公眾號:mywangxiao
及時發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
為了幫助您更好的學(xué)習(xí)注冊資產(chǎn)評估師考試,全面了解2012年注冊資產(chǎn)評估師考試的相關(guān)重點(diǎn),我們特地為您匯編了注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)資料,希望對您有所幫助!!
第二節(jié) 森林資源資產(chǎn)評估
一、森林資源資產(chǎn)概述
森林資源評估主要是林地資產(chǎn)、林木資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)評估
四、森林資源資產(chǎn)評估主要方法
㈠方法概述
1.森林資產(chǎn)評估的基本方法主要是市場法、收益法和成本法
2.林地資產(chǎn)評估方法主要是林地土地使用權(quán)的評估,其評估方法與土地使用權(quán)的評估方法原理相同
3.本章重點(diǎn)介紹林木資產(chǎn)評估,要根據(jù)不同的林種,選擇適用的評估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)行評定估算
所謂林分是指,內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子??梢愿鶕?jù)樹種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度、地位級、林型及其他因素的不同。劃分為不同的林分
㈡市場法
被評估林木單價=參照物單價(G)×林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)(K)×物價調(diào)整系數(shù)(Kb)
㈢剩余法
1.原理
剩余法又稱市場價倒算法,是用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入,扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含有關(guān)稅費(fèi))及合理利潤后,將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評估價值。
2.公式
例題:(2004年考題)假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場銷售總收入為1000萬元,木材經(jīng)營成本總計(jì)為300萬元,木材經(jīng)營合理利潤為100萬元,該森林資源的再生價值為150萬元,則該森林資源的技術(shù)資產(chǎn)評估價值最接近于( )
A.450 B.600 C.750 D.850
【答案解析】1000-300-100+150=750萬元
㈣收益法
1.原理
收益法又稱收益凈現(xiàn)值法,是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)值,然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。
2.公式
㈤成本法
1.原理
按照現(xiàn)時的估價及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被估林木資源相類似的林分,所需要的費(fèi)用成本
2.公式(6-4)
式中:P——林木資產(chǎn)評估值
K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)
Ct——過去第t年的現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本
R——折現(xiàn)率
n——林分年齡
五、森林資源資產(chǎn)評估方法和適用范圍
1.防護(hù)林不適合用市場法
2.成熟齡林木適合剩余法
3.經(jīng)濟(jì)林、竹林、試驗(yàn)林、母樹林適合收益法
4.幼齡林適合成本法
相關(guān)文章:
2012年資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估預(yù)習(xí)重點(diǎn)資料匯總
編輯推薦:
2012年注冊資產(chǎn)評估師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)免費(fèi)試聽
2012年注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)用書訂購
2012年注冊資產(chǎn)評估師考試資訊免費(fèi)短信提醒
進(jìn)入資產(chǎn)評估師考試論壇與更多學(xué)員進(jìn)行交流>>>>
(責(zé)任編輯:中大編輯)