1、下列適合采用成本法估價(jià)的有()

A.學(xué)校

B.圖書館

C.醫(yī)院

D.化工廠

E.商場(chǎng)

答案：A,B,C,D

解析：只要是新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價(jià)。成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易、以及有獨(dú)特設(shè)計(jì)需要的房地產(chǎn)的估價(jià)，如學(xué)校、圖書館、體育場(chǎng)館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊(duì)營(yíng)房、化工廠、碼頭、機(jī)場(chǎng)等。

2、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位的綜合體。

A.正確

B.錯(cuò)誤

答案：A

解析：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位的綜合體。

3、目前我國(guó)政府規(guī)定土地使用權(quán)出讓年限：居住用地 50 年，工業(yè)用地 30 年，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 40 年。

A.正確

B.錯(cuò)誤

答案：B

解析：目前我國(guó)政府規(guī)定土地使用權(quán)出讓年限：居住用地 70 年，工用地 50 年，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50 年，商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年、綜合或其他用地 50年。

4、房地產(chǎn)估價(jià)目的限制了估價(jià)報(bào)告的用途，針對(duì)某種估價(jià)目的得出的估價(jià)結(jié)果，不能盲目套用于與其不相符的用途。

A.正確

B.錯(cuò)誤

答案：A

解析：不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果。估價(jià)目的不同，估價(jià)的依據(jù)、所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的選取、估價(jià)時(shí)應(yīng)考慮的因素、估價(jià)方法的選用等就可能不同，甚至估價(jià)對(duì)象本身的范圍界定也可能不同。因此，房地產(chǎn)估價(jià)目的限制了估價(jià)報(bào)告的用途，針對(duì)某種估價(jià)目的得出的估價(jià)結(jié)果，不能盲目套用于與其不相符的用途。

5、收益法的難點(diǎn)在于求取凈收益時(shí)的扣除項(xiàng)目“運(yùn)營(yíng)費(fèi)用”如何準(zhǔn)確界定以及如何確定合理的報(bào)酬率或資本化率。

A.正確

B.錯(cuò)誤

答案：A

解析：收益法的難點(diǎn)在于求取凈收益時(shí)的扣除項(xiàng)目“運(yùn)營(yíng)費(fèi)用”如何準(zhǔn)確界定以及如何確定合理的報(bào)酬率或資本化率。

6、假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法，其理論依據(jù)與收益法相同，是預(yù)期原理。

A.正確

B.錯(cuò)誤

答案：A

解析：假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法，其理論依據(jù)與收益法相同，是預(yù)期原理。

7、在個(gè)人住房貸款中，銀行對(duì)項(xiàng)目有關(guān)資料進(jìn)行審查合格后，可以免去對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。

A.正確

B.錯(cuò)誤

答案：B

解析：銀行除對(duì)項(xiàng)目有關(guān)資料進(jìn)行審查外，還需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。

8、一般而言，保證貸款的訴訟時(shí)效為()

A.6 個(gè)月

B.1 年

C.2 年

D.3 年

答案：D

解析：一般而言，保證貸款的訴訟時(shí)效為 3 年。

9、如果保證合同對(duì)保證期間未約定或約定不明，則自主債務(wù)履行屆滿之日起()，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，保證人免除保證責(zé)任。

A.6 個(gè)月內(nèi)

B.1 年內(nèi)

C.2 年內(nèi)

D.3 年內(nèi)

答案：A

解析：考核貸款訴訟時(shí)效的相關(guān)內(nèi)容。如果保證合同對(duì)保證期間未約定或約定不明，則自主債務(wù)履行屆滿之日起 6 個(gè)月內(nèi)，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，保證人免除保證責(zé)任。

（責(zé)任編輯：）

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