第二節(jié) 設計概算的編制

根據(jù)國家有關文件的規(guī)定，一般工業(yè)項目設計可按初步設計和施工圖設計兩個階段進行，稱為“兩階段設計”;對于技術上復雜、在設計時有一定難度的工程，根據(jù)項目相關管理部門的意見和要求，可以按初步設計、技術設計和施工圖設計三個階段進行，稱之為“三階段設計”。

一、設計階段影響工程造價的主要因素

(一)影響工業(yè)建設項目工程造價的主要因素

1. 總平面設計

總平面設計主要指總圖運輸設計和總平面配置，總平面設計中影響工程造價的因素包括：現(xiàn)場條件、占地面積、功能分區(qū)、運輸方式的選擇。

2. 工藝設計

按照建設程序，建設項目的工藝流程在可行性研究階段已經(jīng)確定。設計階段的任務就是嚴格按照批準的可行性研究報告的內(nèi)容進行工藝技術方案的設計，確定具體的工藝流程和生產(chǎn)技術。

3. 建筑設計

(1)建筑設計中影響工程造價的因素：平面形狀、流通空間、空間組合(包括建筑物的層高、層數(shù)、室內(nèi)外高差等)、建筑物的體積和面積、建筑結構、柱網(wǎng)布置。

1)平面形狀。建筑物平面形狀的設計應在滿足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周長系數(shù)，充分注意建筑平面形狀的簡潔、布局的合理，從而降低工程造價。建筑周長系數(shù)k周(建筑物周長與建筑面積比，即單位建筑面積所占外墻長度)便不同。通常情況下建筑周長系數(shù)越低，設計越經(jīng)濟。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的k周依次增大。建筑物平面形狀的設計應在滿足建筑物適用功能的前提下，降低建筑周長系數(shù)。

2)空間組合?？臻g組合包括建筑物的層高、層數(shù)、室內(nèi)外高差等因素。其中室內(nèi)外高差過大，則建筑物的工程造價提高;高差過小又影響使用及衛(wèi)生要求等。

3)建筑結構的選擇既要滿足力學要求，又要考慮其經(jīng)濟性。對于五層以下的建筑物一般選用砌體結構;對于大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結構;對于多層房屋或大跨度結構，選用鋼結構明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結構;對于高層或者超高層結構，框架結構和剪力墻結構比較經(jīng)濟。

4)柱網(wǎng)布置。對于單跨廠房，當柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低;對于多跨廠房，當跨度不變時，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟。

(二)影響民用建設項目工程造價的主要因素

1. 住宅小區(qū)建設規(guī)劃中影響工程造價的因素

主要包括占地面積和建筑群體的布置形式兩個指標。

2. 民用住宅建筑設計中影響工程造價的主要因素

(1)建筑物平面形狀和周長系數(shù)。應在滿足住宅功能和質量前提下，適當加大住宅寬度。這是由于寬度加大，墻體面積系數(shù)相應減少，有利于降低造價。

(2)住宅的層高和凈高。民用住宅的層高一般不宜超過2.8m。

(3)住宅的層數(shù)。

(4)住宅單元組成、戶型和住戶面積。衡量單元組成、戶型設計的指標是結構面積系數(shù)(住宅結構面積與建筑面積之比)，系數(shù)越小設計方案越經(jīng)濟。

(5)住宅建筑結構的選擇。

(三)影響工程造價的其他因素

(1)設計單位和設計人員的知識水平;

(2)項目利益相關者;

(3)風險因素。

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