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用益物權(quán)
【知識點】建設(shè)用地使用權(quán)
(一)建設(shè)用地使用權(quán)的取得
1.創(chuàng)設(shè)取得
(2017年新增)土地使用權(quán)到期后續(xù)期作出法律安排前,少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,可按以下過渡性辦法處理:(1)不需要提出續(xù)期申請。少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請。(2)不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關(guān)費用。(3)正常辦理交易和登記手續(xù)。
【考題·單選題】(2009年·舊)根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定,下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期問題的表述中,正確的是( )。
A.自動續(xù)期
B.建設(shè)用地使用權(quán)收歸國有,不得續(xù)期
C.經(jīng)縣級以上人民政府批準,可以續(xù)期
D.經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)批準,可以續(xù)期
『正確答案』A
『答案解析』根據(jù)規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。因此選項A正確。
2.移轉(zhuǎn)取得
移轉(zhuǎn)取得的方式 | 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的,當事人應(yīng)當采取書面形式訂立相應(yīng)的合同 |
使用期限由當事人約定,但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限 | |
以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當符合下列條件: ①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書; ②按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件; ③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書 | |
讓與禁止 | 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓: ①以出讓方式取得土地使用權(quán),但未符合《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件的; ②司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; ③依法收回土地使用權(quán)的; ④共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; ⑤權(quán)屬有爭議的; ⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; ⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形 |
【考題·多選題】 (2016年·考生回憶)根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)后,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當符合的條件有( )。
A.按出讓合同約定投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的20%以上
B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,房屋建成后,應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書
C.按出讓合同約定投資開發(fā),屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件
D.按出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書
『正確答案』BCD
『答案解析』以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當符合下列條件:(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。
(二)建設(shè)用地使用權(quán)的期限
1.以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。
2.以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),出讓最高年限按下列用途確定:
(1)居住用地70年;
(2)工業(yè)用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(5)綜合或者其他用地50年。
【考題·單選題】(2013年)根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,以有償出讓方式取得居住用地的建設(shè)用地使用權(quán),出讓的最高年限是( )。
A.30年
B.50年
C.60年
D.70年
『正確答案』D
『答案解析』根據(jù)規(guī)定,以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),出讓最高年限按下列用途確定:(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。
3.土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
(三)建設(shè)用地使用權(quán)的終止
建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。
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