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第八章 物權(quán)法律制度

一、單項選擇題

1.某債務人在不轉(zhuǎn)移其房產(chǎn)占有的情況下，將該房產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。該種擔保方式在法律上稱為( )。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.保證

D.留置

2.一物之上既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息( )。

A.當事人另有約定的，按照約定取得

B.由用益物權(quán)人取得，當事人不能另外約定

C.由所有權(quán)人和用益物權(quán)人共同取得

D.應當由所有權(quán)人取得

3.甲于2007年8月10日采取掠奪的方式侵占了乙租來的財產(chǎn)，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，乙有權(quán)要求甲返還該財產(chǎn)，乙在( )之前未行使的，該項權(quán)利消滅。

A.2010年8月10日

B.2009年8月10日

C.2008年8月10日

D.2007年12月31日

4.甲將其所有的一本小說賣給乙，雙方約定，乙先向甲支付購書款，甲在7日內(nèi)將此書閱讀完畢后再交付給乙，閱讀期間為甲借閱乙所有的書，這種情況下，乙取得所有權(quán)的時間為( )。

A.乙自甲閱讀完成后取得所有權(quán)

B.乙自約定生效之日起取得所有權(quán)

C.乙自支付購書款時取得所有權(quán)

D.乙自甲實際交付該書時取得所有權(quán)

5.張律師最近接到一個民事糾紛案件，馬女士在商場購物試衣時撿到一枚顧客遺失的鉆石戒指，第二天，馬女士將該戒指直接轉(zhuǎn)讓給孫女士，碰巧孫女士的朋友郭女士是該戒指的失主，由于是定作的結(jié)婚戒指，郭女士一眼便認出，當即要求孫女士返還，孫女士不同意，雙方發(fā)生了糾紛。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，張律師的下列說法中正確的是( )。

A.郭女士有權(quán)向馬女士請求損害賠償

B.由于孫女士善意取得了該戒指，因此郭女士無權(quán)要求其返還

C.郭女士只能要求孫女士返還該戒指，不能要求馬女士賠償損失

D.郭女士要求返還戒指的時間期限為2年，自丟失的當天開始計算

6.某地方政府為了槍械救災的需要，使用張某的卡車運送救災物資，但運輸完畢后立即返還。該地方政府的行為屬于( )。

A.合法征收的行為

B.合法征用的行為

C.非法占有行為

D.無權(quán)占有行為

7.甲乘坐地鐵末班車時撿到一臺筆記本電腦，第二天在地鐵站臺上看到了乙貼出的尋物啟事尋找丟失的電腦，并稱“如有人撿到后送回，將給予1000元的酬勞”，甲見其告示中所描述的電腦與自己撿到的完全相同，于是將筆記本歸還給乙，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列說法正確的是( )。

A.乙如果反悔的，經(jīng)過說明后可以不支付1000元的報酬

B.乙不得反悔，必須按照懸賞廣告中的報酬金額支付

C.乙可以與甲協(xié)商支付報酬，但不得低于1000元

D.乙在尋物啟示中約定支付報酬的行為違法且違背社會道德，有關酬勞的約定無效

8.某花園小區(qū)建筑物的總面積為40萬平方米，共有業(yè)主4000人，業(yè)主委員會計劃在2008年對該小區(qū)各棟樓的中央空調(diào)主機及其管道進行維修和保養(yǎng)并向全體業(yè)主共同籌集維修基金，在召開的全體業(yè)主大會中，可以使得該事項通過的是( )。

A.3500名業(yè)主同意，且其專有部分建筑面積總數(shù)為20萬平方米

B.3000名業(yè)主同意，且其專有部分建筑面積總數(shù)為30萬平方米

C.2500名業(yè)主同意，且其專有部分建筑面積總數(shù)為25萬平方米

D.2700名業(yè)主同意，且其專有部分建筑面積總數(shù)為20萬平方米

9.甲、乙、丙三人同時在沙灘上發(fā)現(xiàn)一顆大珍珠，暫時交給丙保管。甲和乙商定用這顆珍珠去換一艘小漁船，但丙不同意，私自去鄰村換了一頭毛驢。下列說法錯誤的是()。

A.丙私自去鄰村換毛驢的行為屬于效力待定行為

B.只要甲和乙兩人同意，就可以用這顆珍珠去換小漁船

C.必須甲、乙、丙三人都同意，才能用這顆珍珠去換小漁船

D.丙可以隨時請求將珍珠變賣，就取得的價款予以分割

10.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關于承包期限，下列表述不正確的是( )。

A.耕地的承包期為30年

B.草地的承包期為30至50年

C.林地的承包期為30至70年

D.特殊林木的林地承包期為80年

11.根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，可以用于抵押的有( )。

A.企業(yè)的廠房

B.個人所有的存款單

C.學校教學所用的房屋

D.依法查封的財產(chǎn)

12.趙某向張某借款，以自己的一臺便攜式電腦作為抵押，并在抵押合同中約定到期不清償該便攜式電腦即歸張某所有，但未辦理登記手續(xù)。對此，下列說法符合規(guī)定的是( )。

A.因該便攜式電腦未辦理登記，該抵押合同不生效

B.因約定流質(zhì)條款，該抵押合同不生效

C.因約定流質(zhì)條款，該抵押合同的流質(zhì)條款無效，但該抵押合同有效

D.因約定流質(zhì)條款，該抵押合同的流質(zhì)條款無效，但該抵押合同的效力處于不確定狀態(tài)

13.2007年1月12日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。已知在此之前的2006年9月10日甲已經(jīng)將該已出租的房屋設定抵押與丙簽訂借款合同。 2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關于本案，下列說法正確的是( )。

A.乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)無權(quán)居住，因租賃合同對受讓人沒有約束力

B.乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效

C.乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)仍有權(quán)居住，但應與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同

D.乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋的出讓人決定

14.甲向乙借款100萬元，甲以自己價值110萬元的房屋設定了抵押，債務到期后，甲不清償債務，乙對房屋行使抵押權(quán)，已知這段時間產(chǎn)生了10萬元的利息，為實現(xiàn)抵押權(quán)的拍賣費用5萬元，在甲乙沒有約定的情形下，關于抵押物拍賣后的清償順序，下列說法正確的是( )。

A.應當首先清償100萬元的借款

B.應當先清償10萬元的利息

C.應當首先清償實現(xiàn)抵押權(quán)的拍賣費用5萬元

D.所產(chǎn)生的10萬元利息不屬于優(yōu)先受償范圍

15.甲家具廠與乙木材公司簽訂一份長期供貨合同，合同約定：甲家具廠以自有的加工設備作為貨款的抵押物，擔保金額最高為50萬元。在合同期限內(nèi)，乙木材公司總計供貨10次，貨款總額為80萬元;甲家具廠總計支付貨款20萬元，其余60萬元無力償還。乙木材公司享有優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額是( )。

A.20萬元

B.30萬元

C.50萬元

D.60萬元

16.質(zhì)押合同中對質(zhì)押的財產(chǎn)約定不明，或者約定的出質(zhì)財產(chǎn)與實際移交的財產(chǎn)不一致的，( )。

A.以約定的財產(chǎn)為準

B.由雙方重新約定

C.以實際交付占有的財產(chǎn)為準

D.該約定無效

17.甲公司向銀行貸款，并以其對乙公司應收的款項用于質(zhì)押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該質(zhì)權(quán)設立的時間是( )。

A.借款合同簽訂之日

B.通知乙公司之日

C.質(zhì)押合同簽訂之日

D.信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日

二、多項選擇題

1.關于留置權(quán)的效力，下列說法正確的有( )。

A.留置權(quán)的效力還及于從物、孳息和代位物

B.留置的財產(chǎn)為可分物的，留置物的價值應當相當于債務的金額

C.債權(quán)人在其債權(quán)沒有得到清償，有權(quán)留置債務人的財產(chǎn)，并給債務人確定一個履行期限

D.同一動產(chǎn)上已設立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償

2.下列關于無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人的關系說法中，正確的是( )。

A.不動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物以及孳息，但應當支付善意占有人的必要費用

B.惡意占有人致使所占有的財產(chǎn)損害的，應當承擔賠償責任

C.動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物，但不得要求返還孳息

D.占有人占有的動產(chǎn)損毀，權(quán)利人請求賠償?shù)?，占有人應當將取得的保險金或者賠償金返還給權(quán)利人

3.下列關于不動產(chǎn)物權(quán)的登記方式的表述中，正確的是( )。

A.權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明權(quán)屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準

B.不動產(chǎn)預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

C.不動產(chǎn)買賣合同自成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力

D.預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效

4.關于排除妨害及消除危險請求權(quán)的規(guī)定，下列說法正確的有( )。

A.妨害人一定是具有過錯

B.對尚未發(fā)生但又確有可能發(fā)生的妨害，權(quán)利人也有權(quán)行使物上請求權(quán)

C.排除妨害的費用由侵害人負擔

D.妨害行為必須是非法的

5.下列屬于國家所有權(quán)客體的是( )。

A.海域

B.野生動植物資源

C.國防資產(chǎn)

D.城市土地

6.以下所有權(quán)取得方式中，屬于原始取得的有( )。

A.甲在自己的住宅屋頂建造了一座花房

B.乙收獲了一季莊稼

C.丙接受了朋友贈送的一輛汽車

D.丁取得了一筆存款利息

7.業(yè)主大會表決事項的通過方式中，下列關于“業(yè)主人數(shù)”計算方法的說法中，正確的是( )。

A.同一買受人擁有一個以上專有部分的，按照其實際擁有專有部分的數(shù)量計算

B.按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算

C.建設單位尚未出售的部分，按一人計算

D.同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算

8.下列關于共有的說法正確的是( )。

A.處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

B.對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

C.對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定

D.對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔

9.下列關于用益物權(quán)的設立的說法正確的是( )。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營合同生效時設立

B.設立建設用地使用權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請建設用地使用權(quán)登記

C.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立

D.建設用地使用權(quán)自合同生效時設立

10.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務人可以用于抵押擔保的財產(chǎn)有( )。

A.以公開協(xié)商方式承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地承包經(jīng)營權(quán)

B.依法被監(jiān)管的財產(chǎn)

C.股份有限公司依轉(zhuǎn)讓方式獲得的土地使用權(quán)

D.正在建造的建筑物

11.下列各項中，應當辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設立的是( )。

A.以拍賣方式取得的荒地承包使用權(quán)

B.建設用地使用權(quán)

C.鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房

D.正在建造中的船舶

12.當?shù)盅簷?quán)與其他物權(quán)并存時，下列說法正確的有( )。

A.同一財產(chǎn)的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償

B.同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償

C.同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于留置權(quán)人受償

D.同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償

13.在( )情形下，最高額抵押權(quán)人的債權(quán)可以確定。

A.約定的債權(quán)確定期間屆滿

B.沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設立之日起滿一年后請求確定債權(quán)

C.新的債權(quán)不可能發(fā)生

D.抵押財產(chǎn)被扣押

14.以( )出質(zhì)的，應當向有關部門辦理出質(zhì)登記。

A.依法可轉(zhuǎn)讓的股票

B.商標專用權(quán)

C.專利權(quán)

D.著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)

15.下列關于質(zhì)權(quán)設立的表述中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的有( )。

A.以機器設備出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自雙方簽字蓋章之日起設立

B.以倉單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自倉單交付之日起設立

C.以非上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設立

D.以依法可轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自向其管理部門出質(zhì)登記之日起設立

三、綜合題

1.張某決定購買一套商品房。經(jīng)過市場調(diào)查，張某與甲開發(fā)公司簽訂了A小區(qū)房屋預售合同，并交付了定金。A小區(qū)建設完成后，張某前去辦理入住手續(xù)時，得知甲開發(fā)公司已經(jīng)將預售給張某的房屋賣給了李某，并以李某的名義辦理了登記手續(xù)。經(jīng)過交涉沒有結(jié)果后，張某向人民法院提起訴訟，主張擁有該房屋所有權(quán)，但法院經(jīng)審理判決該房屋所有權(quán)屬于李某。

李某入住A小區(qū)后，發(fā)生如下事項：

(1)李某要求租用地下車庫的停車位時，被告知車位已滿。李某由于沒有合適的位置停車，自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位。

(2)由于很多業(yè)主對電梯運行狀況不滿意，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主委員會決定動用專項維修基金對現(xiàn)有電梯進行改造。

(3)李某與其妻子因感情破裂準備離婚，在協(xié)議分割財產(chǎn)時，二人對共同所有的A小區(qū)住房的分割始終不能達成一致。

要求：根據(jù)以上情況并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定回答下列問題：

(1)法院判決該房屋的所有權(quán)屬于李某是否正確?說明理由。

(2)李某自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位的行為是否合法?說明理由。

(3)業(yè)主委員會決定動用專項維修基金對現(xiàn)有電梯進行改造的決定是否合法?說明理由。

(4)李某與其妻子對共同所有的A小區(qū)住房的分割不能達成一致時，應如何處理?說明理由。

2.2008年12月1日，甲、乙雙方簽訂合同，甲向乙購入價值800萬元的二手機器設備，按照合同約定，12月5日乙向甲發(fā)貨，甲承諾5個月后付款，該買賣合同中沒有訂立所有權(quán)保留性質(zhì)的條款。由于乙還需要該機器設備生產(chǎn)最后一批商品，因此甲乙又在合同中約定，該設備自12月5日時仍由乙暫時占用一段時間，于12月15日交付給甲。

2008年12月15日，乙向甲按時交付設備后，甲又將購入的該設備作為固定資產(chǎn)于2009年1月22日為甲欠銀行的貸款提供抵押擔保，當日簽訂了抵押合同，于1月24日向當?shù)毓ど绦姓芾頇C關辦理了抵押登記手續(xù)。抵押擔保的債權(quán)期限2年。

甲企業(yè)為及時籌集所需的生產(chǎn)經(jīng)營資金，2月20日又將該用于抵押的設備以900萬元的價款轉(zhuǎn)讓給丙公司，該轉(zhuǎn)讓合同簽訂時甲忘了通知銀行，也未將轉(zhuǎn)讓的設備已用于抵押的情況告訴丙。

為了節(jié)約運輸成本，甲企業(yè)準備建造一條輸油管線，途中需要經(jīng)過A村的一片耕地，甲企業(yè)與當?shù)氐拇逦瘯炗喠艘豁椇贤s定輸油管線從該片耕地下面通過，甲企業(yè)給予A村集體適當?shù)难a償，該合同于3月1日簽訂，施工當天，遭到了村民郭某的阻攔，經(jīng)查，郭某是該片耕地的承包人，隨后雙方發(fā)生了糾紛，村委會認為土地雖然由郭某承包，但仍屬于集體所有，與甲企業(yè)簽訂的合同是合法有效的。

要求：根據(jù)以上資料結(jié)合《物權(quán)法》的有關規(guī)定，分析回答以下問題：

(1)甲與乙簽訂的買賣合同中，設備所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移?并說明理由。

(2)甲將購入后尚未付款的設備用于銀行貸款抵押擔保是否合法?

(3)甲企業(yè)與銀行簽訂的抵押合同生效時間是哪天?抵押權(quán)何時設立?分別說明理由。

(4)在設備抵押擔保期間，甲又與丙簽訂的抵押物轉(zhuǎn)讓合同是否有效?

(5)甲企業(yè)與村委會簽訂的合同屬于何種性質(zhì)的合同?

(6)村委會的觀點是否正確?并說明理由。

3.甲公司于2007年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設用地;同年10月15目，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設用地使用權(quán)出讓合同》：同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金;同年11月5日，甲公司辦理完畢建設用地使用權(quán)登記，并獲得建設用地使用權(quán)證。2007年11月21日，甲公司與相鄰土地的建設用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機動車道，以利于交通方便;使用期限為20年;甲公司每年向乙公司支付8萬元費用。該合同所設立的權(quán)利沒有辦理登記手續(xù)。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5,000萬元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項立項、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設廠房。2008年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設廠房的部分土地，用于市政公路建設。甲公司因該原因辦理建設用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)登記機構(gòu)登記簿上記載的建設用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。

要求：根據(jù)本題所述內(nèi)容，分別回答下列問題：

(1)甲公司于何時取得建設用地使用權(quán)?并說明理由。

(2)公司與乙公司訂立合同擬設立的是何種物權(quán)?該物權(quán)是否已經(jīng)設立?并說明理由。

(3)甲公司與乙公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費用，乙公司在何種條件下有權(quán)解除合同?

(4)甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)?并說明理由。

(5)甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍?并說明理由。丙銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權(quán)?

(6)在政府提前收回甲公司部分建設用地使用權(quán)的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補償金主張權(quán)利?并說明理由。

(7)在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以何為準?

2011年注冊會計師考試專業(yè)階段真題匯總

（責任編輯：xll）