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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2014年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試課程,全面的了解注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試教材相關(guān)重點(diǎn),整理了2014年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試科目《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》相關(guān)知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)您的備考有所幫助!!
設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi) 熟悉
(一)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)
設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)
設(shè)備原價(jià):
1.國(guó)產(chǎn)原價(jià):⑴標(biāo)準(zhǔn)的:采用帶有備件的出廠價(jià);
⑵非標(biāo)準(zhǔn)的:成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。
2.進(jìn)口原價(jià):
⑴三個(gè)價(jià):上交貨價(jià)(離岸價(jià)格)(FOB);到岸價(jià)格(上交貨價(jià)+運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi));抵岸價(jià)(到岸價(jià)格+關(guān)稅);
⑵兩個(gè)價(jià):進(jìn)口設(shè)備原價(jià)是指抵岸價(jià);
我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)是----上交貨價(jià)即離岸價(jià)(FOB)
設(shè)備運(yùn)雜費(fèi):
1.構(gòu)成:運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)四塊組成。
特別要提的是采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)中:包括設(shè)備采購(gòu)人員、保管人員和管理人員的工資、差旅交通費(fèi)……
2.計(jì)算:設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率
(二)工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)
1.必須購(gòu)置的、沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、生產(chǎn)家具……
2.工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率
工程建設(shè)其他費(fèi)用 熟悉
構(gòu)成:土地使用費(fèi)、與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用三部分組成
(一)土地使用費(fèi)
1.劃撥----土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)
2.出讓----土地使用權(quán)出讓金
(二)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用 新加4項(xiàng)
一共11項(xiàng),建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)。
其中要提醒的是:
1.建設(shè)單位管理費(fèi):從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)到竣工驗(yàn)收全過程管理所需費(fèi)用。
開辦費(fèi)----辦公、生活家具、用具、交通工具等;
經(jīng)費(fèi)----工程招標(biāo)費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)等,不包括:設(shè)備、材料采購(gòu)保管費(fèi)。
2.研究試驗(yàn)費(fèi):大前提是----必要的、規(guī)定必須的費(fèi)用。
3.引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備的費(fèi)用:派出、外來的差旅、生活費(fèi)用等;資料費(fèi)等;檢驗(yàn)及商檢費(fèi)。
4.環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi):可能產(chǎn)生污染及重大影響的評(píng)價(jià)。
6.勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi):預(yù)測(cè)和分析存在的職業(yè)危險(xiǎn)、危險(xiǎn)因素的種類、危險(xiǎn)危害程度。
7.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費(fèi):鍋爐、壓力容器及管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等。容易出現(xiàn)問題
8.市政公用設(shè)施費(fèi):市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用及綠化工程補(bǔ)償費(fèi)用。
(三)與未來生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用
1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn):虧損部分。包括:施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等。
不包括:?jiǎn)闻_(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)和試車費(fèi)。
按需要試運(yùn)轉(zhuǎn)車間的工藝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的百分比計(jì)算。
2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi):生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)、提前進(jìn)廠的人員的工資……
3.辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi):新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購(gòu)置的。
預(yù)備費(fèi)、利息、稅 熟悉
(一)預(yù)備費(fèi):包括基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
基本預(yù)備費(fèi)包括:過程中增加的工程費(fèi)用、自然災(zāi)害造成的、對(duì)隱蔽工程的挖掘修復(fù)費(fèi)用
漲價(jià)預(yù)備費(fèi)包括:人、材、機(jī)、設(shè)備的價(jià)差費(fèi)、費(fèi)用調(diào)整、利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。
(二)建設(shè)期貸款利息
包括:企業(yè)債券發(fā)行費(fèi)、國(guó)外借款手續(xù)費(fèi)和承諾費(fèi)、匯兌凈損失、調(diào)整外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。
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