公眾號(hào):mywangxiao
及時(shí)發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
一、選擇題
【1.單選題】甲向乙購(gòu)買(mǎi)房屋一套,并已支付一半價(jià)款,剩余價(jià)款約定在過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后2個(gè)工作日內(nèi)付清。乙在辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)前反悔,要求解除合同。甲訴至法院,要求乙繼續(xù)履行合同。下列表述中,正確的是( )。
A.房屋產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶,合同尚未生效
B.房屋產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶,合同尚未成立
C.合同已經(jīng)生效,但法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同,乙賠償甲的損失
D.合同已經(jīng)生效,乙應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同
【答案】D
【解析】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,自合同成立時(shí)生效,法律另有規(guī)定或合同另有約定除外;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同的效力。
【2.多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列物權(quán)變動(dòng)中,登記是對(duì)抗要件的有( )。
A.甲公司將一幅土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司
B.甲公司與乙公司之間訂立合同,在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)
C.甲公司將一輛小汽車(chē)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司
D.自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁,該房屋尚登記在其去世的父親名下
【答案】ABC
【解析】(1)選項(xiàng)A:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓,當(dāng)事人要求登記的,應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記,未經(jīng)登圮,不得對(duì)抗善意第三人;(2)選項(xiàng)B:地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,未經(jīng)登記的,不得對(duì)抗善意第三人;(3)選項(xiàng)C:對(duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件,沒(méi)有辦理登記,不能對(duì)抗善意第三人;(4)選項(xiàng)D:因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力,物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件,但事后處分時(shí)仍要登記,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力。
【3·單選題】甲公司與乙銀行簽訂300萬(wàn)元的借款合同,以甲的房屋提供債權(quán)額為300萬(wàn)元的抵押擔(dān)保,并已辦理登記。其后,借款合同的借款金額增加為400萬(wàn)元,仍以該房屋提供抵押擔(dān)保,擔(dān)保債權(quán)額相應(yīng)增加為400萬(wàn)元。為使新增抵押生效,根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,乙銀行應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的登記類型是( )。
A.更正登記
B.預(yù)告登記
C.變更登記
D.轉(zhuǎn)移登記
【答案】C
【解析】抵押擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額發(fā)生變化的,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。
【4·多選題】下列情形中,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記的有( )。
A.權(quán)利人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積錯(cuò)誤的
B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化
C.不動(dòng)產(chǎn)分割
D.抵押權(quán)順位發(fā)生變化
【答案】BD
【解析】(1)選項(xiàng)A:權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記;(2)選項(xiàng)BCD:變更登記,是指不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更所需登記;而轉(zhuǎn)移登記,是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移所需登記。選項(xiàng)BD不涉及權(quán)利主體變化,故屬于變更登記范疇;而選項(xiàng)C不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的,屬于轉(zhuǎn)移登記。
【5.多選題】甲、乙、丙、丁系大學(xué)同學(xué),共同擁有一棟房屋。為提高該房屋使用價(jià)值,甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項(xiàng)做出明確約定的情況下,下列表述中,符合物權(quán)法律制度規(guī)定的有( )。
A.甲、乙、丙、丁對(duì)該套房屋形成按份共有關(guān)系
B.甲、乙、丙、丁對(duì)該套房屋形成共同共有關(guān)系
C.只要乙、丙、丁中有二人同意,甲就可以拆舊翻新
D.只有乙、丙、丁均同意,甲才可以拆舊翻新
【答案】AC
【解析】(1)選項(xiàng)AB:共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為“按份共有”;(2)選項(xiàng)CD:對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕(拆舊翻新)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。
【6·多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,以下列權(quán)利出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自交付權(quán)利憑證時(shí)設(shè)立的有( )。
A.基金份額
B.注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)
C.倉(cāng)單
D.存款單
【答案】CD
【解析】(1)選項(xiàng)A:以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立;以其他股權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立;(2)選項(xiàng)B:以注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立;(3)選項(xiàng)D:以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付之日起設(shè)立;沒(méi)有權(quán)利憑證的,質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。
【7·多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利中,可以出質(zhì)的有( )。
A.支票
B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
C.可以轉(zhuǎn)讓的基金份額
D.應(yīng)收賬款
【答案】ACD
【解析】選項(xiàng)B:以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以設(shè)定抵押,但不能設(shè)定質(zhì)押。
【8·多選題】根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定,下列情形中,債權(quán)人甲企業(yè)享有留置權(quán)的有( )。
A.甲企業(yè)為乙修理汽車(chē),乙拒付修理費(fèi),待乙前來(lái)提車(chē)時(shí),甲企業(yè)將該汽車(chē)扣留
B.甲企業(yè)為了迫使丙償還欠款,強(qiáng)行將丙的一輛汽車(chē)?yán)?
C.甲企業(yè)為丁建造房屋,丁未支付到期工程款,甲企業(yè)不向丁交付房屋
D.甲企業(yè)因戊企業(yè)未支付到期貨款而扣留其保管的設(shè)備
【答案】AD
【解析】(1)選項(xiàng)B:債權(quán)人非法占有(強(qiáng)行拉走,騙回)債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn),不適用留置;(2)選項(xiàng)C:不動(dòng)產(chǎn)不適用留置。(3)選項(xiàng)D:企業(yè)間留置權(quán)行使不受同一法律關(guān)系限制。
【9·單選題】甲公司7月1日通過(guò)報(bào)紙發(fā)布廣告,稱其有某型號(hào)的電腦出售,每臺(tái)售價(jià)8000元,隨到隨購(gòu),數(shù)量不限,廣告有效期至7月30日。乙公司委托王某攜帶金額16萬(wàn)元的支票于7月28日到甲公司購(gòu)買(mǎi)電腦,但甲公司稱廣告所述電腦已全部售完。乙公司為此受到一定的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,下列表述正確的是( )。
A.甲公司的廣告構(gòu)成要約,乙公司的行為構(gòu)成承諾,甲公司不承擔(dān)違約責(zé)任
B.甲公司的廣告構(gòu)成要約,乙公司的行為構(gòu)成承諾,甲公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
C.甲公司的廣告不構(gòu)成要約,乙公司的行為不構(gòu)成承諾,甲公司不承擔(dān)民事責(zé)任
D.甲公司的廣告構(gòu)成要約,乙公司的行為不構(gòu)成承諾,甲公司不承擔(dān)民事責(zé)任
【答案】B
【解析】商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的,視為要約。本題中,乙公司的行為構(gòu)成承諾,合同成立。甲公司無(wú)法履行合同,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
【10·單選題】2017年10月8日,甲廠向乙廠發(fā)函稱其可提供X型號(hào)設(shè)備,請(qǐng)乙廠報(bào)價(jià)。10月10日乙廠復(fù)函表示愿以5萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一臺(tái),甲廠10月12日復(fù)函稱每臺(tái)價(jià)格6萬(wàn)元,10月30日前回復(fù)有效。乙廠于10月19日復(fù)函稱愿以5.5萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一臺(tái),甲廠收到后未作回復(fù)。后乙廠反悔,于10月26日發(fā)函稱同意甲廠當(dāng)初6萬(wàn)元的報(bào)價(jià)。下列關(guān)于雙方往來(lái)函件法律性質(zhì)的表述中,不符合合同法律制度規(guī)定的是( )。
A.甲廠10月8日的發(fā)函為要約邀請(qǐng)
B.乙廠10月10日的復(fù)函為要約
C.甲廠10月12日的復(fù)函為新要約
D.乙廠10月26日的發(fā)函為承諾
【答案】D
【解析】乙廠10月26日的發(fā)函是對(duì)原要約內(nèi)容的“實(shí)質(zhì)性變更”,應(yīng)視為“新要約”。
【11.多選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,下列關(guān)于違約責(zé)任的表述中,不正確的有( )。
A.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況,可成立違約責(zé)任
B.違約責(zé)任適用于合同未成立、未生效或無(wú)效等情形
C.違約責(zé)任賠償?shù)氖强善诖鎿p失
D.違約責(zé)任的賠償額通常大于締約過(guò)失責(zé)任
【答案】AB
【解析】(1)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況,可成立締約過(guò)失責(zé)任;(2)選項(xiàng)B:違約責(zé)任適用于生效合同。
【12·多選題】2017年7月5日,甲授權(quán)乙以甲的名義將甲的一臺(tái)筆記本電腦出售,價(jià)格不得低于8000元。乙的好友丙欲以6000元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。乙遂對(duì)丙說(shuō):“大家都是好朋友,甲說(shuō)最低要8000元,但我想6000元賣(mài)給你,他肯定也會(huì)同意的?!币宜煲约椎拿x以6000元將筆記本電腦賣(mài)給丙。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,下列說(shuō)法中,正確的有( )。
A.該買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效
B.乙是無(wú)權(quán)代理行為
C.丙可以撤銷該行為
D.甲可以追認(rèn)該行為
【答案】BD
【解析】(1)選項(xiàng)AB:乙的行為屬于越權(quán)代理,所訂立的買(mǎi)賣(mài)合同效力待定;(2)選項(xiàng)C:合同被追認(rèn)之前,“善意”相對(duì)人有撤銷的權(quán)利,但丙對(duì)乙不具有代理權(quán)一事是知情的;(3)選項(xiàng)D:無(wú)權(quán)代理人訂立的合同,被代理人享有追認(rèn)權(quán)(應(yīng)當(dāng)在善意第三人撤銷合同之前行使)。
【13·多選題】2017年3月18日,甲公司與乙融資租賃公司達(dá)成融資租賃某型號(hào)數(shù)控機(jī)床事宜。2017年8月8日,甲公司在未告知乙公司的情況下,以所有權(quán)人身份將機(jī)床以市場(chǎng)價(jià)格出售給丙公司。丙公司不知甲公司只是機(jī)床承租人,收到機(jī)床后即付清約定價(jià)款。根據(jù)物權(quán)法與合同法律制度的規(guī)定,下列表述中,正確的有( )。
A.甲公司與丙公司買(mǎi)賣(mài)機(jī)床合同效力待定
B.甲公司與丙公司買(mǎi)賣(mài)機(jī)床合同有效
C.機(jī)床所有權(quán)歸丙公司
D.機(jī)床所有權(quán)仍然屬于乙公司
【答案】BC
【解析】(1)選項(xiàng)AB:當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的,人民法院不予支持;(2)選項(xiàng)CD:丙公司基于善意取得制度享有機(jī)床的所有權(quán)。
編輯推薦:
19年注冊(cè)會(huì)計(jì)師零基礎(chǔ)推薦課程 簽協(xié)議
2019年cpa專業(yè)階段準(zhǔn)考證打印9月23日開(kāi)始
(責(zé)任編輯:)