參考答案

1

[答案] ABCD

2

[答案] AC

3

[答案] BC

[解析] 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入到公允價(jià)值變動(dòng)損益。

4

[答案] BC

[解析] 企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

(1)投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用。(2)作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。(3)自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。(4)自用建筑物停止自用，改為出租。

[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]

5

[答案] BD

[解析] 采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：

(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對(duì)于大中城市，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。

(2)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

[該題針對(duì)“公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]

6

[答案] ABD

[解析] 選項(xiàng)C，企業(yè)將原本用于經(jīng)營(yíng)管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期。

7

[答案] CD

[解析] 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)。

[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]

8

[答案] CD

[解析] 選項(xiàng)A.B不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。選項(xiàng)C.D將差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

9

[答案] BD

[解析] 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)部分用于出租部分用于自用，能夠區(qū)分的分開(kāi)核算出租部分和自用部分，不能區(qū)分的全部作為自用房產(chǎn)核算。

10

[答案] AB

[解析] 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的房地產(chǎn)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的生產(chǎn)線并不屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。

[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]

11

[答案] AD

[解析] 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房，屬于企業(yè)的存貨;企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的生產(chǎn)線不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。

[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]

12

[答案] ABCD

[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]

13

[答案] BC

[解析] 成本模式下的投資性房地產(chǎn)的處置的賬務(wù)處理：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

14

[答案] ABCD

15

[答案] AB

[解析] 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的收入計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”;出售自用房地產(chǎn)獲得的收益應(yīng)該計(jì)入“營(yíng)業(yè)外收入”;持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物是企業(yè)自用的房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓時(shí)所取得的收益是要計(jì)入“營(yíng)業(yè)外收入”的。

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