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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估考點(diǎn)輔導(dǎo)(20)

第三節(jié)　建筑安裝工程費(fèi)用

一、建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容及構(gòu)成

(一)建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容：

1.建筑工程費(fèi)用：建筑、設(shè)備基礎(chǔ)、采礦、石油、道路、橋梁、水壩等工程費(fèi)用。

2.安裝工程費(fèi)用：運(yùn)輸、醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等的設(shè)備安裝費(fèi)及材料費(fèi);單臺調(diào)試費(fèi)和系統(tǒng)無負(fù)荷調(diào)試費(fèi)。

(二)建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成----直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金

二、直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)

(一)直接工程費(fèi)----構(gòu)成工程實(shí)體的費(fèi)用。

1.人工費(fèi)=∑(工日消耗量×日工資單價) 注意：生產(chǎn)工人的勞動保護(hù)費(fèi)

2.材料費(fèi)=∑(材料消耗量×材料基價)+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)

材料費(fèi)由材料原價、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)構(gòu)成。

材料基價包括材料原價、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)。

注意：材料費(fèi)、材料基價包括內(nèi)容不同。

3.施工機(jī)械使用費(fèi)=∑(施工機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價)

機(jī)械臺班單價包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動力費(fèi)、人工費(fèi)及運(yùn)輸機(jī)械養(yǎng)路費(fèi)、車船稅及保險(xiǎn)費(fèi)等。

租賃的，還包括租賃企業(yè)的管理費(fèi)、利潤和稅金。

注意：機(jī)械臺班單價包括、租賃包括內(nèi)容。

(二)措施費(fèi) 與構(gòu)成工程實(shí)體無關(guān)!發(fā)生在施工現(xiàn)場的費(fèi)用!

一共11項(xiàng)，環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)、模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水、降水費(fèi)。其中：

1.有4項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算都是以直接工程費(fèi)為基數(shù)：第1.2.3.6項(xiàng)

2.第4項(xiàng)臨時設(shè)施費(fèi)：指施工企業(yè)的臨時設(shè)施費(fèi)。包括：臨時建筑(活動房)、臨時設(shè)施(臨時管線);

如果合同工期≥定額工期，這筆費(fèi)用有嗎?

4.第8.9項(xiàng)：計(jì)算有兩種。一種是施工企業(yè)自己有模板和腳手架，另一種是沒有。

三、間接費(fèi)

構(gòu)成：規(guī)費(fèi)(5項(xiàng))----工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)(養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi);

企業(yè)管理費(fèi)(12項(xiàng))----管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他。

★計(jì)算：間接費(fèi)費(fèi)率(%)=規(guī)費(fèi)費(fèi)率(%)+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率(%)

重要：取費(fèi)基數(shù)分三種：對應(yīng)工程本身的特點(diǎn)!

1.土建工程=直接費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率(%)

2.設(shè)備安裝工程=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率(%)

3.裝飾裝修工程及其它安裝工程=人工費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率(%)

四、利潤及稅金

稅金：營業(yè)稅----3%

城市維護(hù)建設(shè)稅----市區(qū)為營業(yè)稅的7%、縣鎮(zhèn)為營業(yè)稅的3%、農(nóng)村為營業(yè)稅的1%

教育費(fèi)附加----營業(yè)稅的3%

兩稅一費(fèi)合計(jì)：稅率：市區(qū)：3.41%;縣鎮(zhèn)：3.35%;農(nóng)村：3.33%

總結(jié)：工程造價

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