注冊(cè)測(cè)繪師考試測(cè)繪案例分析題庫練習(xí)

1. 房產(chǎn)圖的特點(diǎn)有哪些?

1.房產(chǎn)圖是平面圖，只要求平面位置準(zhǔn)確，不表示高程，不繪等高線;

2.房產(chǎn)圖對(duì)房屋及與房屋、房產(chǎn)有關(guān)的要素，要求比其他圖形要詳細(xì)的多，不單要表示結(jié)構(gòu)、性質(zhì)，還要表示出層次、用途及建成年份等;

3.房產(chǎn)圖對(duì)房屋及房屋的權(quán)界線和用地界線等要求特別認(rèn)真，精度要求比較高，圖上主要地物點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上0.5mm，次要地物點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上0.5mm;

4.房產(chǎn)圖的主要內(nèi)容應(yīng)包括：測(cè)量控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、房屋權(quán)利界線、用地界線、附屬設(shè)施、圍護(hù)物、產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、用途、用地分類、建筑面積、用地面積、房產(chǎn)編號(hào)以及各種名稱和數(shù)字注記等;

5.為了能清楚的表示出所需內(nèi)容，房產(chǎn)圖的比例尺均為大比例尺，一般為1:1000、1:500甚至更大比例尺(比例尺的大小主要根據(jù)測(cè)區(qū)內(nèi)房屋的稠密程度而定);

6.房產(chǎn)圖的變化較快，除了城鎮(zhèn)新建筑的不斷發(fā)展和擴(kuò)大外，其間城區(qū)的房屋及土地使用情況也在不斷變化，例如房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、新建、拆除等，這些變更對(duì)房產(chǎn)圖來講就是變化，都要及時(shí)修改補(bǔ)測(cè)，以不斷完善其使用價(jià)值;

7.同時(shí)，與房地產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素包括鐵路、道路、橋梁和城墻等地物均應(yīng)測(cè)繪，而亭、塔、煙囪、罐以及水井、停車場(chǎng)、球場(chǎng)、花圃、草地等根據(jù)需要表示。

2. 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量與一般的地形測(cè)量的差別是什么?

1.對(duì)房屋用地界址點(diǎn)及相關(guān)地物點(diǎn)的點(diǎn)位精度要求較高。

2. 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量是在權(quán)屬調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，所以調(diào)查表和測(cè)量草圖的質(zhì)量直接關(guān)系到房產(chǎn)測(cè)量的質(zhì)量，丈量精度要求高。

3. 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量是為“土地產(chǎn)權(quán)，房籍管理，房地產(chǎn)開發(fā)，征收稅費(fèi)”等服務(wù)的，有一定的法律性，這就要求測(cè)量成果必須達(dá)到權(quán)界清楚，面積準(zhǔn)確”這一要求。

3. 房產(chǎn)圖、地籍圖與地形圖的共性是什么?

1.控制測(cè)量的等級(jí)要求、方法手段基本相同甚至一致;

2.碎部測(cè)量成圖所使用的儀器、方法手段基本相同;

3.你中有我，我中有你。三種圖中可能有相同或類似的地形、地物、房屋道路等。

實(shí)際上，目前城市中的房產(chǎn)圖和地籍圖都是基于地形圖而成圖的。特別是那些已將規(guī)劃部門、土地部門和房產(chǎn)部門合并為一個(gè)部門的城市，可以很方便將城市的地形圖編輯成房產(chǎn)圖或地籍圖，也可以直接測(cè)繪成現(xiàn)代地籍圖(多用途地籍圖)，共各個(gè)不同專業(yè)和用途的人員使用。因此，只要掌握了基本的測(cè)量方法，再加上了解和熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的特殊要求就可以很好地勝任不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作了。

【案例】

現(xiàn)有一房地產(chǎn)開發(fā)公司欲對(duì)其即將開發(fā)的建筑進(jìn)行沉降監(jiān)測(cè)。請(qǐng)結(jié)合你工作實(shí)際，對(duì)沉降監(jiān)測(cè)做一個(gè)觀測(cè)方案，以保證觀測(cè)工作的順利進(jìn)行。

答：(1)收集測(cè)區(qū)的相關(guān)測(cè)繪資料，特別是高程資料;收集測(cè)區(qū)的相關(guān)的水文地質(zhì)資料和建筑物的設(shè)計(jì)資料;

(2)根據(jù)設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，確定觀測(cè)精度和觀測(cè)周期;

(3)進(jìn)行沉降監(jiān)測(cè)網(wǎng)的技術(shù)設(shè)計(jì);

(4)根據(jù)測(cè)區(qū)的水文、地質(zhì)資料布設(shè)基準(zhǔn)點(diǎn)和工作基點(diǎn);

(5)根據(jù)建筑物的設(shè)計(jì)資料布置沉降觀測(cè)點(diǎn);

(6)根據(jù)觀測(cè)度精度等級(jí)和觀測(cè)周期的要求，制定監(jiān)測(cè)的技術(shù)要求和標(biāo)準(zhǔn)，確定觀測(cè)儀器、可行的觀測(cè)作業(yè)方法;

(7)確定數(shù)據(jù)處理方法和沉降分析方法;

(8)進(jìn)行監(jiān)測(cè)網(wǎng)的聯(lián)測(cè)和觀測(cè);

(9)按觀測(cè)周期和作業(yè)的要求進(jìn)行沉降點(diǎn)的觀測(cè)。

【案例】某化工廠全面建設(shè)完成后，某測(cè)繪單位承擔(dān)1:500數(shù)字地形圖測(cè)繪項(xiàng)目，廠區(qū)面積1.5km2。.

項(xiàng)目要求嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括《1:500 1:1000 1:2000外業(yè)數(shù)字測(cè)圖技術(shù)規(guī)程》(GB/T 14912-2005), 《國家基本比例尺地圖圖式第1部分：1:500 1:1000 1:2000地形圖圖式》(GB/T 20257.1-2007)

地形圖屠夫按矩形分幅，規(guī)格為50cm×50cm。

在測(cè)區(qū)首級(jí)控制完成后，按三個(gè)作業(yè)組測(cè)圖進(jìn)行了測(cè)區(qū)劃分，作業(yè)組按野外全要素進(jìn)行了外業(yè)數(shù)據(jù)采集、編輯處理、測(cè)區(qū)接邊等工作，最終提交的成果資料包括：①測(cè)圖控制點(diǎn)展點(diǎn)圖、水準(zhǔn)路線圖、埋石點(diǎn)點(diǎn)之記;②地形圖數(shù)據(jù)文件，元數(shù)據(jù)文件等各種數(shù)據(jù)文件;③輸出的地形圖;④產(chǎn)品檢查報(bào)告等內(nèi)容。

問題

1、計(jì)算該廠區(qū)面積折合滿幅1:500地形圖圖幅數(shù)量。

2、簡(jiǎn)述測(cè)區(qū)劃分的原則。

3、補(bǔ)充完善提交的成果資料中所缺少的內(nèi)容

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（責(zé)任編輯：xll）

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