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2012年資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程預(yù)習(xí)講義(117)

發(fā)表時(shí)間:2012/1/12 15:05:36 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義:房屋建筑功能評(píng)價(jià)(2)

二、建筑功能評(píng)價(jià)的方法(熟悉)

(一)專家評(píng)議

在對(duì)建筑工程功能評(píng)價(jià)之前,選擇專家組成評(píng)議小組,對(duì)建筑工程各種功能進(jìn)行定義、整理,共同協(xié)商擬定評(píng)價(jià)的內(nèi)容,如空間平面布置、廚衛(wèi)布置、物理性能、安全保證措施、美觀等,經(jīng)過(guò)專家對(duì)以上內(nèi)容的認(rèn)真分析、橫向比較和調(diào)查后進(jìn)行綜合評(píng)議,確定建筑物功能的評(píng)價(jià)結(jié)果。

優(yōu)點(diǎn):評(píng)價(jià)過(guò)程簡(jiǎn)單、評(píng)價(jià)時(shí)間短。

缺點(diǎn):雖然能深入地聽(tīng)取各方面的意見(jiàn),但由于沒(méi)有進(jìn)行量化評(píng)定和比較,評(píng)價(jià)的科學(xué)性較差。

(二)綜合評(píng)分法

1.建立評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

在確定建筑工程功能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系之前,需要對(duì)建筑工程功能進(jìn)行分析與整理,通過(guò)對(duì)研究對(duì)象的解剖認(rèn)識(shí),找出研究對(duì)象所要滿足的功能要求,分析局部功能與整體功能的關(guān)系以及局部功能之間的相互關(guān)系,按一定邏輯順序,將建筑物各組成部分的功能連接起來(lái),建立系統(tǒng)化的功能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。

2.確定指標(biāo)權(quán)重

(1)直接打分法

它是由若干有經(jīng)驗(yàn)的專家或?qū)<倚〗M憑借經(jīng)驗(yàn),根據(jù)指標(biāo)的功能重要程度直接進(jìn)行打分而取得指標(biāo)權(quán)重值的方法,打分可采用百分制或十分制,最后使所有指標(biāo)權(quán)重之和為1。

適用于評(píng)價(jià)對(duì)象功能重要程度差別不大的情況。

(2)對(duì)比求和評(píng)分法

把某個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)同其他評(píng)價(jià)指標(biāo)逐個(gè)進(jìn)行對(duì)比,根據(jù)功能重要程度,按對(duì)比分值和一定限值評(píng)分,然后計(jì)算該指標(biāo)同其他指標(biāo)兩兩比較時(shí)的評(píng)分之和,即得該評(píng)價(jià)指標(biāo)功能評(píng)分的方法。

01法指標(biāo)權(quán)重值的確定

指標(biāo)
A
B
C
D
E
得分
修正得分
指標(biāo)權(quán)重
A
\
0
0
1
1
2
3
0.2
B
1
\
1
1
1
4
5
0.33
C
1
0
\
1
1
3
4
0.27
D
0
0
0
\
0
0
1
0.07
E
0
0
0
1
\
1
2
0.13
合計(jì)
10
15
1

(4)邏輯判斷評(píng)分法。

適用于功能邏輯關(guān)系明顯可比的情況。

邏輯流評(píng)分法指標(biāo)權(quán)重值確定

  • <pre id="2allz"><u id="2allz"></u></pre>
  • V
    邏輯關(guān)系
    評(píng)分值
    指標(biāo)權(quán)重
    A
    A>2B
    130

    (責(zé)任編輯:中大編輯)

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