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七、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置

1.企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

(1)投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用;

(2)作為存貨的房地產(chǎn)改為出租;

(3)自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值;

(4)自用建筑停止自用，改用出租。

2.轉(zhuǎn)換日的確定

(1)投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期;

(2)作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃開(kāi)始日;

(3)如果董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)就房地產(chǎn)用途轉(zhuǎn)變作出書(shū)面決議，明確表明其持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，這種情況下，作出書(shū)面決議的日期為轉(zhuǎn)換日。

(一)成本模式下的轉(zhuǎn)換

(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

企業(yè)將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。

借：固定資產(chǎn)——廠房

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

貸：投資性房地產(chǎn)——廠房

累計(jì)折舊——廠房

【例5-20】自20×7年9月1日起，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回自用。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量，截至20×7年8月31日，賬面價(jià)值為3 000萬(wàn)元，其中，原價(jià)5 000萬(wàn)元，累計(jì)已提折舊2 000萬(wàn)元。甲企業(yè)的會(huì)計(jì)處理為：

『正確答案』

借：固定資產(chǎn) 　50 000 000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo)) 　20 000 000

貸：投資性房地產(chǎn)——××廠房 50 000 000

累計(jì)折舊 20 000 000

(2)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目;原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目。

(3)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

借：投資性房地產(chǎn)——辦公樓

累計(jì)折舊

貸：固定資產(chǎn)——辦公樓

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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