對(duì)象

B.估價(jià)對(duì)象建成

C.估價(jià)對(duì)象開始施工

D.估價(jià)對(duì)象開始租售

26. 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬(wàn)元，則第3年末全部存款本息之和與10萬(wàn)元相差( )元(假設(shè)按復(fù)利計(jì)息)。

A.10000

B.9524

C.7396

D.5425

27. 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬(wàn)元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為( )萬(wàn)元。

A.250

B.200

C.175

D.150

28. 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準(zhǔn)收益率為10%，該項(xiàng)目的表態(tài)投資回收期在( )之間。

單位：萬(wàn)元

年份0123456

現(xiàn)金流入 250250250250250

現(xiàn)金流出500503030303030

A.第二年與第三年

B.第三年與第四年

C.第四年與第五年

D.第五年與第六年

29. 某房地產(chǎn)投資者有四個(gè)獨(dú)立的投資項(xiàng)目可供選擇，其數(shù)據(jù)如下表所示。各項(xiàng)目每年年末的凈收益都相同，經(jīng)營(yíng)5年后轉(zhuǎn)售。若基準(zhǔn)收益率為12%，可利用資金總額為2000萬(wàn)元時(shí)，該投資都可選擇的項(xiàng)目為( )

單位：萬(wàn)元

投資項(xiàng)目初期投資額每年凈收益內(nèi)部收益率

甲

乙

丙

丁600

650

700

900220

170

235

25024%

10%

20%

12%

A.甲、丙

B.甲、丁

C.丙、丁

D.甲、乙、丙

30. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)有兩個(gè)互斥投資方案可供選擇，各方案的初期投資額及凈收益如下表所示，其壽命期均為5年，不計(jì)殘值。當(dāng)基準(zhǔn)收益率為10%時(shí)，用差額法計(jì)算的NPV(乙-甲)值( )。

單位：萬(wàn)元

投資方案初期投資凈收益

甲

乙3000

4000900

1200

A.大于100萬(wàn)元

B.等于零

C.小于零

D.等于100萬(wàn)元

參考答案詳見第11頁(yè)

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