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2012年資產(chǎn)評估師考試經(jīng)濟法預(yù)習(xí)重點(54)

發(fā)表時間:2011/11/16 13:26:23 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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資產(chǎn)評估師考試經(jīng)濟法預(yù)習(xí)重點(54)

四、相鄰關(guān)系

相鄰關(guān)系是指不動產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時,因相互間依法應(yīng)當給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。(選擇題,對比地役權(quán))

相鄰用水、排水關(guān)系 不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。
對自然流水的利用,應(yīng)當在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。
對自然流水的排放,應(yīng)當尊重自然流向。
因通行產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,應(yīng)當提供必要的便利。
因修建施工、防險發(fā)生的相鄰關(guān)系 不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的,?quán)利人應(yīng)當提供必要的便利。
因通風(fēng)、采光發(fā)生的相鄰關(guān)系 建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準,妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
相鄰排污關(guān)系 不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。
相鄰防險關(guān)系 不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

五、共有

(一)共有概述

1.共有的概念及特征(了解)

(1)概念:共有,是指兩個或兩個以上的主體就同一不動產(chǎn)或動產(chǎn)享有所有權(quán)。即一個財產(chǎn)上有多個所有權(quán)人。

(2)特征:

①主體:兩個或兩個以上的公民或法人

②客體:共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間不能分割

③內(nèi)容:共有人對共有物按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù),或平等享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。

④性質(zhì):不是一種獨立的所有權(quán)類型

(3)種類:按份共有和共同共有。

(二)按份共有

1.判斷標準:

共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。

2.按份共有人的權(quán)利:

(1)有權(quán)依其份額對共有財產(chǎn)享有占有、使用、收益權(quán)。

按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。但對共有財產(chǎn)的使用方法,應(yīng)由全體共有人協(xié)商確定。——份額部分單獨,共有財產(chǎn)協(xié)商

(2)有權(quán)按照約定管理共有財產(chǎn)。有約定按約定;沒有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

(3)處分份額:

按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。

共有人轉(zhuǎn)讓其份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

(4)處分共有財產(chǎn):處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。

3.權(quán)利義務(wù):按照各自的份額享有權(quán)利,同時也要按各自的份額分擔(dān)義務(wù)。

4.享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。(出資額→等額)

【例題·單選題】甲、乙各以30%與70%的份額共有一間房屋,現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓給第三人丙,下列表述中說法正確的是()。

A.乙有優(yōu)先購買權(quán),丙沒有優(yōu)先購買權(quán)

B.丙有優(yōu)先購買權(quán),乙沒有優(yōu)先購買權(quán)

C.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán),兩人處于平等地位

D.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán),乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)

『正確答案』A

(三)共同共有

共同共有是指兩個或兩個以上的法人或公民,根據(jù)某種共同關(guān)系(如夫妻關(guān)系、共有所有權(quán))而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。

1.共有財產(chǎn)不分份額,只有在共同共有關(guān)系終止時,才能確定各共有人的份額,以分割共有財產(chǎn)。

2.共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當經(jīng)全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。

3.各共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。.對共有物的管理費用以及其他負擔(dān),有約定的按約定;沒有約定或者約定不明確的,共同共有人共同負擔(dān)。

(四)共有物的分割

1.可約定:不得分割共有的不動產(chǎn)或者動

沒有約定或者約定不明確的:按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。

2.分割方式:協(xié)商確定。

達不成協(xié)議,共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的,應(yīng)當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應(yīng)當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割——或分割,或變賣

(五)因共有財產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù)

1.對外承擔(dān)連帶責(zé)任

因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

2.對內(nèi)

按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù),共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。

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