1.下列關(guān)于個(gè)人住房組合貸款的表述，正確的是( )。

A、個(gè)人一手房貸款與個(gè)人二手房貸款的組合

B、公積金個(gè)人住房貸款與個(gè)人委托貸款的組合

C、個(gè)人房屋購(gòu)置貸款與個(gè)人房屋裝修貸款的組合

D、自營(yíng)性個(gè)人住房貸款與公積金個(gè)人住房貸款的組合

2.率先在國(guó)內(nèi)開(kāi)展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的是( )。

A、中國(guó)人民銀行

B、中國(guó)工商銀行

C、中國(guó)建設(shè)銀行

D、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行

3.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以( )為主。

A、抵押擔(dān)保

B、保證擔(dān)保

C、抵質(zhì)押擔(dān)保

D、質(zhì)押擔(dān)保

4.公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，承辦銀行的職責(zé)是( )。

A、承擔(dān)公積金信貸風(fēng)險(xiǎn)

B、負(fù)責(zé)信貸審批

C、發(fā)放公積金貸款

D、制定公積金信貸政策

5.對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

A、在“限購(gòu)”城市，貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，最低首付比例為 25%

B、在“限購(gòu)”城市，貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，最低首付比例為 30%

C、在“無(wú)限購(gòu)”城市，貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，最低首付比例可以為 25%

D、在“無(wú)限購(gòu)”城市，貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，最低首付比例可以為 30%

6.根據(jù)監(jiān)管部門(mén)文件規(guī)定，為減輕借款人不必要的利息負(fù)擔(dān)，商業(yè)銀行只能對(duì)購(gòu)買(mǎi)( )住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款。

A、主體結(jié)構(gòu)已封頂

B、主體建筑已出地面

C、已竣工驗(yàn)收

D、已具備預(yù)售條件

7.下列客戶(hù)中，不可以在本地申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的是( )。

A、老張，一周前從 B 市前來(lái)本市任職某外企銷(xiāo)售部經(jīng)理，在 B 市擁有個(gè)人住房公積金存款賬戶(hù)，且能按時(shí)足額繳存住房公積金

B、老劉，已在本市某國(guó)有企業(yè)工作 35 年，將于下個(gè)月退休，擁有個(gè)人住房公積金存款賬戶(hù)，每月均按時(shí)足額繳存住房公積金

C、農(nóng)民工老楊，在本市某保安公司工作，有本市暫住證，半年前公司為其辦理了個(gè)人住房公積金存款賬戶(hù)，每月均按時(shí)足額繳存住房公積金

D、小李，外地大學(xué)畢業(yè)生，現(xiàn)在本市某銀行從事 IT 工作，單位已為其辦理了個(gè)人住房積金存款賬戶(hù)，每月均按時(shí)足額繳存住房公積金

8.不良個(gè)人住房貸款的處置方式不包括( )。

A、通過(guò)拍賣(mài)行競(jìng)拍

B、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

C、與借款人協(xié)商變賣(mài)

D、向法院提起訴訟

9.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款簽約的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)不包括( )。

A、未按規(guī)定保管借款合同

B、合同文本中存在不規(guī)范行為

C、未對(duì)合同簽署人及簽字進(jìn)行核實(shí)

D、未簽訂合同或是簽訂無(wú)效合同

10.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款期限調(diào)整的表述，錯(cuò)誤的是( )。

A、原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延長(zhǎng)之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行

B、對(duì)分期還款類(lèi)個(gè)人貸款，縮短期限后，貸款到期日期至少在下個(gè)結(jié)息期內(nèi)，即剩余有

效還款期數(shù)不能為零

C、一年以?xún)?nèi)(含)的個(gè)人貸款，不允許展期

D、縮短借款期限后新的借款期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從縮短之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行

11.個(gè)人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，( )。

A、上限管理，下限放開(kāi)

B、上限放開(kāi)，下限管理

C、利率固定，商業(yè)銀行不得自行調(diào)整

D、上下限固定，商業(yè)銀行在此范圍內(nèi)自行調(diào)整

12.關(guān)于住房公積金的繳存的表述，錯(cuò)誤的是( )。

A、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況

B、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專(zhuān)戶(hù)

C、單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起 10 日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記

D、每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶(hù)

13.公積金個(gè)人住房貸款實(shí)行“存貸結(jié)合、先存后貸、( )和貸款擔(dān)保”的原則。

A、整借零還

B、零借整還

C、整借整還

D、零借零還

14.本次貸款的月還本付息額 2350 元，所購(gòu)房產(chǎn)的月物業(yè)管理費(fèi)預(yù)計(jì) 150 元，其他債務(wù)月均償付額 300 元，借款人均收入 5000 元。依據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，審查其房產(chǎn)支出與收入比、債務(wù)與收入比兩項(xiàng)指標(biāo)，以下說(shuō)法正確的是( )。

A、房產(chǎn)支出與收入比達(dá)到條件、債務(wù)與收入比未達(dá)到條件

B、房產(chǎn)支出與收入比未達(dá)到條件、債務(wù)與收入比達(dá)到條件

C、兩項(xiàng)指標(biāo)均未達(dá)到條件

D、兩項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到條件

15.根據(jù)最新的國(guó)務(wù)院及有關(guān)部門(mén)文件規(guī)定，如因當(dāng)?shù)貢簳r(shí)不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)的( )。如借款人提交的材料不實(shí)，貸款人應(yīng)( )。

A、書(shū)面誠(chéng)信保證，與借款人協(xié)商收回貸款

B、書(shū)面誠(chéng)信保證，將其記作不良記錄

C、口頭聲明，將其記作不良記錄

D、口頭聲明，與借款人協(xié)商收回貸款

16.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款審批的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)不包括( )。

A、未按獨(dú)立公正原則審批

B、不按權(quán)限審批貸款，使貸款超授權(quán)發(fā)放

C、審批人員對(duì)應(yīng)審查的內(nèi)容審查不嚴(yán)

D、借款人信息錄入不準(zhǔn)確

17.個(gè)人住房貸款發(fā)放前，貸款發(fā)放人應(yīng)落實(shí)有關(guān)貸款的發(fā)放條件，下列表述錯(cuò)誤的是( )。

A、對(duì)自然人作為保證人的，無(wú)需明確落實(shí)履行保證責(zé)任的具體操作程序

B、確認(rèn)借款人首付款已全額支付到位

C、對(duì)采取抵(質(zhì))押的貸款，要落實(shí)貸款抵(質(zhì))押登記手續(xù)

D、借款人所購(gòu)房屋為新建房的，要確認(rèn)項(xiàng)目工程進(jìn)度符合相關(guān)規(guī)定

18.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款利率和還款方式的表述，錯(cuò)誤的是( )。

A、個(gè)人住房貸款還款方式以等額本息還款法和等額本金還款法最為常用

B、借款合同簽訂后，未經(jīng)貸款人同意，不得更改還款方式

C、個(gè)人住房貸款的計(jì)息、結(jié)息方式，由借貸雙方協(xié)商確定

D、借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式，一筆借款合同可以選擇多種還款方式

19.個(gè)人貸款的貸前調(diào)查應(yīng)以( )為主。

A、委托調(diào)查

B、實(shí)地調(diào)查

C、網(wǎng)上調(diào)查

D、間接調(diào)查

20.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

A、市場(chǎng)法適用交易對(duì)象活躍的房地產(chǎn)

B、成本法適用無(wú)收益、發(fā)生交易少、有獨(dú)特設(shè)計(jì)需要的房地產(chǎn)

C、長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)

D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)

1.正確答案：D

參考解析：個(gè)人住房組合貸款是指按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購(gòu)買(mǎi)、建造或大修住房時(shí)，可以同時(shí)申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款，從而形成特定的個(gè)人住房貸款組合，簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)人住房組合貸款。

2.正確答案：C

參考解析：中國(guó)建設(shè)銀行于 1985 年開(kāi)辦了住房?jī)?chǔ)蓄和住宅貸款業(yè)務(wù)，成為國(guó)內(nèi)最早開(kāi)辦住房貸款業(yè)務(wù)的國(guó)有商業(yè)銀行。

3.正確答案：A

參考解析：在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以抵押擔(dān)保為主。

4.正確答案：C

參考解析：A、B、D 項(xiàng)是公積金管理中心的基本職責(zé)，故不選。承辦銀行職責(zé)包括：①基本職責(zé)：公積金借款合同簽約、發(fā)放、職工貸款賬戶(hù)設(shè)立和計(jì)結(jié)息以及金融手續(xù)操作;②可委托代理職責(zé)：貸前咨詢(xún)受理、調(diào)查審核、信息錄入，貸后審核、催收、查詢(xún)對(duì)賬。

5.正確答案：A

參考解析：在“限購(gòu)”城市，貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，最低首付比例為 30%，故 A 錯(cuò)誤。

6.正確答案：A

參考解析：根據(jù)監(jiān)管部門(mén)文件規(guī)定，為減輕借款人不必要的利息負(fù)擔(dān)，商業(yè)銀行只能對(duì)購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款。

7.正確答案：A

參考解析：A 項(xiàng)中，老張一周前才來(lái)到 B 市，不具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份，故老張不能在本地申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。

8.正確答案：A

參考解析：抵押物處置可采取與借款人協(xié)商變賣(mài)、向法院提起訴訟或申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行依法處分。

9.正確答案：A

參考解析：A 項(xiàng)是貸后管理中的風(fēng)險(xiǎn)。

10.正確答案：C

參考解析：1 年以?xún)?nèi)的個(gè)人貸款也可以展期，但展期期限累計(jì)不得超過(guò)原貸款期限，故 C 錯(cuò)誤。

11.正確答案：B

參考解析：個(gè)人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開(kāi)，下限管理。

12.正確答案：C

參考解析：?jiǎn)挝慌c職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起 30 日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記。

13.正確答案：A

參考解析：公積金個(gè)人住房貸款實(shí)行“存貸結(jié)合、先存后貸、整借零還和貸款擔(dān)?！钡脑瓌t。

14.正確答案：A

參考解析：商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力，將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在 50%以下(含 50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在 55%以下(含 55%)。房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入=(2350+150/)5000=50%;所有債務(wù)與收入比的計(jì)算公式為=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月均償付額)/月均收入=(2350+150+300)/5000=56%，故答案選 A。

15.正確答案：B

參考解析：通知原文中稱(chēng)，如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

16.正確答案：D

參考解析：個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款審批的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)包括：未按獨(dú)立公正原則審批;未按權(quán)限審批貸款，使得貸款超授權(quán)發(fā)放;審批人員對(duì)應(yīng)審查的內(nèi)容審查不嚴(yán)，導(dǎo)致向不符合條件的借款人發(fā)放貸款。

17.正確答案：A

參考解析：對(duì)自然人作為保證人的，應(yīng)明確并落實(shí)履行保證責(zé)任的具體操作程序。

18.正確答案：D

參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。

19.正確答案：B

參考解析：個(gè)人貸款的貸前調(diào)查應(yīng)以實(shí)地調(diào)查為主、間接調(diào)查為輔。

20.正確答案：C

參考解析：收益法適用的對(duì)象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)。

編輯推薦：

2019年上半年銀行職業(yè)資格考試真題及答案匯總

我們?yōu)槭裁匆笺y行職業(yè)資格證？這就是答案！

2019下半年初、中級(jí)銀行從業(yè)資格考試報(bào)名入口8月12日已開(kāi)通

（責(zé)任編輯：）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)