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本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》第一章 總論的知識(shí)點(diǎn)精講輔導(dǎo)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第三節(jié)　評(píng)估目的和價(jià)值類型

一、資產(chǎn)評(píng)估目的（ P16-19）

（一）資產(chǎn)評(píng)估目的分類

1.資產(chǎn)評(píng)估目的分為

一般目的和特定目的。

一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。

2.資產(chǎn)評(píng)估一般目的

（1）資產(chǎn)評(píng)估一般目的或者資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的。

（2）資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。

（3）資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的一個(gè)顯著特點(diǎn)：

它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場(chǎng)條件相吻合，并且沒(méi)有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒(méi)有損害他人的利益。

3.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的

（1）含義：

資產(chǎn)評(píng)估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)（指的是引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為，即被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為）對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u(píng)估目的不同，其評(píng)估值也不相同。

資產(chǎn)評(píng)估的特定目的實(shí)質(zhì)上是判斷特定條件下或者具體條件下資產(chǎn)的公允價(jià)值。

（2）我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐表明，資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有：

①資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

②企業(yè)出售。

③企業(yè)兼并。

④企業(yè)聯(lián)營(yíng)。

⑤股份經(jīng)營(yíng)。

⑥中外合資、合作。

⑦企業(yè)清算。

⑧擔(dān)保。

⑨企業(yè)租賃。

⑩債務(wù)重組。

引起資產(chǎn)評(píng)估的其他合法經(jīng)濟(jì)行為。

（二）資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位和作用

1.資產(chǎn)評(píng)估特定目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的，它對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類型都有重要的影響。

資產(chǎn)評(píng)估特定目的不僅是某項(xiàng)具體資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的起點(diǎn)，而且還是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所要達(dá)到的目標(biāo)。它是評(píng)估時(shí)必須首先明確的基本事項(xiàng)。

2.資產(chǎn)評(píng)估特定目的是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。

3.資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束作用。

（1）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型要與資產(chǎn)評(píng)估的特定目的相適應(yīng)。

（2）但是評(píng)估的時(shí)間、地點(diǎn)、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件、資產(chǎn)業(yè)務(wù)個(gè)當(dāng)事人的狀況，以及資產(chǎn)的自身狀態(tài)等，都可能對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型產(chǎn)生影響。

二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 （P9-16）

（一）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的含義

資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)質(zhì)的規(guī)定。

不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征。

不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異。

（二）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的分類

1.對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行合理分類的目的

（1）為評(píng)估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估提供指引。

（2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用者能夠正確理解和恰當(dāng)使用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。

2.主要分類標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果

（1）以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型，具體包括：

重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)（或變現(xiàn)價(jià)值）和清算價(jià)格四種。

（2）從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度表述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型，具體包括公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值、繼續(xù)使用價(jià)值和清算價(jià)值。

（3）以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件，被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評(píng)估結(jié)論的適用范圍劃分資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型，具體包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。

資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式，市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值則是資產(chǎn)公允價(jià)值的特殊表現(xiàn)形式。

（4）從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評(píng)估特定目的劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型。

資產(chǎn)評(píng)估特定目的劃分，評(píng)估的價(jià)值類型分為：抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交易價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等。

（三）關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值

1.市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的劃分標(biāo)準(zhǔn)

（1）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件，公開(kāi)市場(chǎng)條件還是非公開(kāi)市場(chǎng)條件。

（2）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用（最佳使用）還是非正常使用。

（3）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的所用的信息和參數(shù)來(lái)源：公開(kāi)市場(chǎng)信息還是非公開(kāi)市場(chǎng)信息。

2.市場(chǎng)價(jià)值

（1）定義

《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中，市場(chǎng)價(jià)值定義如下："自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后，所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫和壓制。"

根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則1》關(guān)于對(duì)市場(chǎng)價(jià)值的其他補(bǔ)充說(shuō)明，我們把資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值定義整理如下：資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。

（2）市場(chǎng)價(jià)值有區(qū)域性。

（3）市場(chǎng)價(jià)值是整體市場(chǎng)認(rèn)同（P15）。

市場(chǎng)價(jià)值對(duì)于整體市場(chǎng)上潛在的買者和賣者來(lái)說(shuō)是相對(duì)公平合理的。

【例2.單選題】（2008年考題）資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值，其合理性是相對(duì)于（ ）而言的。

A.市場(chǎng)整體

B.市場(chǎng)中每一個(gè)市場(chǎng)主體

C.某一市場(chǎng)主體

D.某一類市場(chǎng)主體

『正確答案』A

3.市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（又叫非市場(chǎng)價(jià)值、其他價(jià)值）

（1）定義

凡不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的資產(chǎn)價(jià)值類型都屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。

（2）市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是局部的市場(chǎng)認(rèn)同（P16）

只對(duì)于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)是公平合理的。

（3）評(píng)估實(shí)務(wù)中使用頻率高的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型

①在用價(jià)值：

企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按照其正在使用的方式和程度，對(duì)其所屬企業(yè)貢獻(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)，而不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)的情形

②投資價(jià)值：

資產(chǎn)對(duì)于具有明確的投資目標(biāo)的特定投資者或某類投資者具有的價(jià)值。

注意投資價(jià)值與投資性資產(chǎn)價(jià)值區(qū)別

投資性資產(chǎn)價(jià)值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值。

③清算價(jià)值

④殘余價(jià)值：

機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)。

（4）《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值產(chǎn)生的價(jià)值基礎(chǔ)分為3類

①特定主體從資產(chǎn)所有權(quán)中獲得的收益（如投資價(jià)值）

②特定雙方達(dá)成的交換某項(xiàng)資產(chǎn)合理的協(xié)議價(jià)格（如特殊價(jià)值和合并價(jià)值）

③法律法規(guī)或者合同協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值

4.特定業(yè)務(wù)引起的評(píng)估價(jià)值類型（有市場(chǎng)價(jià)值也有市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值）

①以稅收為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)

應(yīng)該根據(jù)稅法等相關(guān)法律法規(guī)選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型，例如課稅價(jià)值。

課稅價(jià)值：評(píng)估對(duì)象根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所具有的價(jià)值。

相關(guān)法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為課稅對(duì)象評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。

②以保險(xiǎn)為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

應(yīng)該根據(jù)保險(xiǎn)法等相關(guān)法律、法規(guī)和契約的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型，例如課稅價(jià)值

保險(xiǎn)價(jià)值：評(píng)估對(duì)象根據(jù)保險(xiǎn)合同或協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值定義所具有的價(jià)值

相關(guān)法律、法規(guī)和契約沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為保險(xiǎn)標(biāo)的物評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型

③以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

會(huì)計(jì)計(jì)量屬性及價(jià)值定義包括公允價(jià)值、現(xiàn)值、可變現(xiàn)價(jià)值、重置成本

在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件下，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的公允價(jià)值等同于資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值，而會(huì)計(jì)準(zhǔn)則設(shè)計(jì)的現(xiàn)值、可變現(xiàn)價(jià)值、重置成本等可以理解為資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型。

④已抵（質(zhì)）押為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

應(yīng)該根據(jù)擔(dān)保法等相關(guān)法律、法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型，例如抵押價(jià)值

相關(guān)法律、法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)的規(guī)定沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為抵（質(zhì)）押物物評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型

⑤以拆遷補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

應(yīng)該根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)管理機(jī)關(guān)的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型，例如拆遷補(bǔ)償價(jià)值

拆遷補(bǔ)償價(jià)值，指評(píng)估對(duì)象根據(jù)有關(guān)城市規(guī)劃、建設(shè)和房地產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定和要求所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額

相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)管理機(jī)關(guān)的規(guī)定沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為拆遷物評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型

三、價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系 P19-23

1.關(guān)于價(jià)值類型的選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系應(yīng)從兩個(gè)方面來(lái)認(rèn)識(shí)和把握。

其一要從正確選擇價(jià)值類型的角度，來(lái)關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件對(duì)所選擇價(jià)值類型的影響。

其二要從價(jià)值類型的選擇對(duì)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的，以及滿足其他相關(guān)條件的角度，來(lái)關(guān)注價(jià)值類型的正確選擇。

2.影響資產(chǎn)評(píng)估值的因素（或者說(shuō)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的確定需要考慮的因素）

（1）影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)條件：資產(chǎn)評(píng)估特定目的。

（2）影響資產(chǎn)評(píng)估值的內(nèi)因：評(píng)估對(duì)象自身功能、利用方式和使用狀態(tài)。

（3）影響資產(chǎn)評(píng)估值的外因：評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件。

以上三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價(jià)值類型的形成基礎(chǔ)。

【例3.多選題】（2008年考題）資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的主要作用表現(xiàn)在（ ）。

A.影響資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的具體用途

B.影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途

C.影響資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)條件

D.影響資產(chǎn)的運(yùn)作條件

E.影響評(píng)估對(duì)象的功能

『正確答案』BC

3.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的合理選擇也應(yīng)該成為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的，以及滿足資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)條件的重要途徑

（1）資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的相對(duì)性

對(duì)于某一資產(chǎn)而言，公允價(jià)值不是一個(gè)確定不變的值，而是一個(gè)相對(duì)的值。不同的評(píng)估特定目的、不同的市場(chǎng)條件等因素使得同一資產(chǎn)有不同的合理價(jià)值，但是該價(jià)值相對(duì)于他們各自面對(duì)的條件都是合理和公允的。

資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值與評(píng)估條件的相對(duì)性和相關(guān)性決定了資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)；資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)又決定了資產(chǎn)評(píng)估中公允價(jià)值具有抽象性質(zhì)和高度概括性質(zhì)。在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐過(guò)程中還需將其具體化。

（2）市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中的作用

①市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)。

資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值是兩個(gè)不同層次的概念。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是一個(gè)一般層次的概念,它包括了正常市場(chǎng)條件和非正常市場(chǎng)條件兩種情況下的合理評(píng)估結(jié)果；

而資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值只是正常市場(chǎng)條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理評(píng)估結(jié)果。相對(duì)于公允價(jià)值而言，市場(chǎng)價(jià)值更為具體，條件更為明確，在實(shí)踐中評(píng)估人員更易把握。它是資產(chǎn)評(píng)估中最為典型的公允價(jià)值。

我們可以從以下4個(gè)方面來(lái)理解市場(chǎng)價(jià)值對(duì)公允價(jià)值的意義。

市場(chǎng)價(jià)值是正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值

市場(chǎng)價(jià)值是正常使用（最佳使用）狀態(tài)下的公允價(jià)值

明確了市場(chǎng)價(jià)值，有利于把握市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值

明確了市場(chǎng)價(jià)值，有利于把握公允價(jià)值

②市場(chǎng)價(jià)值在其評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)范圍內(nèi)，對(duì)任何交易當(dāng)事人都是相對(duì)合理和公允的。而市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的相對(duì)合理公平性是受到某些條件嚴(yán)格限制的。

4.明確資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值的意義和作用

（1）有利于評(píng)估人員對(duì)評(píng)估條件與評(píng)估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識(shí)，便于評(píng)估人員在撰寫評(píng)估報(bào)告時(shí)更清楚明了的說(shuō)明其評(píng)估結(jié)果的確切含義。

（2）便于評(píng)估人員劃定其評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。

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