1、下列關(guān)于房地產(chǎn)的類型，敘述有誤的一項(xiàng)是()

A.按用途分為居住、商業(yè)、辦公、旅游、餐飲、娛樂(lè)工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)、農(nóng)業(yè)、特殊用途(機(jī)場(chǎng)、車站、醫(yī)院、學(xué)校等)和綜合房地產(chǎn)(具有前述兩種以上用途)

B.按土地性質(zhì)分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房

C.按是否產(chǎn)生收益分為收益性和非收益性房地產(chǎn)

D.按使用方式分為銷售、出租、營(yíng)業(yè)和自用房地產(chǎn)

答案：B

解析：按開(kāi)發(fā)程度分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房。選項(xiàng) B 錯(cuò)誤。

2、關(guān)于個(gè)人住房貸款額度的規(guī)定，以下說(shuō)法正確的有()

A.在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例為 25%，各地可向下浮動(dòng) 5 個(gè)百分點(diǎn)

B.在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例為不低于30%

C.對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，個(gè)人住房貸款最低首付比例為 30%

D.在實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例為不低于 30%

E.不管在實(shí)施“限購(gòu)”或者“不限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有 1 套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，都執(zhí)行首套房貸款政策

答案：A,B,C,E

解析：在實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為不低于40%，具體首付款比例由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

3、題干.房地產(chǎn)的特性有()

A.不可移動(dòng)

B.獨(dú)一無(wú)二

C.壽命長(zhǎng)久

D.流動(dòng)性差

E.價(jià)值量大

答案：A,B,C,D,E

解析：房地產(chǎn)的特性包括：不可移動(dòng);獨(dú)一無(wú)二;壽命長(zhǎng)久;供給有限;價(jià)值量大;流動(dòng)性差;用途多樣;相互影響。

4、題干.房地產(chǎn)估價(jià)原則包括()

A.合法原則

B.最高最佳原則

C.不可替代原則

D.替代原則

E.公平原則

答案：A,B,D,E

解析：房地產(chǎn)估價(jià)原則：合法原則;最高最佳原則;估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;替代原則;公平原則。

5、按開(kāi)發(fā)程度劃分，房地產(chǎn)可分為()

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程

E.現(xiàn)房

答案：A,B,C,D,E

解析：按開(kāi)發(fā)程度分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房

6、針對(duì)不同估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，分為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求評(píng)估價(jià)應(yīng)是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值在下列()交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)。

A.交易雙方自愿進(jìn)行交易

B.交易雙方進(jìn)行交易的目的是追求各自利益的最大化

C.交易雙方掌握必要的市場(chǎng)信息

D.交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易

E.存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)

答案：A,B,C,D

解析：采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求評(píng)估價(jià)應(yīng)是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指在下列交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格：(1)交易雙方自愿進(jìn)行交易;(2)交易雙方進(jìn)行交易的目的是追求各自利益的最大化;(3)交易雙方有必要的專業(yè)知識(shí)并了解交易對(duì)象;(4)交易雙方掌握必要的市場(chǎng)信息;(5)交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易;(6)不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)。

7、房地產(chǎn)按使用方式可分為()房地產(chǎn)

A.銷售

B.出租

C.營(yíng)業(yè)

D.自用

E.公用

答案：A,B,C,D

解析：房地產(chǎn)按使用方式可分為銷售、出租、營(yíng)業(yè)、自用房地產(chǎn)。

8、房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法有()

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

E.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

答案 ：A,B,C,D,E

解析：房地產(chǎn)估價(jià)方法主要有市場(chǎng)法、成本法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。

9、針對(duì)某個(gè)估價(jià)對(duì)象，下列關(guān)于估價(jià)方法選用的說(shuō)法中，正確的有()

A.理論上適用的估價(jià)方法，都必須選用

B.在適用的估價(jià)方法中，選用兩種即可

C.理論上適用的估價(jià)方法因客觀原因不能用的，可以不用

D.同一項(xiàng)目宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)

E.為提高效率可以只選用一種估價(jià)方法

答案：A,C,D

解析：①估價(jià)方法的選用首先要以《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的下列規(guī)定為準(zhǔn)則：對(duì)同一估價(jià)對(duì)象宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià);根據(jù)已明確的估價(jià)目的，若估價(jià)對(duì)象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行，應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍;若必須取舍，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明并陳述理由;有條件選用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場(chǎng)法為主要估價(jià)方法;收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法;在無(wú)市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用市場(chǎng)法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況下，可采用成本法作為主要的估價(jià)方法.②正確選用估價(jià)方法的前提是熟練掌握每種估價(jià)方法的原理和實(shí)質(zhì)。③各種估價(jià)方法通常綜合運(yùn)用，相互印證并互相引用。

10、下列適宜采用市場(chǎng)法估價(jià)的有()

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

B.商品住宅

C.寫(xiě)字樓

D.學(xué)校

E.教堂

答案 ：A,B,C

解析:：市場(chǎng)法適用的對(duì)象交易活躍的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、商品住宅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等。對(duì)于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊工業(yè)廠房、學(xué)校、教堂、寺廟等，則難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。

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