買(mǎi)賣(mài)合同

1.一物多賣(mài)問(wèn)題

2.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：買(mǎi)賣(mài)合同+交付=風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

3.商品房買(mǎi)賣(mài)

(1)銷(xiāo)售廣告

(2)買(mǎi)方單方解除權(quán)：

①房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或其他嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題;

②實(shí)際面積與合同面積誤差比超過(guò)3%;

③遲延交房，經(jīng)催告后3個(gè)月仍不交房;

④出賣(mài)人導(dǎo)致超過(guò)約定或法定的辦理所有權(quán)登記期限1年仍不能登記。

(3)開(kāi)發(fā)商單方解除+懲罰性賠償(欺詐)

買(mǎi)受人在解除合同并要求賠償損失的前提下，還可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

賣(mài)方隱瞞以下情況的：

①無(wú)證或假證銷(xiāo)售：沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

②出售前后抵押;

③一房多賣(mài);

④房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋。

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