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為了幫助您更好的學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估師考試，全面了解2012年資產(chǎn)評(píng)估師考試的相關(guān)重點(diǎn)，我們特地為您匯編了資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您有所幫助!!

②物價(jià)指數(shù)法(參見(jiàn)市場(chǎng)法中物價(jià)指數(shù)相關(guān)內(nèi)容)

說(shuō)明：

本方法計(jì)算出來(lái)的是復(fù)原重置成本

進(jìn)口設(shè)備應(yīng)用所進(jìn)口設(shè)備的生產(chǎn)國(guó)(或者設(shè)備的出口國(guó))分類物價(jià)指數(shù)(特別注意此處前10年教材都是錯(cuò)誤的，09年才修改正確，考試可能性大)。

一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價(jià)指數(shù)，不可采用綜合物價(jià)指數(shù)。

一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價(jià)格指數(shù)法的重置成本往往會(huì)偏高。

③功能價(jià)值法和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法(參見(jiàn)市場(chǎng)法中相關(guān)內(nèi)容)

使用本方法，當(dāng)參照物的重置成本是更新重置成本的時(shí)候，則被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本也為更新重置成本;當(dāng)參照物的重置成本是復(fù)原重置成本的時(shí)候，則被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本也為復(fù)原重置成本。

④統(tǒng)計(jì)分析法

這種方法運(yùn)用的步驟是：

Ⅰ、在核實(shí)資產(chǎn)數(shù)量的基礎(chǔ)上，把全部資產(chǎn)按照適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)劃分為若干類別。

Ⅱ、在各類資產(chǎn)中抽樣選擇適量具有代表性資產(chǎn)，應(yīng)用功能價(jià)值法、物價(jià)指數(shù)法、重置核算法或規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法等方法估算其重置成本。

Ⅲ、依據(jù)分類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與賬面歷史成本計(jì)算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)，其計(jì)算公式為：

K=R’/R

式中：K——資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù);

R’——某類抽樣資產(chǎn)的重置成本;

R——某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本。

Ⅳ、根據(jù)調(diào)整系數(shù)K估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，計(jì)算公式為：

被評(píng)估資產(chǎn)重置成本=∑某類資產(chǎn)賬面歷史成本×K

注意：大家應(yīng)該注意到，這種方法必須和前面的幾種方法結(jié)合使用，并不是一種獨(dú)立的方法，其計(jì)算結(jié)果是復(fù)原重置成本還是更新重置成本，取決于本方法的第Ⅱ步中計(jì)算出來(lái)的是什么成本。

⒉ 實(shí)體性貶值及其估算

⑴ 實(shí)體性貶值的定義

資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。

⑵ 實(shí)體性貶值的計(jì)算方法

①觀察法

特點(diǎn)：

專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)人員，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的狀況，憑經(jīng)驗(yàn)判斷資產(chǎn)的成新率，從而估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的成新率。

計(jì)算公式：

資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本〔1-實(shí)體性成新率〕

=重置成本×實(shí)體性貶值率

②使用年限法(又叫年限法KP61.KP120)

特點(diǎn)：

根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際使用年限占資產(chǎn)的估計(jì)使用壽命(年限或者工作量表示)的比率計(jì)算實(shí)體性貶值率。即認(rèn)為資產(chǎn)的實(shí)體性貶值率與其已經(jīng)使用年限成正比關(guān)系。

計(jì)算公式：

情形一、對(duì)于按照工作量來(lái)衡量使用壽命的資產(chǎn)可以使用：

實(shí)體性貶值率=己經(jīng)使用量÷(已經(jīng)使用量+尚可使用量)

情形二、對(duì)于用使用年限表示資產(chǎn)使用壽命的，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的，或者沒(méi)有進(jìn)行過(guò)局部的更新改造的，應(yīng)該使用下面公式計(jì)算

資產(chǎn)的實(shí)體性貶=(重置成本-預(yù)計(jì)殘值)×實(shí)體性貶值率

=(重置成本-預(yù)計(jì)殘值)×實(shí)際已使用年限/資產(chǎn)總使用年限

預(yù)計(jì)殘值：被評(píng)估資產(chǎn)在清理報(bào)廢時(shí)凈收回的金額，也就是說(shuō)對(duì)殘值部分不考慮貶值

總使用年限=實(shí)際使用年限+預(yù)計(jì)尚可使用年限

實(shí)際使用年限

實(shí)際使用年限=名義使用年限×資產(chǎn)利用率

資產(chǎn)利用率=截至評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間/截至評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間

名義使用年限：資產(chǎn)開(kāi)始使用到評(píng)估基準(zhǔn)日按照日歷計(jì)算的時(shí)間

情形三、對(duì)于用使用年限表示資產(chǎn)使用壽命的，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)復(fù)雜的，進(jìn)行過(guò)局部的更新改造的

αp=ΣKiαpi　(4-29)

公式中：Ki——第i個(gè)部件所占的(重置)成本權(quán)重;

αpi——第i個(gè)部件的實(shí)體性損耗率

特別注意：如果考慮資產(chǎn)的利用程度，則會(huì)更復(fù)雜，第4章習(xí)題班中綜合題中1.2就將二者結(jié)合了，大家練練。

③修復(fù)費(fèi)用法

特點(diǎn)：

把一個(gè)舊的資產(chǎn)修復(fù)成到全新的狀態(tài)所需要花費(fèi)的成本就是該資產(chǎn)的實(shí)體性貶值程度的大小。如果遇到不可修復(fù)損耗(含技術(shù)上不可修復(fù)和技術(shù)上可修復(fù)但是經(jīng)濟(jì)上不合算兩種)，則實(shí)體性貶值還需要加上不可修復(fù)損耗。

計(jì)算公式：

實(shí)體性貶值

=可修復(fù)損耗(技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上都可修復(fù))+不可修復(fù)損耗

=可修復(fù)費(fèi)用+(重置成本-可修復(fù)費(fèi)用)×實(shí)際已經(jīng)使用年限/資產(chǎn)總使用年限

⒊功能性貶值及其估算

⑴ 功能性貶值的定義及其構(gòu)成

①資產(chǎn)由于技術(shù)相對(duì)落后形成的貶值。

②當(dāng)重置成本是復(fù)原重置成本時(shí)，功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額營(yíng)運(yùn)成本兩個(gè)方面，當(dāng)重置成本是更新重置成本時(shí)，功能性貶值僅僅體現(xiàn)在超額營(yíng)運(yùn)成本一個(gè)方面。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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