2014年廣告師考試題庫：

“昆明萬達微風島別墅”營銷推廣案

廣 告 主：昆明萬達房地產(chǎn)有限公司

實施時間：2007年4月至9月

實施范圍：昆明地區(qū)

核心策略：用“島+西班牙風情”建立高檔別墅品質(zhì)

創(chuàng) 新 點：成功推廣，樹立高端形象;密集開盤，創(chuàng)造銷售奇跡

微風島充分利用昆明之前尚無島居別墅的特殊環(huán)境，為項目品牌塑造了“高爾夫島上的白墻紅瓦”的形象，同時在昆明別墅市場形成了“前所未有的高爾夫島居別墅”的印象，并為購買群體廣泛認可，最終使自身成為昆明高端別墅的首選。

島居別墅的傳奇——“昆明萬達微風島別墅”營銷推廣案

【云南恒通廣告有限公司】

背景綜述

項目簡介——滇池板塊低密度別墅型住宅第一大盤

滇池衛(wèi)城位于昆明市區(qū)以南約10公里，在昆明滇池國際旅游度假區(qū)中部，該區(qū)域南臨著名的高原湖泊滇池，用地周圍視野開闊，空氣清透，自然環(huán)境優(yōu)美，西側(cè)西山“睡美人”輪廓十分突出，區(qū)位和景觀優(yōu)勢明顯。

滇池衛(wèi)城以“城市化”、“國際化”、“生態(tài)化”為方向，住宅規(guī)劃為低密度別墅型住宅。有大型高爾夫體育休閑公園及大型水域景觀，同時設(shè)有商業(yè)設(shè)施、商業(yè)街、學校、醫(yī)療設(shè)施、體育設(shè)施等完善的國際配套。

2005年滇池衛(wèi)城開發(fā)藍谷、藍灣、紫園、藍溪，2006年開發(fā)紫嶼、藍港、紫廬、藍域晴天，伴隨著一系列低密度高尚住宅區(qū)的建成及交房，一個逾千畝占地，匯聚城市精英人群的高尚大社區(qū)已經(jīng)日趨成熟，與此同時，滇池衛(wèi)城“生活就是度假”的品牌形象在本土消費者中獲得越來越高的知名度及認可。

南有滇池，北有世博園，昆明這眾望所歸的兩大別墅板塊，成為高端別墅競爭的焦點，而其中開發(fā)較早、低密度住宅相對集中的滇池板塊，更被圈定為昆明首個富人區(qū)，頂級高檔別墅項目在這里展開一場曠日持久的市場爭奪戰(zhàn)。滇池衛(wèi)城2007年全新推出的微風島，遼闊壯麗的綠色果嶺和GOLF水域，營造出綠草繽紛的四季美景，位居社區(qū)正中高爾夫島上的微風島別墅四面環(huán)水。一眼望去，優(yōu)美的島嶼果嶺與水色天光襯映，島居的度假生活具備了震撼人心的別墅景致，它的市場定位是顯而易見的，僅就其優(yōu)越的地理資源和大盤規(guī)模氣勢而言，昆明前所未有的高爾夫島居別墅的獨特地位可以說是與生俱來。

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（責任編輯：中原茶仙子）

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