最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

2.最高額抵押權(quán)所擔保的債權(quán)確定

【例】多項選擇題

◎以下列財產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立的是( )。

A. 土地使用權(quán)

B. 城市房地產(chǎn)

C. 車輛

D. 航空器

正確答案：AB

答案解析：本題考核抵押權(quán)的設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)以及以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)或者以正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

四、質(zhì)押

質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

(一)動產(chǎn)質(zhì)押

動產(chǎn)質(zhì)押是債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定，以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。該債務人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)為質(zhì)物。

質(zhì)押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用。質(zhì)押合同另有約定的，按照約定。

1.質(zhì)押合同

當事人應當采取書面形式訂立質(zhì)押合同。

2.質(zhì)權(quán)人對質(zhì)物的責任

3.質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)

債務人履行債務或者出質(zhì)人提前清償所擔保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應當返還質(zhì)押財產(chǎn)。

債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。質(zhì)押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人可以協(xié)議設(shè)立最高額質(zhì)權(quán)。

(二)權(quán)利質(zhì)押

權(quán)利質(zhì)押是債務人或者第三人以其財產(chǎn)權(quán)利出質(zhì)作為債權(quán)的擔保，當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定，以該財產(chǎn)權(quán)利折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)權(quán)利的價款優(yōu)先受償。

以不同種類權(quán)利出質(zhì)的法律規(guī)定 。

五、留置

(一)留置與留置權(quán)

留置是債權(quán)人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，是一種合同的擔保方式。

留置權(quán)是債務人不履行到期債務，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。其中債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。

留置擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用。

(二)留置權(quán)的實現(xiàn)

留置權(quán)人與債務人應當約定留置財產(chǎn)后的債務履行期間;沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。留置財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。 六、定金

定金是合同當事人約定一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣(即定金)作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

定金應當以書面形式約定。

定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

【例】多項選擇題

◎下列有關(guān)定金的說法中，正確的是( )。

A.定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同

B.定金的數(shù)額應當為主合同標的的20%，當事人不得自行約定

C.當事人約定以交付定金作為主合同成立要件的，給付定金的一方未支付定金，即使主合同已經(jīng)履行主要部分的，但主合同仍不成立

D.因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則

正確答案：AD

答案解析：本題考核定金的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%，因此選項B的說法錯誤;當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效，因此選項C的說法錯誤。

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