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第四節(jié) 用益物權

一、用益物權概述

理解用益物權的特點

1.是他物權。用益物權是在他人之物上設立的權利，在用益物權設定后，所有權人受自己意思的拘束，不得再直接對物的使用價值加以支配。

2.以占有、使用、收益為其權利內容。用益物權注重物的使用價值，并以對物的占有為前提。

3.權能不完全，是一種限制物權。用益物權是以所有權的一定權能為內容，是所有權上的負擔，具有限制物權的作用，所以為限制物權。

例題：下列屬于用益物權的有()。

A.建設用地使用權

B.宅基地使用權

C.地役權

D.采礦權

E.取水權

答案：ABCDE

二、土地承包經(jīng)營權

1.耕地的承包期為30年;草地的承包期為30～50年;林地的承包期為30～70年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包。

例題：根據(jù)《物權法》的規(guī)定，關于承包期限，下列表述不正確的是()。

A.耕地的承包期為30年

B.草地的承包期為30至50年

C.林地的承包期為30至70年

D.特殊林木的林地承包期為80年

答案：D

2.土地承包經(jīng)營權人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經(jīng)營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設。

3.土地承包經(jīng)營權人將土地承包經(jīng)營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權變更登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

三、建設用地使用權

1.設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。

(1)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

(2)嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。

(3)采取招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。

2.設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。

3.建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途;需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準。

4.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

5.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

四、宅基地使用權

1.宅基地使用權的特征：

(1)是農(nóng)村居民特有的權利，即農(nóng)民集體的成員才有資格獲得宅基地使用權;

(2)該權利是農(nóng)村居民以“戶”的名義取得的權利;

(3)該權利可以繼承。

2.宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

五、地役權

1.地役權是指按照合同的約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)效益的他物權。其中，享受使用便利的不動產(chǎn)稱為需役地，提供便利的不動產(chǎn)則稱為供役地。

2.地役權具有具有從屬性和不可分性。

(1)地役權不得單獨轉讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。

(2)地役權不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等抵押的，在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉讓。

(3)供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

3.地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。

4.設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。地役權自地役權合同生效時設立。

5.地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：

(1)違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權;

(2)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經(jīng)兩次催告未支付費用。

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（責任編輯：中大編輯）