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二、多選題
1.關(guān)于土地使用權(quán)的處理,下列說(shuō)法中正確的有( )。
A.單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬作為固定資產(chǎn)核算的土地,不應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊
B.作為無(wú)形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí),土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本,而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和計(jì)提折舊
C.作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán),只能采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)入的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算
2.某企業(yè)的下列各項(xiàng)資產(chǎn)中,屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.出租給B公司的土地使用權(quán)
B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓以賺取收益的土地使用權(quán)
C.企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃租入的一個(gè)廠房又轉(zhuǎn)租給C公司
D.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)
3.某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2017年1月1日該企業(yè)購(gòu)入一幢建筑物直接用于出租,租期5年,每年租金收入為180萬(wàn)元。該建筑物的購(gòu)買價(jià)格為800萬(wàn)元,發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬(wàn)元,上述款項(xiàng)均以銀行存款支付。該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為10萬(wàn)元,采用年限平均法計(jì)提折舊。2017年12月31日,該建筑物的公允價(jià)值為660萬(wàn)元。假定不考慮其他因素,下列表述中,正確的有( )。
A.2017年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊37.13萬(wàn)元
B.2017年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)60萬(wàn)元
C.2017年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)30萬(wàn)元
D.2017年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為660萬(wàn)元
4.2015年1月10日甲公司在債務(wù)重組時(shí)取得一項(xiàng)處于建設(shè)中的房產(chǎn),公允價(jià)值為3800萬(wàn)元,甲公司又發(fā)生建造和裝修支出2000萬(wàn)元,應(yīng)資本化的借款利息200萬(wàn)元,該房產(chǎn)于2015年6月20日達(dá)到可使用狀態(tài),考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要,甲公司董事會(huì)已經(jīng)作出書(shū)面決議將該房產(chǎn)30%留作辦公自用,另外70%與A企業(yè)簽訂了長(zhǎng)期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開(kāi)始日為2015年7月1日,年租金180萬(wàn)元。該項(xiàng)房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用20年,預(yù)計(jì)凈殘值為0,甲公司以成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司以下確認(rèn)計(jì)量正確的有( )。
A.應(yīng)分別確認(rèn)用于出租房產(chǎn)和自用房產(chǎn)的賬面價(jià)值
B.2015年6月20日固定資產(chǎn)初始計(jì)量為1800萬(wàn)元
C.2015年6月20日投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量為4200萬(wàn)元
D.2015年7月1日固定資產(chǎn)初始計(jì)量為6000萬(wàn)元
5.下列關(guān)于采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中正確的有( )。
A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》或《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定,按期(月)計(jì)提折舊或攤銷
B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提的攤銷和折舊,記入“管理費(fèi)用”科目
C.投資性房地產(chǎn)的價(jià)值得以恢復(fù)的,應(yīng)該將其計(jì)提的減值進(jìn)行轉(zhuǎn)回
D.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,應(yīng)對(duì)其進(jìn)行減值測(cè)試
6.甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2017年2月1日,甲公司認(rèn)為其房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟,滿足了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件,決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2017年2月1日,該投資性房地產(chǎn)的原價(jià)為3000萬(wàn)元,已計(jì)提折舊400萬(wàn)元,已計(jì)提減值200萬(wàn),公允價(jià)值為2700萬(wàn)元。甲公司按照凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。2017年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2900萬(wàn)元,假定除上述投資性房地產(chǎn)外,甲公司無(wú)其他的投資性房地產(chǎn)。關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更,下列說(shuō)法不正確的有( )。
A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更
B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式
C.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更
D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式
7.下列關(guān)于以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中,不正確的有( )。
A.以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),期末需要根據(jù)公允價(jià)值情況,將公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益。
B.以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不需要計(jì)提折舊或攤銷
C.以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),在不滿足公允價(jià)值計(jì)量條件時(shí),可以將其轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量
D.將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理
8.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定的說(shuō)法中,正確的有( )。
A.投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用,轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期
B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明其對(duì)外出租的日期
C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)租出的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的,轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)做出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷售的日期
9.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理的說(shuō)法中,正確的有( )。
A.成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值
B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值
C.公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值
D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值
10.英明企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)核算。2017年11月30日,英明企業(yè)將一棟辦公樓出租給甲企業(yè)。辦公樓成本為1800萬(wàn)元,采用年限平均法計(jì)提折舊,預(yù)計(jì)使用壽命為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零。按照經(jīng)營(yíng)租賃合同約定,甲企業(yè)每月支付英明企業(yè)租金8萬(wàn)元。2017年12月31日,辦公樓出現(xiàn)減值跡象,經(jīng)減值測(cè)試,其可收回金額為1200萬(wàn)元,此時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值為1500萬(wàn)元,以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。對(duì)于英明企業(yè)2017年上述事項(xiàng),說(shuō)法正確的有( )。
A.英明企業(yè)每月計(jì)提折舊的金額為7.5萬(wàn)元
B.英明企業(yè)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額為300萬(wàn)元
C.英明企業(yè)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入的金額為8萬(wàn)元
D.該投資性房地產(chǎn)影響英明企業(yè)2017年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額為-299.5萬(wàn)元
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