《會計》是注冊會計師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了注冊會計師考試《會計》知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

四、經(jīng)營租賃的核算

1.承租人的處理

(1)對于經(jīng)營租賃的租金，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。

(2)某些情況下，出租人可能對經(jīng)營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔(dān)承租人某些費用等。在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分?jǐn)?，免租期?nèi)應(yīng)確認(rèn)租金費用;在出租人承擔(dān)了承租人的某些費用的情況下，應(yīng)將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?。其會計處理為：確認(rèn)各期租金費用時，借記“長期待攤費用”等科目，貸記“其他應(yīng)付款”等科目。實際支付租金時，借記“其他應(yīng)付款”等科目，貸記“銀行存款”、“庫存現(xiàn)金”等科目。

(3)承租人發(fā)生的初始直接費用，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益(管理費用)。

(4)或有租金應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。

【例2】20×7年1月1日，A公司向B公司租入辦公設(shè)備一臺，租期為3年。設(shè)備價值為1 000 000元，預(yù)計使用年限為10年。租賃合同規(guī)定，租賃開始日(20×7年1月1日)A公司向B公司一次性預(yù)付租金150 000元，第一年年末支付租金l50 000元，第二年年末支付租金200 000元，第三年年末支付租金250 000元。租賃期屆滿后B公司收回設(shè)備，三年的租金總額為750 000元。(假定A公司和B公司均在年末確認(rèn)租金費用和租金收入，并且不存在租金逾期支付的情況。)

分析：此項租賃沒有滿足融資租賃的任何一條標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)作為經(jīng)營租賃處理。確認(rèn)租金費用時，不能依據(jù)各期實際支付的租金的金額確定，而應(yīng)采用直線法分?jǐn)偞_認(rèn)各期的租金費用。此項租賃租金費用總額為750 000元，按直線法計算，每年應(yīng)分?jǐn)偟淖饨鹳M用為250 000元。賬務(wù)處理如下：

20×7年1月1日：

借：長期待攤費用 l50 000

貸：銀行存款 l50 000

20×7年12月31日：

借：管理費用 250 000

貸：長期待攤費用 l00 000

銀行存款 l50 000

20×8年l2月31日：

借：管理費用 250 000

貸：賬期待攤費用 50 000

銀行存款 200 000

20×9年12月31日：

借：管理費用 250 000

貸：銀行存款 250 000

2.出租人的處理

(1)出租人應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)的性質(zhì)，將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)包括在資產(chǎn)負(fù)債表中的相關(guān)項目內(nèi)，比如自用的建筑物用于出租時，應(yīng)將其從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。

(2)對于經(jīng)營租賃的租金，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認(rèn)為當(dāng)期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。

(3)出租人發(fā)生的初始直接費用，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。

(4)對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊;對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷。

(5)或有租金應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。

【例3】甲公司于2009年12月25日與乙企業(yè)簽訂租賃合同，租用乙公司的設(shè)備用于管理，租期1年，從2010年1月1日——2010年12月31日，租金120萬元。在簽訂合同日支付全年租金120萬元。甲公司在簽訂合同后已將租金支付給了乙公司。假設(shè)乙公司沒有發(fā)生律師費等相關(guān)費用，該設(shè)備每月應(yīng)計提折舊額為5萬元。則乙公司有關(guān)賬務(wù)處理如下：

(1)2009年12月收到租金時：

借：銀行存款 120

貸：預(yù)收賬款 120

(2)2010年每月將租金轉(zhuǎn)收入時

借：預(yù)收賬款 10

貸：其他業(yè)務(wù)收入 10

計提折舊：

借：其他業(yè)務(wù)成本 5

貸：累計折舊 5

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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