知識點：定金

(1)定金合同為實踐合同，自實際交付定金之日起生效。

【解釋1】定金合同、自然人之間的借款合同，是實踐合同。

【解釋2】抵押合同、質(zhì)押合同、保證合同、定金合同，都應(yīng)采取書面形式，是要式合同。

(2)定金罰則：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

(3)定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分無效。

(4)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

(5)如果在同一合同中，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，在一方違約時，當(dāng)事人只能選擇適用違約金條款或者定金條款，不能同時要求適用兩個條款。

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