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房產(chǎn)控測概述?

1控制測量作用

房產(chǎn)平面控制測量是整個(gè)房產(chǎn)測量的前期基礎(chǔ)性的工作，其目的是為房產(chǎn)平面測量工作提供一個(gè)準(zhǔn)確的控制框架(參考系)和定位基準(zhǔn)，并控制誤差的積累。具體來說，有以下幾方面的作用：

(1)為房產(chǎn)要素測量提供起算數(shù)據(jù)。在測定房產(chǎn)要素的幾何位置時(shí)，需要有房產(chǎn)平面控制點(diǎn)提供和傳遞起算數(shù)據(jù)，尤其是在測定界址點(diǎn)、房角點(diǎn)的位置時(shí)，精度要求很高，因而對作為起算點(diǎn)的房產(chǎn)平面控制點(diǎn)精度要求也很高。

(2)為房產(chǎn)圖的測繪提供測圖控制和起算數(shù)據(jù)。在繪制房產(chǎn)平面圖時(shí)，不論采用何種方法，都需要具有一定密度和精度的控制點(diǎn)提供定位基準(zhǔn)和測圖控制。

(3)為房產(chǎn)測繪的變更與修測提供起算數(shù)據(jù)。由于房產(chǎn)權(quán)屬的變換和轉(zhuǎn)移，以及城市現(xiàn)狀的不斷變化，房產(chǎn)測繪的成果必須及時(shí)更新，才能保持成果的現(xiàn)勢性。這些變更和修測都需要具有一定密度和精度、能長期保存、穩(wěn)定的控制點(diǎn)作為起算數(shù)據(jù)。

2控制測量方法

房產(chǎn)平面控制測量中目前主要采用GPS定位技術(shù)和導(dǎo)線測量技術(shù)，其主要技術(shù)指標(biāo)與技術(shù)要求參見相應(yīng)的測量規(guī)范。

3控制測量要求

房產(chǎn)控制網(wǎng)的主要作用是為房產(chǎn)測繪服務(wù)的，其控制點(diǎn)是直接為房產(chǎn)要素測繪服務(wù)的，或者直接做測站用，或者用來發(fā)展測站點(diǎn)用。而對于攝影測量來說，主要用于測繪像片控制點(diǎn)。另外還可以供恢復(fù)界址點(diǎn)用。

房產(chǎn)控制測量的精度是以末級相鄰基本控制點(diǎn)的相對點(diǎn)位中誤差為依據(jù)制定的。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T 17986-2000)的規(guī)定，房產(chǎn)測量控制網(wǎng)控制點(diǎn)的末級相鄰基本控制點(diǎn)的相對點(diǎn)位中誤差不超過±0.025m。

房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度與測區(qū)的大小、測區(qū)內(nèi)界址點(diǎn)數(shù)量和精度及測區(qū)內(nèi)地物地形情況有關(guān)，而與測圖比例尺無直接關(guān)系。這是因?yàn)椋谝粋€(gè)區(qū)域內(nèi)，界址點(diǎn)的數(shù)量、要求的精度和測圖比例尺都是固定的，且控制點(diǎn)的精度也與比例尺無關(guān)，因此，控制點(diǎn)的密度主要是為界址點(diǎn)測量服務(wù)的。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，房產(chǎn)控制點(diǎn)密度一般為城區(qū)每隔100～200m一點(diǎn)，郊區(qū)或建筑物稀疏區(qū)每隔200～400m一點(diǎn)。

房產(chǎn)控制點(diǎn)需要埋設(shè)永久性的固定標(biāo)志，還需按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的要求繪制"房產(chǎn)控制點(diǎn)點(diǎn)之記"。

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