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資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(21)

第二節(jié)　成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用

成本法的計(jì)算公式為：

P=RC-DP-Df-De 　(4-1)

P—評(píng)估值;

RC—重置成本;

D P—實(shí)體性貶值;

D f—功能性貶值;

De—經(jīng)濟(jì)性貶值。

成本法是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最常用的方法。

一、重置成本的計(jì)算

【注意】直接成本與每一臺(tái)設(shè)備有直接對(duì)應(yīng)，間接成本和資金成本有時(shí)不能對(duì)應(yīng)到每一臺(tái)設(shè)備上，它們是為整個(gè)項(xiàng)目發(fā)生的，在計(jì)算每一臺(tái)設(shè)備的重置成本時(shí)一般按比例攤?cè)搿?/p>

重置成本包⑴含必要的、合理的直接成本費(fèi)用、⑵間接成本費(fèi)用以及⑶占用資金而發(fā)生的資金成本。其中必要的、合理的直接成本費(fèi)用包含①設(shè)備本體的重置成本、②設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、③安裝費(fèi)、④基礎(chǔ)費(fèi)及⑤其他合理成本。間接成本費(fèi)用①管理費(fèi)用、②設(shè)計(jì)費(fèi)、③工程監(jiān)理費(fèi)、④保險(xiǎn)費(fèi)等。

原地需用機(jī)器設(shè)備，其重置成本包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等，但是移地使用重置成本一般不包含上述費(fèi)用。

構(gòu)成重置成本的費(fèi)用必須是為購(gòu)置或構(gòu)建被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備所發(fā)生的，包括直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。但是一些非必然的費(fèi)用不應(yīng)該包括在內(nèi)。

(一)設(shè)備本體的重置成本 (6種方法)

設(shè)備本體的重置成本不包括運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用。

對(duì)于通用設(shè)備一般按照現(xiàn)行市場(chǎng)銷售價(jià)格確定，或者通過(guò)其他方法計(jì)算設(shè)備本體的重置成本。

自制設(shè)備一般按照當(dāng)前的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的建造成本，包括①直接材料費(fèi)、②燃料動(dòng)力費(fèi)、③直接人工費(fèi)、④制造費(fèi)用、⑤期間費(fèi)用分?jǐn)?、⑥利?rùn)、⑦稅金以及⑧非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)

1.直接法

(1)特點(diǎn)

根據(jù)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置成本的方法。

(2)適用前提

獲得該設(shè)備在市場(chǎng)價(jià)格資料，對(duì)于大部分通用設(shè)備比較適合。

(3)獲得市場(chǎng)價(jià)格的渠道

①市場(chǎng)詢價(jià)

根據(jù)替代原則，在同等條件下，評(píng)估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價(jià)。

廠家的報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)存在較大的差異，評(píng)估人員應(yīng)該謹(jǐn)慎使用廠家報(bào)價(jià)，應(yīng)該向近期購(gòu)買該廠的同類產(chǎn)品的其他客戶了解實(shí)際成交價(jià)格。

②使用價(jià)格資料

注意價(jià)格資料的有效性和可靠性。

注意價(jià)格的時(shí)效性。

2.物價(jià)指數(shù)法 (參見(jiàn)教材36頁(yè)價(jià)格指數(shù)法部分)

物價(jià)指數(shù)法是以設(shè)備的歷史成本為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù)，來(lái)確定機(jī)器設(shè)備本體的重置成本的方法。對(duì)于二手設(shè)備，歷史成本是最初使用者的賬面原值，而非當(dāng)前設(shè)備使用者的購(gòu)置成本。物價(jià)指數(shù)可分為定基物價(jià)指數(shù)和環(huán)比物價(jià)指數(shù)。

(1)定基物價(jià)指數(shù)

定基物價(jià)指數(shù)是以固定時(shí)期為基期的指數(shù)，通常用百分比來(lái)表示。以100%為基礎(chǔ)，當(dāng)物價(jià)指數(shù)大于100%，表明物價(jià)上漲;物價(jià)指數(shù)在100%以下，表明物價(jià)下跌。表4～l為某類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)。

表4一1

采用定基物價(jià)指數(shù)計(jì)算當(dāng)前設(shè)備本體重置成本的公式為：

設(shè)備本體重置成本=歷史成本×(當(dāng)前年份(定基)指數(shù)/基年(定基)指數(shù))(4—2)

【例4-l】2000年購(gòu)置某設(shè)備，原始成本為38 000元，計(jì)算2005年該設(shè)備的重置成本。2005年的定基物價(jià)指數(shù)為115，2000年的定基物價(jià)指數(shù)為103，則：

『正確答案』2005年該設(shè)備本體重置成本=38 000×(115/103)=42 427(元)

(2)環(huán)比物價(jià)指數(shù)

環(huán)比物價(jià)指數(shù)是以上期為基期的指數(shù)。如果環(huán)比期以年為單位，則環(huán)比物價(jià)指數(shù)表示該類產(chǎn)品當(dāng)年較上年的價(jià)格變動(dòng)幅度(應(yīng)該是本年相比上年物價(jià)的倍數(shù))。該指數(shù)通常也用百分比表示。表4～1的定基物價(jià)指數(shù)用環(huán)比物價(jià)指數(shù)可表示為表4—2。

設(shè)備本體重置成本=30 000×(101.9%×101.8%×102.7%)

=31 961(元)

在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，對(duì)于一些難以獲得市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備，經(jīng)常采用物價(jià)指數(shù)法。使用時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)注意以下問(wèn)題：

①選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價(jià)指數(shù)，不可采用綜合物價(jià)指數(shù)。

②應(yīng)注意審查歷史成本的真實(shí)性。

因?yàn)樵谠O(shè)備的使用過(guò)程中，其賬面價(jià)值可能進(jìn)行了調(diào)整，當(dāng)前的賬面價(jià)值已不能反映真實(shí)的歷史成本。

③企業(yè)賬面的設(shè)備歷史成本一般包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)以及其他費(fèi)用。上述費(fèi)用的物價(jià)指數(shù)往往是不同的，應(yīng)該分別計(jì)算。

④只能測(cè)算復(fù)原重置成本。

⑤進(jìn)口設(shè)備應(yīng)使用，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)(或者設(shè)備的出口國(guó))的分類物價(jià)指數(shù)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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