試題一、
×××房產(chǎn)面積實測技術報告
一、項目概況
1.委托方為×××
2.×座落于×××為鋼混結(jié)構的十八層商住樓。
3.××占地面積為2855.04平方米,總建筑面積為41126.28平方米(含地下層建筑面積3800.53平方米)。
4.作業(yè)內(nèi)容:整棟房屋建筑面積和占地面積的測算;分戶套內(nèi)建筑面積的計算;共有共用建筑面積分攤計算;占地面積分攤計算。
二、測算依據(jù)
(一)國家和地方現(xiàn)行技術標準:
1.國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986-2000);
2.《武漢市房產(chǎn)測繪實施細則》(武房產(chǎn)【2004】115號文);
3.《建設部關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》(建住房【2002】74號)等。
(二)整個繪圖、計算過程中所采用的數(shù)據(jù)來自于測繪技術工作人員在現(xiàn)場實測的數(shù)據(jù)。采用AumCAD成圖。
三、作業(yè)測繪及調(diào)查方法
1.測量器具:玻璃纖維尺、手持式激光測距儀、鋼卷尺等。
2.外業(yè)測量其建筑面積時,按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平投影面積計算。
3.外業(yè)測量方法及房產(chǎn)調(diào)查方法
外業(yè)測量方法:逐一量取房屋四周各邊長(含抹灰層)讀數(shù)取位是0.0l米。采取對應邊相等的原則,在限差范圍內(nèi)采取簡單平差,使尺寸完全閉合,分戶測量采取量凈空加墻厚的辦法。
房產(chǎn)調(diào)查方法:甲方現(xiàn)場指界說明。
四、功能區(qū)的確定及分戶方法
1.功能區(qū)劃分:××一、二層為商鋪,三至十八層為住宅,中間為設備層。.
2.整棟樓均按墻體外側(cè)進行分戶。
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(責任編輯:xll)
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