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為了幫助您更好的學(xué)習(xí)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試,全面了解2012年資產(chǎn)評(píng)估師考試的相關(guān)重點(diǎn),我們特地為您匯編了資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)資料,希望對(duì)您有所幫助!!
三、綜合題
1.企業(yè)預(yù)期年收益為68萬,企業(yè)各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)重置價(jià)值之和為120萬,被評(píng)估企業(yè)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的行業(yè)平均收益率為13%,評(píng)估的折現(xiàn)率為12%。
要求:使用割差法和收益法計(jì)算商譽(yù)評(píng)估值,并確定哪一個(gè)作為評(píng)估結(jié)果更合理。
2.評(píng)估某企業(yè)一套大型成套設(shè)備,購建于2002年10月30,評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年10月30日。大型成套設(shè)備由2部分組成,其中一部分屬于自制非標(biāo)設(shè)備,另外一部分屬于外購?fù)ㄓ迷O(shè)備。
根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),規(guī)定大型成套設(shè)備正常使用強(qiáng)度下每天的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為8小時(shí),由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自2003年初至2006年末期間在市場上供不應(yīng)求,企業(yè)主在此期間一直超負(fù)荷使用該設(shè)備,每天實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為10小時(shí),自2007年初恢復(fù)正常使用,預(yù)計(jì)大型成套設(shè)備以后的負(fù)荷為90%。還可以使用 10年。
自制非標(biāo)設(shè)備根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙,該設(shè)備的主材為鋼材,凈耗量為15噸,鋼材利用率90%,評(píng)估基準(zhǔn)日鋼材的不含稅市價(jià)為3850元/噸,主要外購件含稅價(jià)格為55000元,加工工程中發(fā)生人工費(fèi)5000元,冷加工費(fèi)為30 000元,熱加工費(fèi)按鋼材耗量凈重每公斤2元,其他費(fèi)用為主材費(fèi)的15%。成本利潤率為15%,設(shè)計(jì)費(fèi)率為14%,產(chǎn)量2臺(tái),本大型成套設(shè)備只使用了一臺(tái)自制非標(biāo)設(shè)備,增值稅稅率為17%,城市維護(hù)建設(shè)稅稅率7%,教育費(fèi)附加費(fèi)率3%。另外,經(jīng)工程技術(shù)人員現(xiàn)場鑒定,該部分壽命和在大型成套設(shè)備相同,在 90%負(fù)荷下還可以使用10年,設(shè)備的預(yù)計(jì)殘值率是5%,與該企業(yè)最近生產(chǎn)的同類設(shè)備相比,被評(píng)估設(shè)備每個(gè)月多耗電5000度,每度電0.5元,該企業(yè)所得稅率為25%,該企業(yè)所在行業(yè)平均投資收益率為10%。
該大型成套設(shè)備另外一部分外購?fù)ㄓ迷O(shè)備,在2006年9月30日更換為全新設(shè)備,該設(shè)備的的當(dāng)時(shí)的購買價(jià)格為5萬元,到評(píng)估基準(zhǔn)日,同類設(shè)備價(jià)格累計(jì)上漲了20%。該設(shè)備在90%負(fù)荷下還可以使用4年,設(shè)備的預(yù)計(jì)殘值率是10%。
要求:
1.計(jì)算大型成套設(shè)備的重置成本;
2.計(jì)算大型成套設(shè)備的兩個(gè)部分的實(shí)體性貶值率和綜合的實(shí)體性貶值率,并計(jì)算實(shí)體性編額
3.計(jì)算大型成套設(shè)備的功能性貶值額;
4.計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。
答案及解析
三、綜合題
1. 【正確答案】 ⑴割差法:
企業(yè)整體價(jià)值=68/12%=567(萬元) (2分)
商譽(yù)評(píng)估值=68/12%-120=447(萬元) (2分)
⑵收益法:
年超額收益=68-120*13%=52.4(萬元) (2分)
商譽(yù)評(píng)估值=52.4/12%=437(萬元) (2分)
⑶這是用兩種不同的方法評(píng)估商譽(yù)的價(jià)值,如果可以采用多種評(píng)估方法時(shí),不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求,還應(yīng)當(dāng)對(duì)各種評(píng)估方法取得的各種價(jià)值結(jié)論進(jìn)行比較,分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整,確定最終評(píng)估結(jié)果。從本題現(xiàn)有條件,無法確定兩種方法的評(píng)估條件和過程以及參數(shù)獲取的科學(xué)性,所以無法確定兩種評(píng)估結(jié)果哪個(gè)更科學(xué)。 (2分)
2. 【正確答案】 1.計(jì)算大型成套設(shè)備的重置成本
⑴計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的重置成本;
除了外購件以外的其他加工成本為(1分)
=15/90%*3850+5000+30000+15*1000*2+15/90%*3850*15%=138791.67元
設(shè)備的重置成本(1分)
=( Crm÷Km+M pm)×(1+ Kp)×(1+ rt)×(1+ Kd /n)
=(138791.67+55000/(1+17%))*(1+15%)*(1+18.7%)*(1+14%/2)=271380.45元
⑵計(jì)算外購?fù)ㄓ迷O(shè)備的重置成本(1分)
=50000*(1+20%)=60000元
⑶大型成套設(shè)備的重置成本=271380.45+60000=331380.45元(1分)
⒉計(jì)算兩個(gè)部分的實(shí)體性貶值率、綜合的實(shí)體性貶值率和實(shí)體性貶值額
⑴計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的實(shí)體性貶值率
①計(jì)算實(shí)際已經(jīng)使用年限
2002年10月30日~2003年初2個(gè)月,
2003年初~2006年末4年,即48個(gè)月,由于這段時(shí)間每月實(shí)際運(yùn)行時(shí)間為10小時(shí),所以2003年初~2006年末4年共48個(gè)月的實(shí)際使用月數(shù)=48×10÷8=60
2007年初~2008年10月30日為22個(gè)月。
合計(jì)實(shí)際已經(jīng)使用年限=2+60+22=84月=84/12=7年
②計(jì)算尚可使用年限
尚可使用年限為:10×90%=9
③實(shí)體性貶值率=(1-5%)*7/(7+9)=41.56%
⑵外購?fù)ㄓ迷O(shè)備實(shí)體性貶值率
①計(jì)算實(shí)際已經(jīng)使用年限
2006年9月30日~2006年底3個(gè)月,實(shí)際使用月數(shù)=3*10/8=3.75月
2007年初~2008年10月30日為22個(gè)月。
合計(jì)實(shí)際已經(jīng)使用年限=3.75+22=25.75月=25.75/12=2.15年
②計(jì)算尚可使用年限
尚可使用年限為:4×90%=3.6年
③實(shí)體性貶值率=(1-10%)*2.15/(2.15+3.6)=33.65%
⑶大型成套設(shè)備的綜合貶值率(特別注意這個(gè)步驟的計(jì)算)
自制非標(biāo)設(shè)備可貶值部分的重置成本=271380.45元
外購?fù)ㄓ迷O(shè)備可貶值部分的重置成本=60000元
自制非標(biāo)設(shè)備可貶值部分的重置成本比重
=271380.45/(271380.45+60000)=81.89%
外購?fù)ㄓ迷O(shè)備可貶值部分的重置成本比重=60000/(271380.45+60000)=18.11%
大型成套設(shè)備的綜合貶值率=81.89%*41.56%+18.11%*33.65%=40.13%
⑷大型成套設(shè)備的綜合貶值額
=(271380.45+60000)*40.13%=132982.97元 或者=271380.45*41.56%+60000*33.65%=132975.72元
兩種解法結(jié)果誤差是四舍五入帶來的
3.計(jì)算大型成套設(shè)備功能性貶值額;
功能性貶值額
=5000*12*0.5*(1-25%)×{〔1-(1+10%)-10〕/10%}=22500×6.1446=138253.5元(2分)
4.計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。(2分)
=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值
=331380.45-132987.58-138253.5=60139.37元
【說明】關(guān)于存在殘值情況下的實(shí)體性貶值率的計(jì)算公式,教材給出了兩個(gè)公式,一個(gè)是教材134頁的公式4-29。另一個(gè)是教材70頁倒數(shù)第二行的公式。這兩個(gè)公式是不一致的??荚嚨臅r(shí)候大家首先按照教材134頁的公式4-29公式計(jì)算,如果是選擇題發(fā)現(xiàn)沒有適宜的答案,再采用教材70頁的公式做。本題的上面的解法是按照教材134頁的公式4-29的公式求解
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