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第五章建設(shè)項(xiàng)目施工階段合同價(jià)款的調(diào)整和結(jié)算
第一節(jié)合同價(jià)款調(diào)整
P227新增:現(xiàn)場(chǎng)簽證根據(jù)簽證內(nèi)容,有的可歸于工程變更類,有的可歸于索賠類,有的可能不涉及合同價(jià)款調(diào)整。
經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價(jià)款,作為追加(減)合同價(jià)款,應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。
一、法規(guī)變化類合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)
3.工期延誤期間的特殊處理
P228增加:如果由于承包人的原因?qū)е碌墓て谘诱`,按不利于承包人的原則調(diào)整合同價(jià)款。
二、工程變更類合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)
P227(一)工程變更
調(diào)整:(工程變更的概念)工程變更是合同實(shí)施過程中……及合同條件等的改變。
1.工程變更的范圍
更新:引用規(guī)范《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF——2013——0201
工程變更的范圍和內(nèi)容包括進(jìn)行調(diào)整(文字調(diào)整,實(shí)質(zhì)內(nèi)容與舊教材一致)
2.工程變更的價(jià)款調(diào)整方法
(1)分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整。
1)增加:直接采用使用的項(xiàng)目單價(jià)的前提是…..施工時(shí)間。
2)增加:采用類似的項(xiàng)目單價(jià)的前提….協(xié)商新的項(xiàng)目單價(jià)。
P230(四)工程量偏差
2.合同價(jià)款的調(diào)整方法
(1)綜合單價(jià)的調(diào)整原則。
△新增:1)當(dāng)Q1>1.15Q時(shí):
S=1.15Q0×P0+(Q1-1.15Q0)×P1
2)當(dāng)Q1<0.85q時(shí)< p="">
S= Q1×P1 ………
3)新綜合單價(jià)P1的確定方法?!?
增加例題【5.1.1】
(2)措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整?!獦?biāo)題變?yōu)椤翱們r(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整”,內(nèi)容不變。
(五)計(jì)日工
三、物價(jià)變化類合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)
P2342.采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額
增加【例題5.1.3】
四、工程索賠類合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)
(二)提前竣工(趕工補(bǔ)償)與誤期賠償
P236 1.提前竣工(趕工補(bǔ)償)
(1)趕工費(fèi)用。
△增加:(明確趕工費(fèi)的內(nèi)容)
趕工費(fèi)用的主要內(nèi)容包括:
1)人工費(fèi)的增加…..2)材料費(fèi)的增加….3)機(jī)械費(fèi)的增加……..
2.誤期賠償(與舊教材相比調(diào)整內(nèi)容順序,無實(shí)質(zhì)性內(nèi)容變化)
P237 (三)索賠
1.索賠的概念及分類
調(diào)整:索賠概念的內(nèi)容
(2)按索賠的目的和要求分類。
1)工期索賠。調(diào)整:“按照合同約定或法律規(guī)定,承包人向發(fā)包人提出合同工期補(bǔ)償要求的行為”
(或獎(jiǎng)勵(lì))。
2)費(fèi)用索賠。調(diào)整:“費(fèi)用索賠是指…….而向?qū)Ψ教岢鲈黾淤M(fèi)用要求的行為?!?/p>
P238 表5.1.3 《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中承包人的索賠事件及可補(bǔ)償內(nèi)容
△刪除:由舊教材的27條內(nèi)容變?yōu)?5條
3.4.5監(jiān)理人指令遲延或錯(cuò)誤
5.4.3發(fā)包人更換其提供的不合格材料、工程設(shè)備
3.費(fèi)用索賠的計(jì)算
(1)索賠費(fèi)用的組成。
P240 3)施工機(jī)械使用費(fèi)。調(diào)整:“如果機(jī)械設(shè)備是承包人自有設(shè)備,一般按臺(tái)班折舊費(fèi)、人工費(fèi)與其他費(fèi)之和計(jì)算”
五、其他類合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)
P243、P244 由原來4條變?yōu)?條
刪除:舊教材“2.現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告的確認(rèn)”
調(diào)整:由舊教材“3.現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告的要求”調(diào)整為“ 2.現(xiàn)場(chǎng)簽證的價(jià)款計(jì)算”,內(nèi)容變化不大,主要去掉對(duì)于時(shí)間的要求。
第二節(jié)工程計(jì)量與合同價(jià)款結(jié)算
P245增加:“合同價(jià)款結(jié)算是指依據(jù)建設(shè)工程發(fā)承包合同等進(jìn)行工程預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工價(jià)款結(jié)算的活動(dòng)。”
一、工程計(jì)量
“對(duì)于承包人已經(jīng)完成的合格…..重要手段”(僅調(diào)整順序,無內(nèi)容變化)
(二)工程計(jì)量的方法
2.總價(jià)合同計(jì)量
增加:“采用工程量清單方式招標(biāo)形成的總價(jià)合同,工程量應(yīng)按照與單價(jià)合同相同的方式計(jì)算”
二、預(yù)付款及期中支付
(一)預(yù)付款
P246調(diào)整:預(yù)付款概念
△刪除:“預(yù)付款的支付時(shí)間”內(nèi)容
支付合理利潤。
P2472.預(yù)付款的扣回
增加:該方法對(duì)承包人比較有利……顯然不利于發(fā)包人資金使用
3.預(yù)付款擔(dān)保
(2)預(yù)付款擔(dān)保的形式。
調(diào)整:“承包人的預(yù)付款保函……扣回之前一直保持有效”(刪除了預(yù)付款保函退還給承包人的天數(shù)(14天)限制)
三、竣工結(jié)算
(一)工程竣工結(jié)算的編制和審核
1.工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)
P249 1)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范;明確為GB50500-2013
2.工程竣工結(jié)算的計(jì)價(jià)原則
最后增加:“采用總價(jià)合同的…..且應(yīng)按實(shí)際完成的工程量進(jìn)行計(jì)量”
3.竣工結(jié)算的審核
P250 由原來的4條調(diào)整為6條。刪除舊教材中的(4)。
增加:(4)接受委托的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)從事竣工結(jié)算審核工作通常應(yīng)包括下列三個(gè)階段……
(5)竣工結(jié)算審核的成果文件…..
(6)竣工結(jié)算審核應(yīng)采用全面審核法…….
(二)竣工結(jié)算款的支付
P251 增加:竣工結(jié)算文件應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人…..備案。
3.支付竣工結(jié)算款
△調(diào)整:將具體天數(shù)隱去,用“規(guī)定時(shí)間”代替具體天數(shù)。
(三)合同解除的價(jià)款結(jié)算與支付
P252 2.違約解除合同
△調(diào)整:將具體天數(shù)隱去
四、最終結(jié)清
2.最終支付證書
P252調(diào)整:將舊教材內(nèi)容合并,隱去具體天數(shù),進(jìn)行了內(nèi)容的簡化。
P253 3.最終結(jié)清付款
調(diào)整:內(nèi)容調(diào)整并將具體天數(shù)隱去
五、合同價(jià)款糾紛的處理
(一)合同價(jià)款糾紛的解決途徑
3.仲裁或訴訟
P254 調(diào)整:仲裁概念
(1)仲裁方式的選擇。(內(nèi)容調(diào)整)
P255 新增:(2)總裁裁決的執(zhí)行。
4.訴訟(內(nèi)容詳細(xì)化)
(二)合同價(jià)款糾紛的處理原則
P256 1.施工合同無效的價(jià)款糾紛處理
新增:△(1)建設(shè)工程施工合同無效的認(rèn)定。
增加:(2)建設(shè)工程施工合同無效的處理方式。最后加入“承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可…..不予支持”
3.施工合同解除后的價(jià)款糾紛處理
新增:(1)承包人具有下列情形之一,發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的,應(yīng)予支持….
(2)發(fā)包人具有下列情形之一,致使承包人無法施工…………
刪除:“4.工程設(shè)計(jì)變更的合同價(jià)款糾紛處理”全部內(nèi)容
P257 新增:4.發(fā)包人提前占用的價(jià)款糾紛處理
5.其他工程結(jié)算價(jià)款糾紛的處理中的(3)(4)兩條
(三)工程造價(jià)鑒定
P257 調(diào)整:工程造價(jià)鑒定概念
1.工程造價(jià)鑒定的資質(zhì)要求:由舊教材的5條調(diào)整為3條,標(biāo)題名稱改變,、整體內(nèi)容調(diào)整。
2.工程造價(jià)鑒定的取證。整體內(nèi)容調(diào)整
3.鑒定過程和內(nèi)容。整體內(nèi)容調(diào)整
P260 4.鑒定期限。文字內(nèi)容調(diào)整,新增“表 5.2.1工程造價(jià)鑒定期限表”
新增:5.出庭接受質(zhì)詢
第三節(jié)工程總承包和國際工程合同價(jià)款結(jié)算
一、工程總承包合同價(jià)款的結(jié)算
二、國際工程合同價(jià)款的結(jié)算
(責(zé)任編輯:zyc)