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第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點
一、資產(chǎn)評估定義
資產(chǎn)評估：專業(yè)機構和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。
評估要素
1評估主體從事資產(chǎn)評估的專業(yè)人員(主導)
2評估客體被評估的資產(chǎn)(對象)
3評估依據(jù)法律、法規(guī)、經(jīng)濟行為文件、重大合同協(xié)議以及取費標準和其他參考依據(jù)
4評估目的評估目的就是為什么進行資產(chǎn)評估?進行資產(chǎn)評估主要是資產(chǎn)業(yè)務的需要，如資產(chǎn)轉讓、企業(yè)出售、企業(yè)合并、企業(yè)分立、企業(yè)清算、企業(yè)租賃、企業(yè)擔保等等這樣一些業(yè)務。有了資產(chǎn)相關業(yè)務，才有資產(chǎn)評估的需求。
當然，不同的資產(chǎn)業(yè)務對資產(chǎn)評估結果有不同的要求，不同資產(chǎn)業(yè)務的資產(chǎn)評估結果的作用也是不同。比方說企業(yè)清算業(yè)務的資產(chǎn)評估結果只能用于清算，而不適合用于企業(yè)公開市場上出售。
評估目的決定價值類型。與企業(yè)擔保這一資產(chǎn)業(yè)務評估所選擇的就應該是擔保價值，與企業(yè)清算這一資產(chǎn)業(yè)務相關的就應該是清算價值。
5評估原則行為規(guī)范、行為準則
6評估程序
7價值類型對評估價值質的規(guī)定，即價值的本質特征。
首先，我們明確不同的資產(chǎn)因為評估目的的不同、資產(chǎn)功能狀態(tài)上的差異、以及市場條件的不同，其評估價值肯定是不同的。(蘋果的價值，豐年、欠年，沙漠中)所以我們依據(jù)評估目的、市場條件等因素對資產(chǎn)的價值進行不同的分類，這就是我們所說的價值類型。
評估目的(資產(chǎn)業(yè)務)決定價值類型。比方企業(yè)要出售某一資產(chǎn)，評估時我們選擇的價值類型就應該是市場價值，企業(yè)被法院清算，評估時我們選擇的價值就是清算價值。
價值類型對于對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。
比方市場法中的參數(shù)如參照物，我們應該選擇評估價值類型相同的參照物;收益法中的收益額、收益年限、資本化率我們也應該根據(jù)所選擇的價值類型進行適當?shù)倪x擇，如價值類型是在用價值，那我們僅考慮單項資產(chǎn)用于本企業(yè)生產(chǎn)的收益。
8評估方法市場比較法、成本法、收益法
9評估假設假設是基于有限事實做出的推定，如果全部是事實就不需要假設了。經(jīng)濟學中有個“經(jīng)濟人”假設，這個假設就是對于人們?nèi)粘Ｐ袨榉治龅贸鋈嗽谧非蠼?jīng)濟利益的最大化，雖然不完全正確，但在絕大多數(shù)時候是合理。
假設成立是結果成立的前提，只有“經(jīng)紀人”假設成立，我們提高工資以增加工人工作積極性才得以成立。
同樣，評估假設是基于評估資產(chǎn)狀態(tài)的有限事實做出的合理推定，是對資產(chǎn)評估前提條件的假定說明。
比方說估算持續(xù)使用假設，就是基于有限事實推定出該資產(chǎn)將繼續(xù)在本企業(yè)使用，這就是評估前提條件。評估假設成立是資產(chǎn)評估結果成立的條件，如果假設都不成立，結果肯定不成立。比方我們假設資產(chǎn)持續(xù)使用，而資產(chǎn)實際是公開市場上出售，那我們的評估結果肯定不能成立。
常用的資產(chǎn)評估假設有交易假設、公開市場假設、持續(xù)使用假設、清算假設。
10評估基準日資產(chǎn)某一時點的價值
資產(chǎn)評估的評估結果是資產(chǎn)某一時點的公允價值，以價格作為其表現(xiàn)形式，是特定買賣雙方對資產(chǎn)交換價值的認可。而價格是一個歷史數(shù)據(jù)，是資產(chǎn)業(yè)務相關方談判確定的。
二、資產(chǎn)及其基本特征、分類
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資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)更類似于經(jīng)濟學中資產(chǎn)的概念
資產(chǎn)的三大特征：特定權利主體擁有或控制、能給特定權利主體帶來未來經(jīng)濟利益的、可以貨幣計量的經(jīng)濟資源。
有些資產(chǎn)雖然我們沒有所有權，但考慮到實際控制，也可以按資產(chǎn)進行確認，如融資租入的固定資產(chǎn)。
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1按存在形態(tài)可分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)
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有實物形態(tài)
有形
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無實物形態(tài)的
無形（土地使用權、專利權、商標權）
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2按構成和是否具有綜合獲利能力分為單項資產(chǎn)和綜合資產(chǎn)
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單項資產(chǎn)
單臺單件的資產(chǎn)
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整體資產(chǎn)
（企業(yè)、整體才能創(chuàng)造價值）
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3按能否獨立存在分為可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)
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能獨立存在
可確指資產(chǎn)
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不能獨立存在
不可確指（商譽）
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4按與生產(chǎn)經(jīng)營過程劃分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)
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經(jīng)營性資產(chǎn)
機器、廠房、交通工具
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非經(jīng)營性資產(chǎn)
辦公設備
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按資產(chǎn)流動性分類
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流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)
流動資產(chǎn)是一個會計周期內(nèi)可以變現(xiàn)的資產(chǎn)，其流動性最大，其后一次是長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)
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三、資產(chǎn)評估的種類
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1按服務對象、評估內(nèi)容和評估者承擔的責任
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評估
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服務于產(chǎn)權變動和交易，對資產(chǎn)價值進行估算
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評估復核
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對他人評估報告進行再評估
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評估咨詢
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對資產(chǎn)價值提出咨詢意見，也可是對標的物的利用價值、利用方式、利用效果進行分析和研究
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2按資產(chǎn)所面臨的評估條件、遵循評估準則的程度
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完全資產(chǎn)評估
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嚴格遵守評估準則
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限制性資產(chǎn)評估
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不一定完全依照資產(chǎn)評估準則，對使用者有限制，只能是委托方
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舉個不太恰當?shù)睦?，如法律判決，嚴格依據(jù)法律文本的判決就相當于完全資產(chǎn)評估，法律中沒有明確條文，我們只能依據(jù)法律的精神、相關條文進行判決，此時的判決應更多說明判決的依據(jù)，而不僅僅說依據(jù)某條某款，此時的判決僅對具體犯罪行為有效。所以限制性資產(chǎn)評估要求對評估報告進行更詳盡的說明，評估結果的使用者只能是委托方。
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3按評估對象的構成和獲利能力角度
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單項資產(chǎn)評估
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土地使用權、機器設備、廠房
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整體資產(chǎn)評估
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企業(yè)價值評估
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四、資產(chǎn)評估的特點
市場性資產(chǎn)評估是市場的產(chǎn)物，結果應經(jīng)得起市場的評價
在計劃經(jīng)濟時代，資產(chǎn)劃撥是主要方法，不需要對資產(chǎn)進行評估，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，資產(chǎn)評估業(yè)務也在蓬勃發(fā)展
公正性公正性是咨詢行業(yè)的共性，我們需要從技術上和組織上去保證公正性，公正性的技術基礎是資產(chǎn)評估專業(yè)人員必須按公允的行為規(guī)范和業(yè)務規(guī)范(準則)進行，公正性的組織基礎是資產(chǎn)評估專業(yè)人員必須是與評估業(yè)務沒有利害關系的第三者，否則應回避
技術基礎：按公允的行為規(guī)范和業(yè)務規(guī)范(準則)進行
組織基礎： 必須是與評估業(yè)務沒有利害關系的第三者，否則應回避
專業(yè)性資產(chǎn)評估是有專業(yè)人員完成，提供的是專家意見
咨詢性資產(chǎn)評估的結果只是為資產(chǎn)業(yè)務相關方提供參考依據(jù)，不能取代資產(chǎn)業(yè)務相關方的定價。
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（責任編輯：中大編輯）
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